【正文】 近期開發(fā)的明天第一城項(xiàng)目也取得了驕人的成績。 順馳中國以優(yōu)秀的核心價(jià)值觀和企業(yè)文化、具有競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略、通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到有效執(zhí)行，從而達(dá)到“股東滿意、客戶滿意、高效的流程、員工滿意”的滿意結(jié)果。 動(dòng)態(tài) ：作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資公司，萬通地產(chǎn)先后成功開發(fā)了北京萬通新世界廣場、萬通發(fā)展大廈 (國航大廈 )、北京通潤商務(wù)會館和北京萬通中心等知名高檔商用物業(yè)項(xiàng)目；在京開發(fā)了北京萬泉新新家園、北京亞運(yùn)新新家園、北京龍山新新小鎮(zhèn)和北京新城國際等知名高檔住宅項(xiàng)目，在天津開發(fā)了天津萬通上游國際和天津萬通新城國際等高檔住宅項(xiàng)目。 定位 ： 萬科地產(chǎn)將重點(diǎn)開發(fā)面向城市居民、利潤不高于 25%的中檔民居。 2020 By ALLPKU Management Consulting 31 簡介 ：金地集團(tuán)與全球第一大品牌傳播集團(tuán)奧姆尼康集團(tuán)旗下的 Interbrand和TBWA合作，以“科學(xué)筑家”為新品牌的核心，就金地集團(tuán)的品牌定義、品牌理念、品牌價(jià)值體系及品牌使命等方面進(jìn)行了全新的定義及演繹。 核心能力 ：復(fù)地憑籍準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，多項(xiàng)目管理的能力和良好的售后服務(wù)體系，逐漸奠定了在上海房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢地位。 天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 18 我們的優(yōu)勢三是服務(wù)品牌優(yōu)勢 ? 我們在輕軌近兩年來的運(yùn)營上已經(jīng)樹立了相當(dāng)大的服務(wù)品牌知名度和良好的美譽(yù)度，在全線尚未完全通車未能給市民帶來更大的交通便利的條件下，客戶滿意度長期保持在８０％以上，是一個(gè)很了不起的成就，也形成了我們品牌服務(wù)的優(yōu)勢。這種是國美的可延續(xù)性的品牌優(yōu)勢。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑水準(zhǔn)也往往會投入較多資金，他們對于品牌是比較在乎的。 2020 By ALLPKU Management Consulting 6 根據(jù)公司運(yùn)營部一年以來所做的“乘客調(diào)查分析報(bào)告”，潛在客戶群大致有以下的一些特征：的年齡分布大多集中在 2040之間， 70%的人學(xué)歷為大學(xué)或大學(xué)以上層次 ? 二次調(diào)查的平均結(jié)果 ? 年齡在２０－４０歲之間的人占全部人數(shù)的７５－８０％ 年齡結(jié)構(gòu)分布圖6%62%9%5%18%小于20203031404150大于50學(xué)歷結(jié)構(gòu)分布圖3%67%4% 0%26% 碩士及以上大學(xué)及以上高中、中專初中初中以下? 二次調(diào)查的平均結(jié)果 ? 學(xué)歷層次在大學(xué)及以上的人占全數(shù)人數(shù)的７０％左右 注：我們將乘坐輕軌的人群（尤其是通勤人員）當(dāng)做未來可能在開發(fā)區(qū)（濱海新區(qū)）落戶的潛在客戶中的一個(gè)有一定代表性的樣本，雖然嚴(yán)格說來并不是非常合適的，但是考慮到現(xiàn)實(shí)因素，也是一個(gè)可以接受的方案 天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 2 擺正房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與運(yùn)營、經(jīng)營業(yè)務(wù)的關(guān)系是濱海快速公司房地產(chǎn)品牌規(guī)劃的前提 ? 總述： ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司近期主要的增值點(diǎn)，只有依靠房地產(chǎn)所生產(chǎn)的正的現(xiàn)金流才能維持軌道運(yùn)營部分的支出和進(jìn)一步發(fā)展，對公司的重要性不言而喻。 ? 另外，小區(qū)物業(yè)管理和青年社區(qū)的純粹性也受到青年購房者的重視， 。 2020 By ALLPKU Management Consulting 10 潛在客戶對我們提出的要求可以小結(jié)如下 ? 大多數(shù)傾向買交通便利、距離城市中心近的房子 ? 就開發(fā)區(qū)甚至是未來的濱海新區(qū)這一范圍而言，我們未來主要開發(fā)輕軌沿線的樓盤，占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢的； ? 小區(qū)物業(yè)管理和青年社區(qū)的純粹性也受到青年購房者的重視 ? 