【正文】 格式一房地產(chǎn)抵押合同 ____________________ 說 明 (1)下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押 : ① 取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 簽訂、使用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ,應(yīng)注意以下問題 : 第一 ,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 :以出讓方式取得土地使用權(quán) ,不符合我國《城市房地產(chǎn)管理法》第 38條規(guī)定的條件的 。 第十三條合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接 后發(fā)生的費用由乙方承擔。 同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料 (見清單 )。 甲方： 乙方： 二 oo 年 月 日 二 oo 年 月 日 簡單的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 5 篇 (四 ) 本協(xié)議雙方當事人： 轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方 ) 甲方： 身份證號： 受讓方 (以下簡稱乙方 ) 乙方： 身份證號： 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。 未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵 (銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外 )。 元 /㎡，總價為 元整，甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。 土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計 _____元整 (金額大寫 元 )。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。通過轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，稱為債務(wù)承擔。 第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。 五、爭議管轄 如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決 。甲方收房后，應(yīng)將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。 如因乙方不按本協(xié)議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔。 b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。 第十條 合同變更 1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi) (書面通知發(fā)生三日內(nèi) )簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。 第六條 乙方從 ______年開始 ,繳納土地使用費 ,在此以前的土地使用費全由甲方負責。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋已經(jīng)建成的 ,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。若用兩種以上文字書寫的 ,應(yīng)以中文為準。 第二 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,應(yīng)當符合下列條件 :按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 ,并取得土地使用權(quán)證書 。 第四條 土地使用年期為 ______年 ,自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔全部購房款 20%的違約金。 如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關(guān)。 2. 如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達 60 日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金 萬元。 三、房產(chǎn)交付。 甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的 違約金。逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔全部購房款 20 %的違約金。此類轉(zhuǎn)稱為裁判上的轉(zhuǎn)讓 :有的基于法律行為面發(fā)類轉(zhuǎn)稱為法律行為上轉(zhuǎn)讓，如遺贈人通過遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈人，或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù) 。 第五條 房屋過戶 房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當在 時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后 月內(nèi)由甲方負責辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。 ，乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費 元整 (此款不在購房款內(nèi) )。 房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的，甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。 3 房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋 (□ 已