【正文】 圖 242： 2020 年 11 月至 2020 年 11 月重慶市商品房供求關(guān)系對比圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析 2020 年 11月，重慶市場新增供應(yīng)面 積 萬平方米，與上月相比，增加 08. 11 08 . 12 09. 1 09 . 2 09. 3 09. 4 09 . 5 09. 6 09 . 7 09. 8 09 . 9 09. 10 09 . 11供應(yīng)量 1 7 8 . 1 0 146. 11 4 8 . 6 9 79. 01 121. 57 2 3 4 . 1 4 115. 28 1 1 1 . 1 5 140. 84 1 6 0 . 1 8 196. 05 137. 96 1 8 3 . 3 3成交量 1 0 8 . 4 3 123. 51 8 1 . 0 8 139. 70 208. 27 2 6 6 . 5 7 188. 67 1 9 0 . 4 7 204. 35 1 7 8 . 3 8 206. 49 298. 47 1 8 3 . 1 1供求比 1 . 6 4 1. 18 0 . 6 0 0. 57 0. 58 0 . 8 8 0. 61 0 . 5 8 0. 69 0 . 9 0 0. 95 0. 46 1 . 0 0 0. 0 0. 2 0. 4 0. 6 0. 8 1. 0 1. 2 1. 4 1. 6 1. 8 050100150200250300350萬平方米 平方米，上漲幅度為 %。 110 月我市商品房在建面積 ，增長 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復(fù)，受房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)活躍刺激， 我市房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復(fù)， 1– 10月完成投資 億元，增長 %，較 1– 9月提高 個百分點。 圖 122 ： 2020 年 111 月至 2020 年 110 月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅走勢圖 0 .0 01 0 .0 02 0 .0 03 0 .0 04 0 .0 0%0 .0 01 0 0 0 .0 02 0 0 0 .0 03 0 0 0 .0 04 0 0 0 .0 05 0 0 0 .0 06 0 0 0 .0 0億元規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計同比增幅% 3 1 . 0 0 2 9 . 3 0 2 . 8 0 4 . 8 0 7 . 4 0 8 . 9 0 9 . 9 0 1 0 . 0 0 1 0 . 5 0 1 1 . 3 0 1 2 . 4 0 工業(yè)累計總產(chǎn)值( 億元) 5 0 4 0 . 2 5 5 9 9 . 2 7 3 7 . 3 9 1 2 3 0 . 0 1 7 6 6 . 3 2 3 1 9 . 9 2 9 4 5 . 9 3 5 0 0 . 5 4 0 9 0 . 5 4 6 9 1 . 3 5 3 1 1 . 80 8 年1 11月0 8 年1 12月0 9 年1 2月0 9 年1 3月0 9 年1 4月0 9 年1 5月0 9 年1 6月0 9 年1 7月0 9 年1 8月0 9 年1 9月0 9 年1 10月 資料來源 ：國家統(tǒng)計局 三、 出口形勢嚴(yán)峻，區(qū)域合作加快 金融危機對我市出口的影響主要始于 2020 年 8 月，此前的 7 個月，我市出口呈現(xiàn)出了? 高歌猛進(jìn) ? 的發(fā)展態(tài)勢。 直轄十年，在各種政策、西部大開發(fā)等宏觀環(huán)境的推動下，重慶市的經(jīng)濟環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟實力逐步增強。今日，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、新城 B 同步公告 10 月份經(jīng)營簡報，三公司營收總額繼續(xù)保持翻倍增長，拿地積極性居高不下。據(jù)悉，該項目將吸引外國領(lǐng)事機構(gòu)及國外公司 駐渝辦公，同時引進(jìn)大型外資、外向型企業(yè)入駐。昨天共有 9 個項目簽約落戶巴南， ? 攬金 ? 億元，龍洲灣新區(qū)就有兩大項目。 11 月 6 日 全視界 今安家 《 巴南區(qū)將投 20億元打造健康之城 》 從巴南區(qū)獲悉，今年將投入 9 億元建設(shè) ? 健康巴南 ? 。 ? 招行南京分行有關(guān)人士解釋說，這次調(diào)整僅針對利率，首付最低仍為二成；在認(rèn)定上都以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認(rèn)定為首套房。 