【正文】 :32:2405:32Mar2328Mar23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。開發(fā)商在熱炒 SOHO、酒店式公寓等概念的同時，在產(chǎn)品上下足“功夫”，產(chǎn)品品質(zhì)感高，價格定位也逐步走高。另外，城東新增 3個項目，城西新增 2個項目。 ?項目戶型： 2房、 3房為主， 75122平米； 價值提升舉措 —— 通過建筑設(shè)計創(chuàng)新提升價值 ?建筑形態(tài)創(chuàng)新： 德國 WSP建筑設(shè)計公司，簡約洗煉的現(xiàn)代主義風(fēng)格與酷炫時尚元素的融合； ?都市生活的倡導(dǎo)和營造 ：物質(zhì)漫游街、時尚會所配套等； 市場反應(yīng) ?2023年 5月開盤，當(dāng)日銷售率 82％ ,實收均價約 7000元 /平米，高出片區(qū)均價 10001500元； 適宜條件： ?目標(biāo)客戶群體的把握； 舉措六：設(shè)計創(chuàng)意 本報告是嚴格保密的。 大 事 件 拾錦，實現(xiàn)夢想的地方！ 三大戰(zhàn)役 2—— 借由“夢想達人秀”活動，同時 設(shè)計獨特的平面廣告、網(wǎng)絡(luò)動畫形象等，同時輔以的活動也盡走不同尋常的路，突出拾錦的創(chuàng)新與非凡。 燈塔計劃 —— 法律咨詢答疑解惑 啟動燈塔計劃， 邀請成都（國內(nèi)）知名商業(yè)律師， 組建拾錦律師顧問團， 為創(chuàng)業(yè)者提供法律咨詢服務(wù)， 引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者走出法律謎團。 同時，引進 12家行業(yè)領(lǐng)袖級企業(yè)（如淘寶、優(yōu)酷等）或知名藝術(shù)家、設(shè)計師，以形成強大的行業(yè)標(biāo)桿力和吸引力。到今天，有一個 Intel的 CPU已經(jīng)成為了一種榮耀，因為大家都知道 Intel生產(chǎn)全世界最好的 CPU。 ?商旅城在建和擬啟動實施項目 28個。 這種泄露信息的途徑在蘋果是非常小心翼翼的。 注：供應(yīng)套數(shù)為根據(jù)供應(yīng)面積而得到的估計值。 2023年新增 40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)約 15個，供應(yīng)約 15000套，高于 2023年。 尷尬 —— Worst of times, best of times Worst of times Best of times ?政策頻發(fā)，限購、限貸、控價 ?市場急轉(zhuǎn)直下 ?窮則變，變則通，通則久 ?機會總是存在的，重在把握 HOW ？ to be ！ Bad maybe best—— Iphone熱銷颶風(fēng)現(xiàn)象，機會總是存在的 【手機市場觀察】 當(dāng)諾基亞取得手機市場混戰(zhàn)的成功之時，諾基亞一家獨斷市場一片悲觀；隨著蘋果手機 橫空殺出，諾基亞獨步江湖的武林盟主地位迅速被占盡天時、地利、人和的 iPhone取代。重點發(fā)展傳媒、影音娛樂、動漫游戲、文博藝術(shù)四大領(lǐng)域，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。 1980年，日本公司的存儲器以難以置信的低價，席卷世界市場，將美國公司逼入 絕境 。 什么是微創(chuàng)業(yè)平臺？ 以項目實體為紐帶， 將微天使的資本力量與微民的夢想力量嫁接， 將微民與微民的個體力量聚集， 形成 1+12的集合優(yōu)勢， 并在資源、政策方面給予保障， 最終幫助微民實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想。 那么，我們的三棟樓便有了各自的名字與個性： 樓棟號 樓棟名 樓棟特質(zhì) 3號樓 Modern 現(xiàn)代、時尚、潮 2號樓 Inter 網(wǎng)絡(luò)、國際、宅 1號樓 X 未知、創(chuàng)新、銳 Modern Inter X 空間布局劃分： 將項目由上至下分為三個部分，分別對應(yīng)運動，工作，娛樂三個主題。 入股計劃； 穿越計劃； 錦囊計劃。 地下 1層停車場，地上 12層商場，地上 3層空中花園 地上 432層為住宅 ?戶型面積： 4485平米，一房和兩房 。 息如何傳遞？ 何進行專業(yè)合作？ 當(dāng)月駐場工作時間記錄 A 是否與貴司充分溝通銷售目標(biāo)、階段工作重點 □很不滿意（ 1） □不滿意（ 2） □一般（ 3） □滿意（ 4） □很滿意（ 5） B 本月提交的報告、建議或方案的整體質(zhì)量 □很不滿意（ 1） □不滿意（ 2） □一般（ 3） □滿意（ 4） □很滿意（ 5） C 推動落實營銷方案的專業(yè)能力 □很不滿意（ 1） □不滿意（ 2） □一般（ 3） □滿意（ 4） □很滿意（ 5） D 提升銷售團隊士氣、銷售技能的實際效果 □很不滿意（ 1） □不滿意（ 2） □一般（ 3） □滿意（ 4） □很滿意（ 5） E 專案組人員的職業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)形象 □很不滿意（ 1） □不滿意（ 2） □一般（ 3） □滿意（ 4） □很滿意（ 5） 7. 