【正文】 保持水的流動(dòng)性，水面和節(jié)點(diǎn)相結(jié)合，采取變幻的 形式，靈活處理淺水水景。室內(nèi)？戶外？甚至半戶外？ ? 與朋友共聚，熱鬧吧！ —— 室內(nèi)活動(dòng)與公共空間的打造 ? 更貼近自然的交流方式 —— 灰空間、半戶外的活動(dòng)場(chǎng)所 ? 很美的大自 然，那就走出去吧！ 戶外娛樂空間的設(shè)置。 水景為紐帶，高大園林喬木，雕塑小品，與青城山整體景區(qū)風(fēng)格協(xié)調(diào)，兼顧傳統(tǒng)文化內(nèi)涵與建設(shè)形式創(chuàng)新。它為你描繪西窗的美景，并讓它們變成你房子的一部分，又隨時(shí)間而動(dòng)，以多樣的色彩為你展演最美妙的四季圖。金馬河新設(shè)設(shè)大橋四座。成都平原與川西北高原少數(shù)民族 地區(qū)之間的經(jīng)貿(mào)集散地。青城山規(guī)劃公開后，對(duì)別墅開發(fā)用地、容積率、建筑風(fēng)格都進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，而且該規(guī)劃透露的最重要的信息是，青城山可供住宅開發(fā)的存量已經(jīng)所剩無多。 ● 中大規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)呈現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì)，開發(fā)地塊具備較好的環(huán)境，如臨河、周邊環(huán)境成熟、距離新城區(qū)距離近等先天優(yōu)勢(shì)等； ● 依托城市核心區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)院等公共配套及優(yōu)越的自然環(huán)境資源，并加強(qiáng)了項(xiàng)目自身的社區(qū)性商業(yè)配套，綜合性較完善； ● 銷售價(jià)格在 2020 年、 2020 年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長(zhǎng)，普通多層磚混結(jié)構(gòu)住宅 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 均價(jià)在 4250元 /㎡，較之以前有 300— 400元 /㎡的漲幅。自 2020 年 6 月成功承辦了中國(guó)首屆非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié)之后，該項(xiàng)目命運(yùn)就發(fā)生了翻天覆地的變化。 ? 影響預(yù)判： 國(guó)家經(jīng)濟(jì)上行的情況下，誓將高房?jī)r(jià)拉下馬 ? 城市發(fā)展規(guī)劃揭示各區(qū)域遠(yuǎn)景 二、 集體用地相關(guān)政策 ? 關(guān)于集體土地改革的宏觀背景調(diào)研 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 自 1982 年 1 月 1 日，中共中央發(fā)出第一個(gè)關(guān)于“三農(nóng)”問題的“一號(hào)文件”到2020 年 2 月 1 日發(fā)布《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于 2020 年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》，十一個(gè)“中央一號(hào)文件”向人們持續(xù)傳達(dá)著一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，“三農(nóng)問題”不容忽視！而 作為“三農(nóng)問題”之基礎(chǔ)的集體土地改革經(jīng)歷了近 30 年的探索和實(shí)踐，相關(guān)問題也漸漸明晰起來。 ..................................................................................... 45 四、公關(guān)懇談，引爆項(xiàng)目。 第二篇 宏觀環(huán)境分析 一、 新政下成都房 地產(chǎn)市場(chǎng)情況概述 ? 回顧 1997 年 2020 年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)走向與政策導(dǎo)向之 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 間存在著密切的聯(lián)系。正因如此，我們非?？春眉w土地的運(yùn)作前景，也相信通過專業(yè)的運(yùn)作，也符合政策的前提下，實(shí)現(xiàn)集體土地建設(shè)項(xiàng)目的成功！ ? 關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的案例調(diào)研 成都市錦江區(qū) —— 三圣鄉(xiāng)“五 朵金花” 在不征地、不拆遷、農(nóng)民就地變市民的“三不動(dòng)”情況下，農(nóng)村就地變城市，改善了農(nóng)村居住環(huán)境，保持了良好的生態(tài)植被，為農(nóng)民搭建了致富增收的平臺(tái)，為城市打造了開放式休閑公園，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源向旅游資源、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向休閑經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。 結(jié)論： 以上案例作為全國(guó)范圍內(nèi)具有典型意義的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目，有成功，也有失敗，對(duì)于我們運(yùn)作集體土地項(xiàng)目具有重要的借鑒意義。多層住宅比例較大，約占 60— 70%，整體預(yù)定及銷售狀況較好，平均達(dá)到近 85%。 