11 月 4 日 工人日報 《 住建部密集調(diào)研樓市優(yōu)惠政策可能剎車 》 住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前住建部調(diào)研的主要內(nèi)容包括救市政策實行一 年來的收效、經(jīng)過上半年集中釋放后明年樓市成交量是否將持續(xù)、房價是否過高需要調(diào)控等等，調(diào)研結(jié)果將為下月初召開的中央經(jīng)濟工作會議提供參考。 因重慶市場銷售去化較好，開發(fā)商追求利潤最大化的同時，紛紛上調(diào)價格，密集供應(yīng)；其后果對本來就提前透支需求的地產(chǎn)市場，增加了來年的市場競爭。 詳情請見 P16 11 月供應(yīng)市場活躍，供應(yīng)量大增，后市競爭激烈 11 月市場新增供應(yīng)量為 萬平方米，與上月相比 增加 %，供應(yīng)量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補充。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 本月導(dǎo)讀： 《 住建部密集調(diào)研樓市優(yōu)惠政策可能剎車 》 在 住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前住建部調(diào)研的主要內(nèi)容包括救市政策實行一年來的收效、經(jīng)過上半年集中釋放后明年樓市成交量是否將持續(xù)、房價是否過高需要調(diào)控等等，調(diào)研結(jié)果將為下月初召開的中央經(jīng)濟工作會議提供參考。 可見，成交雖較上月大幅回落，較去年同期但仍然處于高位運行。 光華觀府國際 依托片區(qū)成熟， 在寸土寸金的觀音橋片區(qū)， 其打造的 戶型開間寬敞，并憑借朝向和小區(qū)環(huán)境，實現(xiàn)了良好的通風(fēng)與采光。 從國土資源部了解到，當(dāng)下， ? 地王 ? 開始成為該部調(diào)控司調(diào)研的主要問題。 設(shè)限供應(yīng)面積 抑制地王不斷 針對目前的高地價和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，積極醞釀 2020年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 外環(huán)高速下月全線通車 》 下月，外環(huán)高速（也稱繞城高速）將全線通 車，昨日記者了解到，目前外環(huán)高速土建工程已經(jīng)全部完成，下月初將全面進(jìn)行交通安全設(shè)施的安裝工作。西面越過中梁山，一直擴展到縉云山脈腳下，西邊的谷地，從嘉陵江 — 北碚 — 歇馬 —青木關(guān) — 土主 — 西永 — 函谷 — 北市驛 — 西彭 — 長江 — 仁沱，由北向南平坦是淺丘地形，且水庫分布較多，自然資源條件較好。昨日，渣打中國宣布首次向包括重慶在內(nèi)的十多個城市推出了服務(wù)于中小企業(yè)的固定利率商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款產(chǎn)品。 10個重點城市中，除了廣州、重慶、深圳之外，其他 7 個城市 住宅用地累計供 應(yīng)量超過去年同期水平。 110 月，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長%；其中，支柱產(chǎn)業(yè)中汽車摩托 車增長 %，裝備制造業(yè)增長 %；從輕重工業(yè)來看，輕工業(yè)增長 %，重工業(yè)增長 %；從登記注冊類型來看，國有經(jīng)濟增長 %，集體經(jīng)濟增長 %，股份制經(jīng)濟增長 %。 圖 1 23： 2020 年 11 月至 2020 年 10 月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖 5040302010010203040出口商品總額同比增長率( % ) 3 2 . 6 2 6 . 9 2 3 . 7 3 1 . 3 3 0 . 4 3 3 . 1 3 3 . 8 3 3 . 2 3 3 . 7 3 4 . 5 3 3 . 5 3 1 . 7進(jìn)口商品總額同比增長率( % ) 3 4 . 4 2 9 . 6 4 2 . 9 3 9 . 5 3 4 . 6 2 6 . 5 2 9 . 1 2 0 . 7 1 8 . 7 1 8 . 9 1 5 . 9 1 4 . 20 8 年1 1月12月0 9 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 資料來源：國家統(tǒng)計局 四、 投資高位運行，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 110 月，我市累計完成固定資產(chǎn)投資總額 億元， 增長 %，今年以來，投資增速一直保持在 30%以上， 比去年同期水平高出 3 個百分點以上，對經(jīng)濟的較快復(fù)蘇拉動作用顯著。 