3國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)材料(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使 用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈(zèng)與。由于原告在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)被告的土地經(jīng)營(yíng)方式未進(jìn)行 必要考察即投入巨額資金，故對(duì)本企業(yè)因此造成的損失應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)盡快將土地使用權(quán)交付乙方。如甲方不能隨行本協(xié)議，則雙倍返還定金；如乙方不能履行本協(xié)議，甲方有權(quán)拒簽土地轉(zhuǎn)讓合同。其要求雙倍返還 1 預(yù)定金及銀行保值貼補(bǔ)利率等請(qǐng)求不予支持。可見(jiàn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提，是轉(zhuǎn)讓方以出讓方式取得土地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》具體規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。被告應(yīng)將預(yù)定金 5000 萬(wàn)元及相應(yīng)的利息返還給原告。該協(xié)議還規(guī)定，雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的日期為 1994 年 3 月 21 日，任何一方如不能如期履行，均視樹(shù)違約。該協(xié)議自簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起自動(dòng)失效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十六條第五項(xiàng)及第六十一條之規(guī)定， b市高級(jí)人民法院于 1996 年 2 月作出一審判決： 一、金田公司與 p 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)定協(xié)議》無(wú)效； 二、 p 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)返還金田公司土地預(yù)定金 5000 萬(wàn)
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