【正文】 本物業(yè)管理區(qū) 域的業(yè)主大會依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約， 屆時(shí) 臨時(shí)管理規(guī)約 相繼 作廢 。 但業(yè)主基于對住宅 、 經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的除外 。 緊急情況下， 無法通知相關(guān)業(yè)主的， 為公共利益的需要， “和興物業(yè)管理有限公司” 可在物業(yè)所在 地 公安 派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修， 并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主 。 擬出售的車位 、 車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)， 每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫 。 第十 一 條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)當(dāng)事先告知 “和興物業(yè)管理有限公司” ， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。 物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 原業(yè)主對本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。 第十 四 條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向 廬江縣 人民法院起訴。 第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、 非商業(yè)物業(yè)廣告牌委托甲方統(tǒng)一布置，但不得有損本物業(yè)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1. 共用部位、設(shè)施完好； 2. 定期巡檢、維修、保養(yǎng)保持正常運(yùn)行，工況穩(wěn)定。世紀(jì)花都 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 詳見《房屋買賣（預(yù)售）合同》 物業(yè)類型： 座落位置 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 建筑面積 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 平方米 車位位置： 車庫編號 泊位編號 根據(jù) 相 關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié) 議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方 收取物業(yè)管理 服務(wù) 費(fèi)用； 7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8. 每 年不少于一次 向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目； 9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10. 不得 非公用 占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 12. 自本協(xié)議終止時(shí)起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn) 。 （ 2）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，及現(xiàn)場其他應(yīng)急事宜。 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按建筑面積每月每平方米 收取，其中： 多層： 元 /㎡ /月 ； 小高層： 元 /㎡ /月 ； 高層： 元 /㎡ /月 ； 商業(yè)用房： 元 /㎡ /月 ； 裝飾裝修建筑垃圾 清運(yùn)費(fèi) 住宅在 ： 150 ㎡ 以 下（含 150㎡ ） 為 200元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 住宅在 ： 150 ㎡以上為 300元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)非住宅： 為 3元 /㎡； 裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為： 20xx元 /戶； （ 裝修驗(yàn)收完畢后 ， 無違規(guī)現(xiàn)象 在 3個月內(nèi)返還） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含儲藏室電費(fèi)、消防樓梯電費(fèi)。 五、為保持房屋外立面整潔、美觀，乙方同意并保證任何時(shí)候均不在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺等）架設(shè)、安裝太陽能熱水器、放盜護(hù)欄、遮陽蓬、花架、廣告牌等；不在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備等。 甲方 ： 乙方： 組團(tuán) 幢 室 簽章： 簽名 ： 日期： 日期： 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護(hù) 和興 第七條 物業(yè)管理單位基本情況 名稱： 廬江和興物業(yè)管理 有限公司 辦公地址 ： 和興裝飾裝修期間，不得在夜間 19 時(shí)（春夏季節(jié) 19 時(shí)、秋冬季節(jié) 18 時(shí)） 至次日 8 時(shí)（節(jié)假日推遲到 9 時(shí)）、下午 12 時(shí)至 14 時(shí)兩個時(shí)段內(nèi)進(jìn)行有噪音的施 工作業(yè)。 第二十二條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及 正常 生活 秩序 。 第三十二條 為保證有效的管理， 全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施： （ 1）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守； （ 2）采取批評 、 規(guī)勸 、 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及公眾管理制度的行為； （ 3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （ 4）對欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù) 。 第四十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 全體業(yè)主可授權(quán) “和興物業(yè)管理有限公司”予以處理， 必要時(shí)可向 廬江縣 仲裁委員會申請仲裁或向 廬江縣人民 法院提起訴訟 。世紀(jì)花都” 小區(qū)（以下簡稱該物業(yè)） 組團(tuán) 幢 室 的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下： 一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 “安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司” （ 以下簡稱建設(shè)單位 ） 制定本小區(qū)的 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議》 及 《 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 》（以下簡稱本規(guī)約） ； 二 、 同意履行 、 遵守并 倡導(dǎo)、 督促其他 業(yè)主及物業(yè)使用人共同 履行 、 遵守 本 規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用 人的所有責(zé)任和義務(wù) 三 、 本人同意承擔(dān)違反 本規(guī)約 的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反 本規(guī)約 的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四 、 本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的 本規(guī)約 承諾書， 在 建設(shè)單位或“和興物業(yè)管理有限公司” 收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。 第七章 違約責(zé)任 第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及 《 前期物業(yè) 管理 服務(wù) 協(xié)議》 的約定， 未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)， “和興物業(yè)管理有限公司” 可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會成立之前， 業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)