圖 1 25： 2020 年 9 月至 2020 年 10 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 6 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 1 8 . 2 0 1 8 . 3 0 1 8 . 4 0 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 受 08 年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了 2020年新開工計劃， 09 年 110月全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 ，同比增加 %，比去年同期下降 個百分點 。 因重慶市場銷售去化較好，開發(fā)商追求利潤最大化的同時，紛紛上調(diào)價格，密集供應(yīng)；其后果對本來就提前透支需求的地產(chǎn)市場，增加了來年的市場競爭。節(jié)后成交量的主要構(gòu)成因素：一是成交備案延后，二是房貸 7 折利率可能將于年底截止信息的影響；構(gòu)成了剛性需求的再次提前釋放。 隨著 09 樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價再創(chuàng)歷史新高。 從銷售單位所在地看， 110 月城鎮(zhèn)消費 億元，增長 %；農(nóng)村消費 億元，增長 %。其中，外商直接投資 ，下降 %；實際利用內(nèi)資 億元，增長 %。 圖 1 21 ：重慶市 GDP2020 年 3 季度至 2020 年 3 季度增長速度走勢圖 資料來源：國家統(tǒng)計局 5%7%9%11%13%15%17%%重慶市G D P 增長率 1 5 . 3 0 % 1 5 . 6 0 % 1 3 . 9 0 % 1 5 . 2 0 % 1 5 . 3 0 % 1 4 . 3 0 % 9 . 0 0 % 1 2 . 5 0 % 1 3 . 4 0 %0 7 年3 季度 0 7 年4 季度 0 8 年1 季度 0 8 年2 季度 0 8 年3 季度 0 8 年4 季度 0 9 年1 季度 0 9 年2 季度 0 9 年3 季度 二 、工業(yè)經(jīng)濟快速回升，向好局面逐步鞏固 工業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)，其回升的條件和積極因素正在逐步增加，企穩(wěn)向好局面進(jìn)一步鞏固。 重點城市土地市場顯著復(fù)蘇 今年二季度以來，樓市的全面回暖帶動了土地市場趨于活躍，部分重點城市 ? 地市 ? 復(fù)蘇尤為顯著。正當(dāng)人們質(zhì)疑中海地產(chǎn)的半路 ? 劫親 ? 和碧桂園方面的 ? 羞澀膽怯 ? 時，昨日上述兩家公司卻回復(fù)了一個既出乎意料，又在情理之中的答案。 11 月 18 日 全視界 今安家 《 規(guī)劃局：大渡口可建長江上游高品質(zhì)住區(qū) 》 外環(huán)高速年底全線通車，主城區(qū)域擴大。 市規(guī)劃局人士介紹，北部新區(qū)財富中心是一個大型綜合型商務(wù)社區(qū)，約建有 80 多萬平方米。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。 11 月 6 日 上海證券報 《 國土部督察地王直指一線城市 推新版合同防閑臵 》 從房地產(chǎn)市場的表象特征來看， ? 地王 ? 往往逼高房價。打造自然景觀與人文景觀相結(jié)合的現(xiàn)代住區(qū)。 09 年 11 月，成交量大幅回落，但仍然高位運行 2020 年 11月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交體量為 萬平方米，與上月成交量相比大幅回落，降幅達(dá)到 %。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技 術(shù)有限公司〃重慶機構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫。 成交均價：重 慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價。 詳情請見 P24 2020 年 11 月，各大開發(fā)商 加大報媒投放 根 2020 年 11 月，重慶市房地產(chǎn)成交量 雖較上月大幅回落，但仍舊處于 高位運行 。 金科 10 年城位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團(tuán)和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)。 對此，在渝的各大商業(yè)銀行均表示，目前銀行的二套房政策均沿用 ? 去年 12 月國 務(wù)院下發(fā)的《 131 號文件》 ? ，沒有任何變化，也不存在 ? 收緊 ? 一說。 11 月 11 日 東方早報 《 建行房貸利率門檻悄然提高 》 就首套房貸優(yōu)惠問題致電中行、農(nóng)行、工行、建行、交