【正文】 第八章附則 第二十五條 本辦法在執(zhí)行過程中如上級(jí)修訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過本辦法規(guī)定的，從其規(guī)定。具備合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，以近3年所繳納相關(guān)稅費(fèi)為依據(jù)認(rèn)定營(yíng)業(yè)性收入，確定經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償時(shí)限一般不超過6個(gè)月。 根據(jù)產(chǎn)權(quán)人提供的合法有效的《土地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》認(rèn)定土地權(quán)屬的合法性，根據(jù)《房屋所有權(quán)證》認(rèn)定房屋的合法性，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》認(rèn)定規(guī)劃的合法性。同時(shí)，對(duì)積極支持房屋征拆遷工作，按照約定時(shí)間完善相關(guān)程序、簽訂相關(guān)協(xié)議、按時(shí)交付被征收房屋及宅基地的，按照貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。用于調(diào)換商業(yè)用房的只能是被征收房屋的第一樓，被征收人在已明確的安置小區(qū)內(nèi)選擇，且只限于下列調(diào)換方式的一種。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、新農(nóng)村建設(shè)示范安置點(diǎn)安置等方式。遷往公墓無償進(jìn)入；進(jìn)入經(jīng)營(yíng)性公墓每所補(bǔ)助1000元；在規(guī)劃區(qū)外自行選址安葬的，所選擇位置應(yīng)符合相關(guān)法律政策規(guī)定。 （十六）市經(jīng)管局。 （八）市住建局。 第二條本辦法適用《XX縣區(qū)城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍。負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)土地房屋征收補(bǔ)償安置的組織協(xié)調(diào)、實(shí)施工作，已征收儲(chǔ)備土地的庫存管理。負(fù)責(zé)根據(jù)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的相關(guān)政策，做好被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)參保工作。 （四）墳?zāi)寡a(bǔ)償。 （一）安置補(bǔ)償對(duì)象：“產(chǎn)權(quán)明晰，證件齊全”的房屋； （二）中介評(píng)估。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為： ①一樓房屋調(diào)換。選擇同一棟樓的同一戶型不得超過3套，最小戶型不超過1套。高層安置調(diào)換居住用房執(zhí)行成本價(jià)暫定為2000元/平方米；宅基地安置小區(qū)價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。 第十五條 被征收房屋拆遷安置補(bǔ)償后，被征收房屋原權(quán)利人及其他權(quán)利人再申請(qǐng)審批宅基地，不予批準(zhǔn)。 第二十三條 違反土地及規(guī)劃管理法律法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，責(zé)令限期交出土地，對(duì)拒不交出的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第二十六條 原已發(fā)布《土地征收及房屋拆遷安置告知書》、《拆遷安置補(bǔ)償方案》，并正在實(shí)施的土地征收及房屋拆遷安置工作的項(xiàng)目，按原已公布的方案執(zhí)行。具備合法有效的相關(guān)手續(xù)，以近3年繳納相關(guān)稅費(fèi)為依據(jù)認(rèn)定其經(jīng)營(yíng)性收入，確定經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償時(shí)限一般不超過6個(gè)月。 被征收房屋屬新建，無合法手續(xù)的，而被征收人另有其他房屋的，按非法占地處理。 調(diào)換1個(gè)宅基地后，剩余面積不足安置宅基地面積一半的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 調(diào)換安置小區(qū)三樓及以上商業(yè)用房：按被征收房屋一樓建筑面積的40%調(diào)換，調(diào)換比例為1： ，最高調(diào)換面積不超過100m2。如無剩余宅基地，在該區(qū)域內(nèi)征收單獨(dú)宅基地的只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （七）屬國(guó)家項(xiàng)目資金全部投入的設(shè)施（整治）及溝、坎、路、渠等建設(shè)項(xiàng)目，在征收時(shí)建構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，已進(jìn)行土地征收補(bǔ)償?shù)牟辉儆枰匝a(bǔ)償。 （一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定；同一項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)只能選擇1家。負(fù)責(zé)擬征收土地范圍紅線確定、放驗(yàn)線、安置小區(qū)選址。 第二章土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作職責(zé)分工 第四條土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作在市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由都亭辦事處、東城辦事處、涼霧鄉(xiāng)、元堡鄉(xiāng)、利川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及市直相關(guān)部門切實(shí)履行職責(zé)，開展相關(guān)工作。負(fù)責(zé)土地征收范圍內(nèi)“三違”行為的調(diào)查認(rèn)定處理，并依