我們在進(jìn)行小區(qū)開發(fā)后要特別關(guān)注小區(qū)的物業(yè)管理，由于客戶對物業(yè)價(jià)格不是很敏感，我們可以與一些資質(zhì)較好的物業(yè)管理商合作； ? 健身娛樂放在第一位，生活配套和醫(yī)療保健居其后 ? 在小區(qū)的配套設(shè)置上，我們盡可能按上述的優(yōu)先安排規(guī)劃 ? 關(guān)注開發(fā)商的品牌 ? 這一點(diǎn)上是我們不可回避的弱點(diǎn)，但是通過宣傳我們的國企背景和輕軌建設(shè)和運(yùn)營的成績，可以得到很大程度上的彌補(bǔ)。你先學(xué)會了使用產(chǎn)品，然后再到與“高科技體驗(yàn)中心”緊鄰的“國美電器商場”購買。 天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 29 簡介 ：復(fù)地集團(tuán)是上海最大的民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 動(dòng)態(tài) ：金地集團(tuán)已經(jīng)完成了以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略格局，并已成功進(jìn)入武漢市場。一陰一陽，一動(dòng)一靜，相互對立又相互呼應(yīng)，于平穩(wěn)中求變化，在變化中得平衡。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 “創(chuàng)造”秉承萬通地產(chǎn)一貫倡導(dǎo)的“創(chuàng)新一步、領(lǐng)先一步”的企業(yè)經(jīng)營理念，同時(shí)吻合“前瞻力”的公司價(jià)值表現(xiàn)。自 1994年成功推出 “全國優(yōu)秀示范住宅小區(qū)” ——“風(fēng)荷園”以來，陸續(xù)開發(fā)了“風(fēng)荷新園”、“泰達(dá)園”、“芳林泰達(dá)園”、“泰達(dá)時(shí)代”、 “天江格調(diào)花園”、“格調(diào)蘭庭”、“格調(diào)故里”、“翠亨村”、“翠亨康庭”、“海韻園”、“財(cái)富星座”、“濱海金融街”等一批知名的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積達(dá) 500萬平方米。 2020 By ALLPKU Management Consulting 40 房地產(chǎn)品牌打造重要可控因素（濱海新區(qū)內(nèi)） 050100價(jià)格品牌信譽(yù)小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)施配套物業(yè)管理順馳集團(tuán)泰達(dá)建設(shè)濱?？焖偃f通地產(chǎn)價(jià)格 品牌信譽(yù) 小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃 戶型設(shè)計(jì) 質(zhì)量控制 設(shè)施配套 物業(yè)管理順馳集團(tuán) 70 85 80 80 80 80 75泰達(dá)建設(shè) 80 80 75 75 80 85 80濱海快速 80 70 60 70 75 70 60萬通地產(chǎn) 60 80 75 70 80 80 70天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 39 簡介 ： （國美系）北京鵬潤投資公司擁有 60億資產(chǎn)的多元化戰(zhàn)略型企業(yè)集團(tuán)。順馳中國迅速發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)極具影響力的企業(yè)， 2020年更成為業(yè)內(nèi)達(dá)到百億銷售規(guī)模的企業(yè)之一。 首次推出的形象廣告以“建筑你的生活，從懂得你的生活開始”為創(chuàng)意原點(diǎn)，以抒情的筆觸展現(xiàn)萬科對消費(fèi)者內(nèi)心渴望的了解和理解：生活是前進(jìn)的、生活是年輕的、生活是分享的、生活是愜意的、生活是明媚的、生活是滿懷希望的。 1988年，萬科進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，迄今有 16個(gè)年頭。新標(biāo)識的文字“ Gemdale”具有特別的涵義： gem是寶石， dale是山谷，組合起來表示深谷藏金之意。同時(shí)加強(qiáng)了對環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布陣，就在不久前，復(fù)地成功地以 民幣競拍獲得天津北洋大廈在建工程，成功進(jìn)入了天津房地產(chǎn)市場。 2020 By ALLPKU Management Consulting 24 劣勢三：財(cái)務(wù)狀況劣勢 ? 盡可能憑借我們良好的聲譽(yù)和背景以期房的方式來進(jìn)行銷售； ? 盡量不因公司的其他業(yè)務(wù)和銀行還貸影響建設(shè)資金的投入； ? 加快施工建設(shè)的進(jìn)度，縮短建設(shè)周期； ? 合理的吸引人的價(jià)位來進(jìn)行快速銷售，縮短銷售周期，迅速回籠資金； ? 以合理的價(jià)位和定位來吸引客戶，減少廣告支出，減輕資金壓力； 天津?yàn)I?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 16 國美的成功對我們有重要