【正文】 ％，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積增加 55萬(wàn)平方米。北京路步行街整飾后，千年古道重現(xiàn)，更具文化品味，讓消費(fèi)者盡情享受在購(gòu)物以外娛樂(lè)、文化、歷史的多元化體驗(yàn)；上下九步行街完成了延伸步行區(qū)域和街道文化整飾，西關(guān)風(fēng)情隨處可見(jiàn)；集飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的白鵝譚酒吧風(fēng)情街成為珠江南岸區(qū)域旺地；沿江路、濱江西路也形成了風(fēng)格各異的酒吧、西餐經(jīng)營(yíng)的休閑娛樂(lè)地帶。會(huì)展經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。 （五）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)向好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市限額以上批發(fā)零售企業(yè)（年銷(xiāo)售額 2020 萬(wàn)元以上的批發(fā)企業(yè)， 500 萬(wàn)元以上的零售企業(yè)）全年利潤(rùn)總額 15 億元，同比增長(zhǎng) 40％。各項(xiàng)價(jià)格水平持續(xù)下降，大大削弱了市場(chǎng)發(fā)展的內(nèi)動(dòng)力。 （二）連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小。 （三）社區(qū)商業(yè)建設(shè)發(fā)展不均。 C、廣州商貿(mào)業(yè)下一步發(fā)展的主要設(shè)想 去年底，廣東省政府提出了《關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確指出廣東省要建設(shè)以廣州、深圳為軸線的珠江三角洲現(xiàn)代流通體系，推進(jìn)現(xiàn)代物流和經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)代化，重點(diǎn)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流業(yè)、中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，使物流產(chǎn)業(yè)成為廣東新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。推進(jìn)改造北京路、上下九路傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)和發(fā)展天河城廣場(chǎng)、環(huán)市路、農(nóng)林下路新的商業(yè)中心區(qū)并舉，增強(qiáng)個(gè)性化、特色化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化商業(yè)功能。大力發(fā) 展新型服務(wù)業(yè)，提高美容、美發(fā)、攝影、洗染等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，積極引導(dǎo)租賃、典當(dāng)、拍賣(mài)、咨詢(xún)、展覽、展示等新興服務(wù)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)中心城市的綜合服務(wù)功能。目前正在改建的國(guó)家級(jí)廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積達(dá) 16 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年成交量達(dá) 40 萬(wàn)噸，成交額達(dá) 100 億元。廣州南方茶葉市場(chǎng)正以高標(biāo)準(zhǔn)、高品位擴(kuò)建市場(chǎng)中心館，拓展茶葉銷(xiāo)售、展示及茶文化活動(dòng)交流功能區(qū)，形成全國(guó)最大的茶葉批發(fā)、零售基地。專(zhuān)業(yè)街的種類(lèi)較多，以服裝及其配料、飾物精品、建筑裝飾材料、鞋類(lèi)及 相關(guān)產(chǎn)品、電子信息類(lèi)產(chǎn)品等為主。 五、未來(lái)廣州商業(yè)街的發(fā)展方向、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、職能等級(jí)與商業(yè)街的環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀風(fēng)貌等將向特色化方向發(fā)展。 珠江濱水風(fēng)情休閑帶位于珠江兩岸，從海珠橋以東伸展至琶洲，由沿江路風(fēng)情休閑街、濱江路風(fēng)情休閑街和白鵝潭風(fēng)情酒吧街等組成。按照珠江岸線景觀規(guī)劃要求，在濱江西路建設(shè)以酒吧、西餐廳為主的海珠風(fēng)情街，在濱江中路、海珠橋南建設(shè)婚紗禮儀用品街，在濱江東路發(fā)展觀光購(gòu)物與酒吧娛樂(lè)的休閑消費(fèi)街。 D、廣州的旅游業(yè)狀況分析 2020 年廣州的旅游業(yè)總收入 500 億元，全市現(xiàn)有 1570 家旅游住宿設(shè)施（含賓館、酒店、旅店、招待所等）營(yíng)業(yè)收入總額為 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利稅總額為 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) ％，其中客房收入占了旅館業(yè)總收入的 ％，附設(shè)餐飲收入占 ％，商品收入占 ％。