第 三 篇 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 一、 項(xiàng)目區(qū)域概況 都江堰市位于成都平原西北邊緣，地處岷江出山口。 經(jīng)濟(jì)水平 ： 2020年前三季度：實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，全市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民可支配收入 7866元；人均消費(fèi)性支出 5879元，全市接待游客 514萬人次，旅游綜合收入 ，分別較同期增長(zhǎng) %和 %。車輛沿小區(qū)邊界進(jìn)入，可以直接停駐 25000 平米地下室。項(xiàng)目以獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院和少量公寓多種業(yè)態(tài)組合的純精裝度假社區(qū)，演繹青城山的度假生活。 第 五 篇 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) S 劣勢(shì) W 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) O 市場(chǎng)障礙點(diǎn) T 清 溪山色， 河岸坡地，百年古樹 項(xiàng)目連接主干道目前形象欠佳 青城山旅游地產(chǎn)的整體規(guī)劃發(fā)展和提速 本地別墅價(jià)格偏低，造成提升價(jià)值困難 自然親密無間，繁華觸手可及 部分地塊坡度較大，造成建安成本增加 城際輕軌快 線的開通 周邊別墅營(yíng)銷水平較高，對(duì)我們?cè)斐呻y度 成都 1 小時(shí)理想“第二居所”輻射圈 土地未完成最終流轉(zhuǎn)，操作難度大 項(xiàng)目地塊的用地限制使稀缺性更高 新政下對(duì)集體產(chǎn)權(quán)物業(yè)的嚴(yán)查 聯(lián)排別墅，只為高尚生活 土地性質(zhì)決定了客戶消費(fèi)群體較小 成都高端人群的第二居所需求 新政下購房客戶群觀望情緒濃厚 政府規(guī)劃，未來趙公山繁華之地 整體基礎(chǔ)設(shè)施打造時(shí)間周期較長(zhǎng) 中信云棲谷對(duì)玉堂地區(qū)的整體打造 借周邊頂級(jí)樓盤之勢(shì)創(chuàng)吾之輝煌 新政下別墅成為投資房地產(chǎn)的第一選擇 第 六 篇 市調(diào)基本結(jié)論及分析 關(guān)鍵因素 研究 撮要 片區(qū)認(rèn)知 青城山 山風(fēng)景區(qū)是受訪客戶旅游度假的第一選擇 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 本地客戶注重使用價(jià)值、成都客戶注重綜合價(jià)值 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 配套設(shè)施 作為第二居所 ， 完備的配套和優(yōu)越的環(huán)境 是打動(dòng)成都客戶的要素 建筑表現(xiàn) 建筑風(fēng)格 建議為歐式風(fēng)格 ，與定位形象契合 空間設(shè)計(jì) 肯定客廳挑空，地下室無明顯傾向，關(guān)鍵是空間增值 主力需求總價(jià) 兩地 200300 萬，成都高端 400 萬 左右 主力需求面積 兩地 150350 平米 心理單價(jià) 由于土地性質(zhì)， 本地 8000 需引導(dǎo)，成都 40%選擇 9000 以上 【 中 冊(cè)】 都江堰玉堂項(xiàng) 目核心定位報(bào)告 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 第一篇 項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目位于都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺(tái)村一組，地處青城大橋西側(cè)的市郊，西臨一條南北流向的山溪，北臨趙公山腳 。 靈犀 、清溪?jiǎng)e院、 山水美域 、都江山泉郡、大觀山 三 、物業(yè)特征定位 ? 原生態(tài) ? 休閑度假 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 養(yǎng)氣、養(yǎng)生 ? 尊貴 四 、建筑風(fēng)格定位 “隱逸于秀麗山水間的歐陸風(fēng)情” （ 建議以瑞士某個(gè)著名度假勝地為原版，原因項(xiàng)目所在地的環(huán)境與 阿爾卑斯 山脈神似，而且也把旅游和度假的概念融入其中） 法 國(guó)的時(shí)尚、藝術(shù)與浪漫風(fēng)情，英國(guó)的紳士與貴族氣息，維也納的音樂與風(fēng)情萬種，羅馬的宏偉氣魄與假日閑情??歐洲文明將它先進(jìn)的現(xiàn)代建筑學(xué)、建筑文化帶給了國(guó)人，也帶來了它個(gè)性鮮明的物質(zhì)生活方式，這些文化的舶來品，業(yè)已成為一個(gè)多元社會(huì)的新生活方式的一部分。 預(yù)測(cè)項(xiàng)目可售面積 約為 118401㎡ 和開發(fā)商自持面積約為 8000㎡，以可售均價(jià) 9100元 /㎡計(jì)算， 項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 約為 115025萬 元。以自然形態(tài)的噴泉或雕塑 +噴泉的形式出現(xiàn)，在靜態(tài)中制造動(dòng)感；以小型噴泉為主，制造趣點(diǎn)。本宗土地 A、 B 地勢(shì)較平坦， C、 D 有局部緩坡，用地現(xiàn)為村鎮(zhèn)農(nóng)田，有莊稼、樹木和灌木叢，有高大喬木和名貴樹種。建筑設(shè)計(jì)：加拿大 Design Group；園林景觀：日本井上株式會(huì)社；酒店設(shè)計(jì)：日本著名的山地建筑大師泉本晉一；酒店服務(wù)：上海錦江國(guó)際酒店管理公司 純北美手工別墅，望天地，知境界。 平均售價(jià)： 5000/平米 ? 