5商業(yè)地塊項目策劃書-預覽頁
【正文】 ，屬管理定位，涉及到品質(zhì)管理 。 （ 6）、招商推廣策略制定和實施，商業(yè)項目運營方案。 （ 2）、形象包裝 。 第 1 頁 共 6 頁 商業(yè)地塊項目策劃書 導語。 項目策劃和招商推廣： （ 1）、商場定位 。 （ 5）、租金或分成比例之擬定 。 品類 /品牌 /商戶組合，屬經(jīng)營定位，涉及到服務(wù)管理 。包括 gdp 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 （ 3）、人 流研究：垂直人流和水平人流。 （ 5）、商圈輻射范圍。 （ 2）、逛商場頻度。 （ 4）、對項目商圈評價。 （ 2）、投資動向。 競爭對手研究 （ 1）、競爭者基本狀況。 破解二、點石成金的魔方 商業(yè)地產(chǎn)定位操作系統(tǒng)是由以下七個子系統(tǒng)組成： 第 4 頁 共 6 頁 目標市場定位、商場功能定位、商場業(yè)態(tài)定位、商場形象定位、經(jīng)營方式定位、商場特色定位、商場規(guī)模定位。通過對消費者的市場細分，最終確定消費群。主要調(diào)查顧客對商場服務(wù)質(zhì)量的認可情況。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費群結(jié)構(gòu)、需求動向等因素。 顧客承受單店面積： 。 （ 2）、賣場購物氣氛表現(xiàn) 。購銷、保底抽傭、純分成。
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