其中， 192 家星級(jí)賓館（酒店）客房平均出租率 ％，比上年同期增加 個(gè)百分點(diǎn)。 今后，廣州將入境游工 作作為重中之重來(lái)抓，將通過(guò)政府、企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體一起實(shí)施“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去”的旅游促銷(xiāo)戰(zhàn)略，進(jìn)一步鞏固港澳臺(tái)的入境游市場(chǎng)，擴(kuò)大對(duì)日、韓市場(chǎng)的占有率，深挖東南亞市場(chǎng)的潛力，同時(shí)還將在開(kāi)拓歐美市場(chǎng)和培育俄羅斯、印度等新興市場(chǎng)上做足功夫。對(duì)此廣州市政府歡迎更多的外資進(jìn)入商業(yè)的領(lǐng)域。 三、廣州作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛的都市區(qū)域，區(qū)域產(chǎn)出市場(chǎng)、區(qū)域勞動(dòng)力市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括土地和建筑物）三部門(mén)模型都處于良性循環(huán)的發(fā)展周期。 這次會(huì)議提出的五年發(fā)展目標(biāo)是： 到 2020 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò) 8000 美元。新型工業(yè)化取得重大發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá) 25％以上。 社會(huì)政治穩(wěn)定，治安秩序良好，城市文明法治程度達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 D、廣州市降低城市運(yùn)營(yíng)成本狀 況分析 去年以來(lái)，市政府明確提出“要把控制城市各方面的運(yùn)作成本作為重大戰(zhàn)略措施提上議事日程，將地價(jià)、電價(jià)、水價(jià)等公共產(chǎn)品價(jià)格努力控制在比較合理水平，降低成本，提高整個(gè)城市的運(yùn)作效率，保持城市發(fā)展的可持續(xù)性。如政府改進(jìn)工作作風(fēng)，提高辦事效率。廣州市在區(qū)和縣級(jí)市全面推行政務(wù)公開(kāi)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓已全部實(shí)現(xiàn)公開(kāi)競(jìng)投。 E、 2020 年廣州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將實(shí)現(xiàn)如下的目標(biāo)： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 12％（以 2020 年為基數(shù)、下同） 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 7％ 外商直接投資增長(zhǎng) 5％ 外貿(mào)出口總額增長(zhǎng) 5％ 居民消費(fèi)價(jià)格 持平 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng) 10％， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 增長(zhǎng) 6％， 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 控制在 4％內(nèi) 人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰ 內(nèi) 第三部分 世界商業(yè)街區(qū)歷史演變的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì) 一、傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸讓位于新型商業(yè)業(yè)態(tài)，并且傳統(tǒng)業(yè)態(tài)內(nèi)部也在進(jìn)行著局部更新；現(xiàn)代世界零售業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了三次以業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換為標(biāo)志的革命，第一次是以百貨商店經(jīng)營(yíng)方式和以銷(xiāo)售為中心的經(jīng)營(yíng)觀念的產(chǎn)生為標(biāo)志；第二次是以連鎖經(jīng)營(yíng)、超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式和以市場(chǎng)為中心經(jīng)營(yíng)觀念的出現(xiàn)為標(biāo)志；第三次是以購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式和以人為本經(jīng)營(yíng)觀念的產(chǎn)生為標(biāo) 志。而且，隨著中心商業(yè)街零售商店的規(guī)模區(qū)域大型化，經(jīng)營(yíng)的商品品種、提供的商品經(jīng)營(yíng)服務(wù)越來(lái)越齊全，從而使商業(yè)街區(qū)布局中商業(yè)店鋪的比重趨于下降，餐飲、休閑、娛樂(lè)等店鋪的比重上升。時(shí)時(shí)處處為消費(fèi)者著想，真正做到以人為中心，充分滿足消費(fèi)者的方方面面的需要。 