5商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書(專業(yè)版)
【正文】 （ 2）、賣場購物氣氛表現(xiàn) 。通過對消費(fèi)者的市場細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。 （ 4）、對項(xiàng)目商圈評價(jià)。包括 gdp 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 第 1 頁 共 6 頁 商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書 導(dǎo)語。 （ 2）、項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況。包括區(qū)域商品價(jià)格，對商場滿意度等，規(guī)劃方案《商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營方案》。 其 中商場消費(fèi)群分析分三個(gè)層次： 層次 顧客的基本情況層次：包括性別、年齡、文化程度、職業(yè)、婚姻狀況及經(jīng)濟(jì)收入等自然屬性和社會(huì)屬性的特征指標(biāo)，在統(tǒng)計(jì)分析中稱為社會(huì)學(xué)因素 。購物環(huán)境、賣場布局設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、形象展示、 pop廣告等。建筑形狀、結(jié)構(gòu)、顏色等 。 超級(jí)消費(fèi)群定位。包括尋找出消費(fèi)者偏愛程度高的商場吸引點(diǎn)，及其原因 。 破解一、兌現(xiàn)成功的一塊籌碼 第 2 頁 共 6 頁 市場調(diào)研：定位核心 調(diào)研種類所需資料 /研究范圍 商圈研究對項(xiàng)目所在商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出 商圈的輻射范圍、營業(yè)品種、人流狀況及交通狀況 消費(fèi)者研究對消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好及其購買力等做調(diào)研 投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪?zhàn)骰菊{(diào)研，如營業(yè)時(shí)間、業(yè)績、鋪面狀況等 競爭對手研究包括競爭項(xiàng)目面積、經(jīng)
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