【正文】 ? 建議長沙國際會議中心核心區(qū)組織土地一級開發(fā)公司，統(tǒng)籌核心區(qū)開發(fā)。 黃興鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 5萬平方米商業(yè)綜合體 (2萬平方米商業(yè)， 2萬平方米四星酒店， 1萬平方米公寓 ) 社區(qū)商業(yè) 相關(guān)居民點根據(jù)人口規(guī)模配置 10005000平方米社區(qū)商業(yè)。 建議長沙高鐵東部新城 (黃興鎮(zhèn) )首先發(fā)展旅游業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)和商貿(mào)物流，其次重點發(fā)展高科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，再后發(fā)展金融服務(wù)業(yè)。 我們希望發(fā)揮武廣與滬昆雙高鐵樞紐以及空港多種優(yōu)勢，將長沙三環(huán)以內(nèi)的 48平方公里規(guī)劃為我國中部最現(xiàn)代化的高鐵濱河新城，將長株潭中央商務(wù)區(qū)與生態(tài)宜居城市有效結(jié)合。 2023年深圳新摩爾商業(yè)管理公司承接湖南省長主抓的重點項目 — 長沙國際會議中心和長沙高鐵東部新城核心區(qū)土地一級策劃更加注重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。高鐵所帶來的巨大價值已引起各地方政府的高度重視，紛紛以新火車站作為依托，加快城市化建設(shè)步伐，打造高鐵新城，借此帶動新城市區(qū)域的發(fā)展。 部分地級市領(lǐng)導(dǎo)上任后不顧現(xiàn)有情況，缺乏前期充分的論證規(guī)劃和民主決策，盲目上新城項目，形成一個地級市無序開發(fā)多個新城的混亂格局，導(dǎo)致新城從政績工程變成了爛尾工程，農(nóng)民失地，地方財政虧空，社會不穩(wěn)定因素加劇。 ? 主題文化是新城建設(shè)的靈魂，以長沙東部高鐵新城為例，我們在旅游景點規(guī)劃上遵循生態(tài)保護的同時重點挖掘瀏陽河文化；此外，提煉黃興以及許光達大將的生平典故等歷史人文元素，形成新城的文化風(fēng)格。 1．明晰高鐵東部新城與周邊的關(guān)系 圖１長沙大東城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略圖 從范圍上說，長沙高鐵東部新 城是指黃興鎮(zhèn) 48平方公里土地 , 由武廣新城、黃興鎮(zhèn)、星沙開 發(fā)區(qū)、黃花空港形成長沙大東 城空港。二是商業(yè)，主要為規(guī)劃區(qū)服務(wù)，發(fā)展部分高端商業(yè)為長株潭區(qū)域服務(wù)。四是注意保護濕地和生態(tài)護岸建設(shè)。杰出的革命教育家徐特立，長沙縣五美鄉(xiāng)人。 制定招商引資激勵政策，提高行政效能，簡化項目審批流程，形成順暢的運營機制，引導(dǎo)投資項目與區(qū)域資源要素有機結(jié)合，促進投資項目獲益。 ? 注重節(jié)約使用土地和提前考慮生態(tài)建設(shè)，立體化的規(guī)劃設(shè)計與合理布局，發(fā)揮 5300畝現(xiàn)代市場群落的作用。目前已形成瀏陽河九道灣、黃興故居、光達故居、磨盤洲生態(tài)公園、沿江山與榔梨的陶公廟以及黎托的潭陽半島濱江樂園旅游線路。 （ 2）高鐵東部新城與黃花空港的關(guān)系 ? 高鐵東部新城與黃花空港同屬長沙東部，是長沙兩大重要經(jīng)濟增長極，黃花空港具備發(fā)展保稅區(qū)的有利條件，高鐵東部新城（黃興鎮(zhèn)）與空港共同形成長沙市甚至長株潭城市群的客流、物流、信息流匯集的中心，由交通樞紐區(qū)域進而形成長沙市東部副中心城區(qū)。比如，“深圳福田 CBD新區(qū)” 在吸引總部入住方面取得一定成功，但在人流規(guī)劃方面就是個反面案例。 二、我國高鐵新城發(fā)展特點 我國高鐵站點規(guī)劃考慮城市交通功能的外延性、未來擴容能力及輻射帶動能力，采用新老站點分離方式大多在城市郊區(qū)，具有如下特點： 區(qū)域發(fā)展處于起步階段，綜合配套均有待改善； 衛(wèi)星城、副城市中心規(guī)劃發(fā)展成為各地方政府努力 的主要方向； 區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展同質(zhì)化嚴(yán)重，時序相對混亂； 新城高鐵發(fā)展加速城市升級擴容等城市化進程，并帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； 新城的成功案例缺乏可借鑒性，我國在新城功能布局及城市運營管理上的科學(xué)論證與方法目前處于探索階段。 一、背景 我國依法行政處于起步期，城市規(guī)劃修訂常體現(xiàn)當(dāng)期城市行政長官的個人意志，而四年一換的流官制度就使城市規(guī)劃很少持續(xù)實施。 4. 原居民安置 ? 開發(fā)安置事關(guān)民生大計，各級政府應(yīng)充分考慮失地農(nóng)民的利益，為他們提供工作崗位和職業(yè)教育，為他們的子女提供良好的教育機會。 ? 因此，新型城市規(guī)劃理論要結(jié)合商業(yè)、旅游、產(chǎn)業(yè)，四規(guī)劃同步進行，形成體現(xiàn)和諧發(fā)展的新型理論，并從法律上規(guī)范規(guī)劃實施，提升城市的品質(zhì)。其中傳統(tǒng)菜東山光皮辣椒、杜家河的蘿卜遠(yuǎn)銷港澳，其花木亦銷江浙一帶。二是在黃興鎮(zhèn)打造一個花木 ?花事 ?花季休閑園區(qū)，這可以借鑒深圳東部華僑城的生態(tài)旅游經(jīng)驗進