【正文】 處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤許可證辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得施工許可證。完成階段：取得工程規(guī)劃許可證后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。完成階段：取得防雷審查意見后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。（六）方案審查意見：準(zhǔn)備階段：擬定方案審查的請(qǐng)示文件；整理辦理方案審查的資料。（三）環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）編制及評(píng)審：申報(bào)階段：向區(qū)政務(wù)大廳環(huán)保局窗口申報(bào)，取得進(jìn)行環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）編制的申請(qǐng)資料。4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營(yíng)業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。（2）驗(yàn)證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。七、消防報(bào)建一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核部門：消防大隊(duì)需提交的資料：（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）（2）用地批文復(fù)印件（3）建筑報(bào)建圖紙（2份）（4）建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明。工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。（3）填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。十、房管局：辦理預(yù)售許可證 1．商品房預(yù)售方案；2．規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可； 3．土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書； 4．建設(shè)部門頒發(fā)的施工許可證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設(shè)投資證明；7．物業(yè)管理部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；9．開發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）； 10．開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；11．授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件； 12．商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請(qǐng)審批書。（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。3．煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無地形圖的可委托有測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)圖）4．轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2．選址意見書3．原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書 4．環(huán)評(píng)（地形圖在地理信5．地震安評(píng)報(bào)告 6．資金證明35%以上 7．營(yíng)業(yè)執(zhí)照 8．開發(fā)資質(zhì)9．項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告 10．水、電、暖、天然氣配套證明。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接電通知單。一、選址定點(diǎn)階段。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。（二）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（五份）?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序：⑴、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)；⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。（5）身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。完成階段：取得立項(xiàng)批復(fù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。（四）可研審查：準(zhǔn)備階段：在可研報(bào)告、環(huán)評(píng)審查、地災(zāi)評(píng)估完成后，將資料準(zhǔn)備齊全：擬定可行性研究報(bào)告審查的請(qǐng)示文件；整理辦理可研報(bào)告審查的資料。由專人建立臺(tái)賬。由專人建立臺(tái)賬。準(zhǔn)備階段：完成辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)登記表的填寫蓋章；整理辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)的資料。由專人建立臺(tái)賬（十四）招投標(biāo)及合同簽訂：委托招標(biāo)代理公司；協(xié)調(diào)招標(biāo)代理公司起草招標(biāo)公告和招標(biāo)文件；將起草好的招標(biāo)公告及招標(biāo)文件提交招監(jiān)委會(huì)進(jìn)行審查討論；發(fā)布招標(biāo)公告及出售招標(biāo)文件；參加項(xiàng)目開標(biāo)；整理相關(guān)招標(biāo)資料；配合招標(biāo)代理公司完成招標(biāo)備案書；將中標(biāo)通知書及評(píng)標(biāo)報(bào)告整理存檔；起草合同文本，協(xié)同成本控制部、工程部及辦公室法律顧問對(duì)合同進(jìn)行會(huì)審并完成合同修改；簽訂合同并進(jìn)行合同備案。繳納以后，辦理人防審查意見。處理階段：在辦理過程中，注意銜接消防中隊(duì)，跟蹤審查意見辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得消防方案審查意見。（在辦理環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)審查備案后，則按要求辦理，配合環(huán)評(píng)編制單位做好施工期間環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，最后，在竣工驗(yàn)收期間，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申報(bào)，同時(shí)協(xié)調(diào)環(huán)保竣工驗(yàn)收，取得環(huán)?？⒐を?yàn)收意見）。辦理階段：對(duì)已經(jīng)列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，直接向區(qū)發(fā)改局申請(qǐng)立項(xiàng)；對(duì)未被列入重點(diǎn)建設(shè)目錄表的建設(shè)項(xiàng)目，先向區(qū)人民政府申請(qǐng)立項(xiàng)，區(qū)政府同意立項(xiàng)再向區(qū)發(fā)改局申請(qǐng)立項(xiàng)。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行六、防雷報(bào)建一、辦理開工手續(xù)：到國(guó)土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表》。2．項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對(duì)超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號(hào)文件辦理。（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號(hào)文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則”內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接水通知單。4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同（或委托合同）。4．?dāng)M建位置地形圖(1:1000)及規(guī)劃平面圖初步方案。五、土地局（市土地測(cè)繪中心）：辦理土地證1．定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)。（四）辦理〈城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書〉，需要審核以下文件資料：（1）城市先建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書申請(qǐng)報(bào)告；（2）已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；（3）各專業(yè)施工圖紙。18．預(yù)售商品房銷售面積表。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：（1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計(jì)劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；（4）所涉及到的有關(guān)部門（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：（1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》的程序（1）提交申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收。注：①除以上資料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。（3）預(yù)約評(píng)估： 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)