第五章 廣場(chǎng)所處區(qū)域狀況 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目所處的越秀區(qū)是廣州市的中心城區(qū)，是一個(gè)具有二千多年歷史的古城區(qū)，區(qū)域面積 9． 16平方公里，常住人口 44． 54萬(wàn)，人口密度約 4． 9 萬(wàn)人／平方公里，是廣州市人口密度最高的城區(qū)。 地鐵一號(hào)、二號(hào)線在區(qū)附近交匯，日流動(dòng)人口約 50 萬(wàn)。遠(yuǎn)高于廣州市的平均水平。 （ 3）大 型商廈數(shù)量多、規(guī)模大、檔次高。其中南越王墓、南越國(guó)宮署遺址、許地等文物古跡享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。鄰近有華廈大酒店、麗都酒店、愛(ài)群大酒店、廣州賓館等。區(qū)內(nèi)有永漢電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所。而許廣平的父親許炳樗，曾任廣東省副省長(zhǎng)。如唐代丞相張九齡的后裔張子頤在宋代時(shí)從故鄉(xiāng)曲江遷來(lái)廣州街。從以上的歷史名人住在街反映了街的歷史悠久聞名全國(guó)。當(dāng)時(shí)街內(nèi)店鋪多為前店后作坊式工場(chǎng)，是廣州有名的日 用百貨的集散地。銷(xiāo)售至全國(guó) 20 多個(gè)省、市，經(jīng)營(yíng)方式以批量銷(xiāo)售為主，兼有零售、來(lái)料加工、代銷(xiāo)、經(jīng)銷(xiāo)，靈活多樣，信息靈通。 拜庭許大夫家廟 位于越秀區(qū)街許地 41 號(hào)后座。因?yàn)槟昃檬?，房屋破舊不堪，現(xiàn)在居民擠迫于此，連小天井也有 3 棟違章小建筑，巷內(nèi)一片雜亂。該故居現(xiàn)約有 200多平方米，由許廣平的兩個(gè)侄子許錫玉（已去世）、許錫申及其后代居住，約有 10 多人。 鑒于許廣平故居的破落情況，廣州市政協(xié)委員們提議，政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快維修故居，遷出原住居 民，建成故居紀(jì)念館。 越秀區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，將許地故居重新修繕，可以增強(qiáng)廣州作為歷史名城的內(nèi)涵。修繕許地故居及建成紀(jì)念館的工作，要由市政府有關(guān)部門(mén)牽頭，越秀區(qū)政府也要協(xié)助做好此項(xiàng)工作。 具體投資涉及項(xiàng)目如下： 土地成本：由于本項(xiàng)目為老城區(qū)改造項(xiàng)目，需要對(duì)現(xiàn)有破舊住宅進(jìn)行拆遷，所以土地成本分為土地出讓金和拆遷費(fèi)用； 前期工程費(fèi)：本項(xiàng)目前期需精心準(zhǔn)備，包括辦理各種許可證，進(jìn)行可行性研究，勘察設(shè)計(jì)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，臨建水電、建筑，開(kāi)工后的環(huán)境干擾補(bǔ)償?shù)龋? 建安工程費(fèi)：本項(xiàng)目既有 高層建筑，又有多層建筑，建安費(fèi)用要綜合考慮； 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：包括供電工程、自來(lái)水、煤氣工程、電信工程和雨污水及綠化等，鑒于本區(qū)域?yàn)槭兄行某墒焐鐓^(qū)，此項(xiàng)費(fèi)用只涉及規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部； 公建配套費(fèi)：本區(qū)域要建成相對(duì)獨(dú)立的購(gòu)物公園，要有銀行、郵局、煤氣調(diào)壓站、路燈配電站、垃圾站、小區(qū)綜合管理處、居委會(huì)等； 營(yíng)銷(xiāo)推廣招商費(fèi)：本項(xiàng)目面向世界各地招商，推廣費(fèi)用需要充分預(yù)計(jì)； 項(xiàng)目管理費(fèi)：主要包括人員工資和財(cái)務(wù)費(fèi)用及辦公費(fèi)用； 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：可按 17 項(xiàng)綜合的 5%預(yù)計(jì)； 開(kāi)發(fā)總成本：以 上 1—— 8 項(xiàng)的總和。以此計(jì)算，國(guó)際購(gòu)物公園按 10 萬(wàn)平方米可出租商鋪面積計(jì)，年租金收入可達(dá) 20 億元 /年 酒店客房收入：參照北京路麗都酒店的標(biāo)準(zhǔn)，客房均價(jià) 300 元 /天，如按 260套客房設(shè)計(jì)，年平均開(kāi)房率達(dá)到 65%，加上酒店餐 飲、娛樂(lè)等收入，年總計(jì)收入可達(dá)到 3000 萬(wàn)元 商住樓公寓出售收入：目前北京路一帶房?jī)r(jià)為 7000 元 /㎡左右，國(guó)際購(gòu)物公園總計(jì)建筑商住樓面積 60 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入可達(dá) 42 億元。按 25%的商業(yè)利潤(rùn)計(jì)算，年 利潤(rùn)可達(dá) 13本區(qū)商貿(mào)未來(lái)的發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力尤為重要。 環(huán)境效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目要滿足居住生活環(huán)境和條件的實(shí)用性、舒適性和安全