5商業(yè)地塊項(xiàng)目策劃書(shū)(文件)
【正文】 一、三大主流經(jīng)營(yíng)方式 自營(yíng)。 委托管理 二、經(jīng)營(yíng)方式定位要點(diǎn) 投資資金回收期預(yù)測(cè)（流動(dòng)資金有效運(yùn)用到下期開(kāi)發(fā)） 項(xiàng)目收益效果預(yù)測(cè)（企業(yè)成敗關(guān)鍵） 經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析（利率走勢(shì)、投資回報(bào)率等分析，判斷選取經(jīng)營(yíng)方式） 風(fēng)險(xiǎn)比較分析（分析商場(chǎng)不同經(jīng)營(yíng)方式所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)概率大小等） 統(tǒng)一管理（有效維護(hù)商場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)秩序）。 招租。購(gòu)物環(huán)境、賣(mài)場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、形象展示、 pop廣告等。） （ 3）、商圈購(gòu)買(mǎi)力對(duì)商場(chǎng)規(guī)模的制約（單店極限規(guī)模約等于 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè) 商圈購(gòu)買(mǎi)力減去圈內(nèi)競(jìng) 爭(zhēng)店分流的購(gòu)買(mǎi)力，再除以商場(chǎng)單位面積的保本銷(xiāo)售額。 九種商場(chǎng)業(yè)態(tài)： （ 1）、百貨商場(chǎng) departmentstore （ 2）、主題性商場(chǎng) speciatitystore （ 3）、超級(jí)市場(chǎng) supermarket （ 4）、大型綜合商場(chǎng) generalmerchandisestore （ 5）、連鎖專(zhuān)賣(mài)店 exclusiveshop （ 6）、便利店 conveniencestore （ 7）、購(gòu)物中心 shoppingcenter （
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