世聯(lián)專案團隊成員 項目統(tǒng)籌人 ： 景新強（世聯(lián)成都公司總經(jīng)理） 項目指導(dǎo)人 ： 郭磊（世聯(lián)西南區(qū)總經(jīng)理） 專案團隊成員 ： 策劃項目經(jīng)理 銷售項目經(jīng)理 （具體策劃及銷售項目經(jīng)理根據(jù)人員檔期確定） 附件三： 40年產(chǎn)權(quán)公寓市場分析 宏觀市場之供應(yīng)情況：住宅市場實行限購政策，銷售持續(xù)低迷，促使 40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)連年增加，尤以城南最多 主城區(qū) 20232023年 40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)總供應(yīng)情況 從 20232023年市場總體供應(yīng)情況來看，成都市主城區(qū)約有 74個 40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)項目，帶來約 45662套供應(yīng)量進入市場。 項目 精裝標(biāo)準 配置 索爾龍舟 1500元 /㎡ 熱水器： A0史密斯（美國）；龍頭、花灑：漢斯格雅（德國）；面盆、馬桶：杜拉維特（德國）；新風(fēng)：蘭舍（法國），地板：必美（奧地利） 金域國際 2023元 /㎡ 外墻：涂料、面磚 客廳：地面為地磚，墻面及天花板為乳膠漆 臥室：強化木地板、石膏吊頂、墻面為乳膠漆，配送格力空調(diào)； 廚房： 鋁扣板吊頂，墻面地面鋪設(shè)地磚 ， 配送老板牌抽油煙機、電磁爐、燃氣灶；海爾的冰箱，洗衣機，熱水器以及德貝櫥柜 衛(wèi)浴： 臺盆、潔具、龍頭花灑、浴缸均為法恩沙牌 南尚國際 1200元 /㎡ 外墻：面磚 電梯品牌： 奧的斯 客廳：地面為復(fù)合地板，墻面貼有壁紙，天花板為乳膠漆 臥室：強化木地板，墻面貼有壁紙，天花板為乳膠漆 廚房： 天花板為乳膠漆，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚 ， 倍特牌櫥柜 衛(wèi)?。?天花板為乳膠漆，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚 ， 箭牌臺盆、潔具，摩恩牌龍頭花灑，奧普牌浴缸 鑫苑名家新青年 600元 /㎡ 外墻：涂料、面磚 內(nèi)墻：廳、房墻面為乳膠漆，廚、衛(wèi)為瓷磚到頂 頂棚：廳、房、廚頂面為乳膠漆，衛(wèi)生間為扣板吊頂（設(shè)浴霸） 室內(nèi)地面：廳、房為強化木地板 廚房：地面是地板磚；墻面瓷磚到頂；設(shè)有櫥柜、水槽 衛(wèi)生間：地面是地板磚；墻面瓷磚到頂； 紅城 1300元 /㎡ 外墻：面磚 電梯品牌：蒂森 客廳、臥室：地面為升達仿真實木地板，墻面、天花板為多樂士牌乳膠漆 廚房： 天花板為多樂士牌乳膠漆，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚 ， 倍特牌櫥柜，配送 老板牌燃氣灶、抽油煙機 衛(wèi)?。?天花板為乳膠漆，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚 ， 美標(biāo)牌臺盆、潔具、龍頭、花灑，奧普牌浴缸 正成翡翠琉璃 600元 /㎡ 外墻：涂料、面磚 內(nèi)墻：廳、房墻面為乳膠漆，廚、衛(wèi)為瓷磚到頂 頂棚：廳、房、廚頂面為乳膠漆，衛(wèi)生間為扣板吊頂 室內(nèi)地面：廳、房為強化木地板 廚房：地面是地板磚；墻面瓷磚到頂；設(shè)有櫥柜、水槽 衛(wèi)生間：地面是地板磚；墻面瓷磚到頂； 宏觀市場之銷售： LOFT走俏，公寓滯銷， 40年產(chǎn)權(quán)公寓存量大，市場競爭激烈 從以上數(shù)據(jù)可以看出，同樣為 40年產(chǎn)權(quán)，由于超高的得房率， LOFT產(chǎn)品銷售情況非常理想，而公寓則月均去化速度慢。 05:32:2405:32:2405:32Tuesday, March 28, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 上午 5時 32分 24秒 上午 5時 32分 05:32: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :32:2405:32:24March 28, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 5時 32分 24秒 上午 5時 32分 05:32: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。而在房地產(chǎn)市場整體低迷情況下，這種質(zhì)疑更加劇了購房者的猶豫心理。 