5商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書(shū)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 （ 2）、賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物氣氛表現(xiàn) 。通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。 （ 4）、對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)。包括 gdp 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè) 商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書(shū) 導(dǎo)語(yǔ)。 （ 2）、項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況。包括區(qū)域商品價(jià)格，對(duì)商場(chǎng)滿意度等，規(guī)劃方案《商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案》。 其 中商場(chǎng)消費(fèi)群分析分三個(gè)層次： 層次 顧客的基本情況層次：包括性別、年齡、文化程度、職業(yè)、婚姻狀況及經(jīng)濟(jì)收入等自然屬性和社會(huì)屬性的特征指標(biāo)，在統(tǒng)計(jì)分析中稱(chēng)為社會(huì)學(xué)因素 。購(gòu)物環(huán)境、賣(mài)場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、形象展示、 pop廣告等。建筑形狀、結(jié)構(gòu)、顏色等 。 超級(jí)消費(fèi)群定位。包括尋找出消費(fèi)者偏愛(ài)程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)，及其原因 。 破解一、兌現(xiàn)成功的一塊籌碼 第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)研：定位核心 調(diào)研種類(lèi)所需資料 /研究范圍 商圈研究對(duì)項(xiàng)目所在商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出 商圈的輻射范圍、營(yíng)業(yè)品種、人流狀況及交通狀況 消費(fèi)者研究對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好及其購(gòu)買(mǎi)力等做調(diào)研 投資客戶研究對(duì)投資客戶所投資的商鋪?zhàn)骰菊{(diào)研，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪面狀況等 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積、經(jīng)
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