【正文】 乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護。 甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù) (繳納維修基金除外 )，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行 (包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納 )，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。 甲方： _______________________ ________年 _______月 ________日 乙方： _______________________ ________年 _______月 ________日 商鋪使用權(quán)租賃合同 3 出租方 (甲方 )__________身份證號： __________________ 承租方 (乙方 )__________身份證號： __________________ 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項： 第一條：出租地址 甲方將 ____________，建筑面積為 ____的房屋，出租給乙方作為 ________場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。 租賃期限屆滿，合同自然終止。 第七條轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方 _________(可以 /不得 )轉(zhuǎn)租該商鋪的所有或者部分。 在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各種費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金應(yīng)在歸還該商鋪 _______日內(nèi)返還乙方。 第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。拖欠租金的行為。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。 乙方必須按照約定向甲方交納租金。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。 第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同 _____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。乙方違約的情況下，甲方有權(quán) 優(yōu)先自保證金中扣除相應(yīng)費用。 經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù) (包括但不限于交納租金 )，乙方對轉(zhuǎn)承租人行為負責(zé)。 第十條違約責(zé)任 甲乙雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自職責(zé)，任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 ___________元。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)核定的面積為準。 乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效 7 日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定 。 第八條：免責(zé)條款 如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀 ，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任 。 因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。 乙方在合同期內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。 第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 如因政府動遷等不可抗拒的原由或雙方協(xié)商一致，可以隨時解除合同。 乙方裝修作業(yè)需要進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責(zé)該工作，并取得許可或驗收合格后方 可投入使用。 第四條租賃保證金 保證金，雙方簽訂合同之日，乙方須以 _________方式支付 _____個月的租金合計 _________元給甲方作為租賃保證金。 第十條：爭議的解決辦法 本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不 成時，任何一方均可以向人民法院起訴。利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時 。 付款方式：上交款。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得 以任何理由干涉。 出租方