項(xiàng)目名稱：紫荊城 效果圖： 物業(yè)位置 ： 都江堰市天府大道南端（成灌快鐵都江堰站站旁） 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 開 發(fā) 商 ： 成都建工地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)公司 ： 建工物業(yè) 占地面積： 533600 平方米 總建筑面積： 900000 平方米 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 30% 物業(yè)形態(tài) ：普通住宅 開盤時(shí)間 ： 20200418 周邊配套： 萬畝中央公園 、 成灌快鐵 項(xiàng)目特點(diǎn)： 社區(qū)內(nèi)配套完善，科學(xué)合理安排有幼兒園、中小學(xué)校、醫(yī)院、派出所、健身廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、會(huì)所、加油站等，是目前都江堰最大的城市綜合體項(xiàng)目。 總體策略 ： 積極主動(dòng)融入成都中心城市都市圈，加強(qiáng)與成都中心城市及阿壩州的聯(lián)系與合作。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 城市性質(zhì) ： 都江堰市是國(guó)際旅游名城 ,古老的都江堰水利工程被譽(yù)為“世界水利文化的鼻祖”；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地；青城山錦江 （ 13） 青城 1各路 開發(fā)商各顯神通 大致可分為三個(gè)階段 :第一個(gè)階段是都江堰本地的開發(fā)商帶動(dòng)的都江堰商品房初 始時(shí)期；第二個(gè)階段是成都的開發(fā)商大舉進(jìn)軍都江堰，使都江堰房地產(chǎn)得到了加速的發(fā)展；第三個(gè)階段是 震后 外來巨資，如錢江銀通房產(chǎn)等外來實(shí)力開發(fā)商，多元文化與多種風(fēng)格的融合在一定程度上提升了城市地產(chǎn)開發(fā)水平。銀杏園在建設(shè)過程中，通過“拆院并院”土地掛鉤 整理，集體經(jīng)濟(jì)組織在農(nóng)用地總量不減少、農(nóng)村建設(shè)用地總量不增加的前提下，對(duì)土地進(jìn)行集中整理流轉(zhuǎn)，部分宅基地土地進(jìn)行復(fù)墾，部分少量土地用于農(nóng)民新居建設(shè)，其余用于發(fā)展特色旅游休閑項(xiàng)目，成立股份合作公司進(jìn)行管理，保障了村民既能通過務(wù)工獲得勞務(wù)報(bào)酬，又能通過項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和集體房屋出租獲取收益。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ⑴決心很大，有勢(shì)將 “高速上漲房?jī)r(jià)拉下馬 ”的氣勢(shì) 。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 中國(guó)但是，政府的溫和派并不主張刺激性政策過早的退出，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)還很薄弱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未真正的恢復(fù)。天回銀杏園項(xiàng)目地處成都市金牛區(qū)天回街道辦事處銀杏園社區(qū)（原向海社區(qū)），項(xiàng)目占地面積 2698 畝，涉及農(nóng)民 2020 人。從市場(chǎng)反映看 ,客戶覺得川西民居風(fēng)格使整個(gè)城市有千人一面的 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 感覺； 獨(dú)特的城市價(jià)值造就 購買群體多元化 大部分（別墅）項(xiàng)目超過 60%的購買人群是成都市、成都周邊區(qū)市縣、四川省地市縣、阿壩州、攀枝花、重慶、蘭州、深圳、廣州、西藏國(guó)外等地的置業(yè)者；城區(qū)住宅（多層）的本地客戶則相對(duì)較多，以自住為主； 別墅除外 ,一般產(chǎn)品總價(jià)在 3050萬為客戶 認(rèn)可的合理承受價(jià)位 ,戶型以三房為主流需求 ,同時(shí)中小戶型逐漸得到認(rèn)同 客戶需求不斷提高 ,更注重細(xì)節(jié)與品質(zhì) 從都江堰商品房品質(zhì)經(jīng)過四代發(fā)展 :第一代的房地產(chǎn)僅僅滿足了居住的基本需要，沒有任何景觀和生活品質(zhì)可言；第二代房地產(chǎn)有了部分景觀的理念；第三代房產(chǎn)充分在社區(qū)運(yùn)用了景觀這一元素；現(xiàn)在面臨的第四代房產(chǎn)則提出了更高的要求，它要求的是在保證業(yè)主擁有高質(zhì)生活品質(zhì)，充分享受園林景觀的同時(shí)，還賦予了社區(qū)身份感與服務(wù)價(jià)值。芙蓉青城 （ 12） 逸嶺 地勢(shì)西北高，東南低，高山、中山、低山、丘陵和平原呈階梯分布，素有 六山一水三分田 之說。 2020 年全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代 化，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 954億元。同時(shí)還配備了羽毛球場(chǎng)，露天書吧，健身場(chǎng)所，夕陽棋座，鵝卵石按摩道和兒童大本營(yíng) 等等生活配套。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 世界級(jí)團(tuán)隊(duì)聯(lián)手，鑄造最杰出的作品。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 二、 總占土地面積 316 畝， 分為四個(gè)地塊，分別為 A:102 畝， B:150 畝 C:30 畝 D: 34 畝 ,土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。采用落差適中的疊水，建議選取 12 種簡(jiǎn)單的形