從方位來看， 0709年分布由過去的城中、城西逐漸轉(zhuǎn)移到城北；2023年后，新增項目大多集中在城南；城東40年產(chǎn)權(quán)項目總體而言較少。 ? 參加各專業(yè)公司工作會議，提供營銷專業(yè)意見。 『 錦 囊 計 劃 』 系列銷售物料 ， 特色 的 現(xiàn)場道具 ,不僅僅是關(guān)于產(chǎn)品，也是項目的展示。 ” “ 啟明星計劃 —— 創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗分享 之 3 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?擬邀請人：李開復(fù)、張朝陽、劉永好、馬云、潘石屹、丁磊等； ?執(zhí)行思路：聯(lián)合成都市人力資源和社會保障局 ，定期舉行 “創(chuàng)業(yè)分享季”系列講座活動，形成市場話題。若廠門前有 10根旗桿上飄著 10面 不同國家的旗子，象在開一個小型的國際藝術(shù)博覽會。 他們共同的在為他們的夢想插上可以飛翔的翅膀。 拾錦以 4983平米小戶型為主 3拾錦 表情 注重自我享受的 自享族 注重投資的 財富族 注重家庭的 居家族 勤奮的 工作族 彰顯地位的 炫耀族 小戶型客戶細分 小戶型客戶的 5類人群細分 模型來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)庫 五類小戶型客戶生活方式 生活方式描述 世界 (生活 )觀 情感特征 對住房的價值排序 自享族 鳥 所在生活圈子里的話題和明星 對房屋的社會標(biāo)簽價值有深深認同，但是更加看重的是這種榮耀帶來的心理上的享受。比如以《華爾街日報》第一代iPad上市前的相關(guān)報道為例，該報最著名的科技專欄作者 Walt Mossberg并沒有參與其中，而新聞署名為另外兩位記者。不再只有地段優(yōu)勢，同時享有區(qū)域和大盤的完善配套。 目標(biāo)解析一：區(qū)域內(nèi)價格洼地，高價格確立 區(qū)域內(nèi)價格標(biāo)桿，須重塑價值標(biāo)準 目標(biāo)解析二：目標(biāo)下約銷售 600套，按照 9月 底銷售，月均銷售 150200套，區(qū)域內(nèi)壓力大 全市最低 項目名稱 開盤時間 月均去化（套 /月） 鑫苑名家新青年 70 正成翡翠琉璃 90 復(fù)地雍湖薈 300 海洋中心 124 神仙樹 3號 13 索爾龍舟 66 維港艾窩 9 拾錦軌跡 —— 九熙的再升級，支撐隆鑫品牌落地 九熙 拾錦 隆鑫地產(chǎn) 絕不將就的青春 拾錦向上 超越夢想 品牌落地 九熙創(chuàng)造了一個樓市傳奇； 拾錦將更上一層樓，締造另一個傳奇 ! 九熙之上，拾錦來了； 拾錦向上，超越夢想！ 拾錦格局 —— 隆鑫 “ 全域成都，格局發(fā)展 ” 首秀， 8盤發(fā)展起勢 三岔湖項目 新津永商、五津項目 牧馬山別墅項目 國際城南項目 都江堰項目 城北項目 九熙 / 拾錦 “ 隆 ” 重布局 一鳴驚 “ 蓉 ” 拾錦向上 —— 2023， “ 小人物 ” 的 “ 大格局、大使命 ” 拾錦之思 拾錦數(shù)字 —— 年內(nèi)目標(biāo)銷售額 3億元，意味著高價高速之路 拾錦軌跡 —— 九熙的再升級，支撐隆鑫品牌落地 拾錦格局 —— 隆鑫 “ 全域成都，格局發(fā)展 ” 首秀， 8盤發(fā)展起勢 2拾錦 突圍 分布特點 —— 城南占據(jù)全成都 40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的半壁江山，其次為城北和城西，城東最少 從環(huán)域來看，早期公寓多集中在市中心，從07年開始向外轉(zhuǎn)移；09年時，多聚集在二環(huán)至三環(huán)間； 2023年大部分項目呈現(xiàn)向外擴散的趨勢。 如海洋中心均價 17000元 /㎡，保利中心 LOFT價格 15000元 /㎡等，已經(jīng)超越了這些項目自身 70年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品的價格。越來越多的人開始以自己擁有一部 iPhone4或 iPad為榮、越來越多的“蘋果控”涌現(xiàn)。 抱怨： 買房時，開發(fā)商把項目吹得天花亂墜：城市核心地段優(yōu)質(zhì)樓盤、戶型緊湊實用、每套房總價 20~30萬元、年回報率10%以上 ?? 收房已有半年多，房子還是租不出去，2023元 /月的預(yù)想租金價位也出現(xiàn)了較大的心理偏差 。 九熙驚艷成都樓市， 以員工自編自導(dǎo)自演的原創(chuàng)拍攝大片的方式， 在眾多年輕人面前大擺青春盛筵， 引發(fā)了眾多青年置業(yè)者的巨大共鳴， 成就了一個有關(guān)青春的居住夢。建立市場知名度，也便于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的快速 形成。 “ 運動是商務(wù)的一種奢侈元素 拾錦提倡工作并健康著！ 創(chuàng)造性地將全天候極限運動場置于天臺 充分享受運動帶來的刺激愉快感 運動計劃 —— 要