【正文】 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ? 預(yù)計(jì) 2023年房?jī)r(jià)將高位盤(pán)整 ， 泡沫暫時(shí)還不會(huì)破滅 ， 其中廣大的二 、 三線城市可能會(huì)出現(xiàn) “ 量?jī)r(jià)齊升 ” ， 一線城市的新房成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長(zhǎng) ， 相比 2023年甚至可能還會(huì)出現(xiàn)一定下降 。 2023年新增信貸高達(dá) ， 2023年新增信貸將控制在 ， 1月份新增貸款已經(jīng)突破 ， 直接導(dǎo)致央行 12日上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金 ， 但全年大量的信貸投入預(yù)示市場(chǎng) “ 不差錢(qián) ” 。 由于具有短期內(nèi)立竿見(jiàn)影的強(qiáng)大拉動(dòng)和財(cái)富積聚效應(yīng) ， 房地產(chǎn)已經(jīng)是各級(jí)政府保增長(zhǎng)的 “ 核心支柱產(chǎn)業(yè) ” ， 可以這樣理解 ， 只要政府堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為基本原則的戰(zhàn)略 （ 簡(jiǎn)稱 “ 保八 ” ） ， 在缺少更好選擇面前 （ 近年數(shù)據(jù)證實(shí) ， 居民消費(fèi) 、 “ 鐵公基 ” 的拉動(dòng)效應(yīng)很小 ， 而唯有出口可以與房地產(chǎn)媲美 ） ， 房地產(chǎn)是最重要甚至是唯一的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) ， 此政策至少到 2023年二屆連續(xù)執(zhí)政到期時(shí)止 。 各類需求的大量釋放 ， 使 2023年全國(guó)商品住宅成交量也超越歷史高峰期2023年創(chuàng)新高 。 全年成交量達(dá) 8億平方米 ， 同比增長(zhǎng) %， 比 2023年增長(zhǎng) 16%。 從地方層面而言 ， 1994年開(kāi)始的中央 — 地方分稅制改革導(dǎo)致收支不均 ， 土地出讓金收入是地方政府的第二財(cái)政 ， 房地產(chǎn)更有政策支持背景 。 國(guó)務(wù)院發(fā)布 2023年 “ 國(guó) 11條 ” 已明確二套房貸首付不得低于 40%， 可見(jiàn)政府已在今年開(kāi)局發(fā)出了收緊信貸的信號(hào) ， 2023年對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸也將收緊。 2023年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷 ， 使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商異常謹(jǐn)慎 ， 大幅減少了計(jì)劃投資和新開(kāi)工面積 ， 直接導(dǎo)致 2023年下半年以來(lái)的供給不足 ， 這種供不應(yīng)求的關(guān)系將在今年上半年繼續(xù)存在 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 10分 :10March 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:10:2908:10:2908:10Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 08:10:2908:10:2908:103/27/2023 8:10:29 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 27日星期一 上午 8時(shí) 10分 29秒 08:10: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12 世聯(lián)觀點(diǎn) ? 諸如提高首付 、 利率恢復(fù)的金融政策對(duì)中低收入人群臵業(yè)影響較大 ， 但對(duì)高端支付能力較強(qiáng)的人群影響不大 ， 豪宅市場(chǎng)依然會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn) 。 隨著 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的白熱化 ， 預(yù)計(jì) 2023年中央將視整體市場(chǎng)環(huán)境不斷完善調(diào)控措施 ， 其中最值得關(guān)注的是信貸政策 。 房地 產(chǎn) E網(wǎng) 5 內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展透視：政策主導(dǎo)下的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 梳理 98年房改以來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) ， 政策主導(dǎo)了房地產(chǎn)的發(fā)展 ， 中央和地方均對(duì)地產(chǎn)都有極強(qiáng)的依賴 。 3 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 存量去化加速 ， 供應(yīng)缺口增大 。 一線城市商品住宅成交總量將達(dá) 4940萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 82%，上海增幅最大 ， 達(dá) 100%；而成都 、 武漢 、 廈門(mén) 、 長(zhǎng)沙 、 沈陽(yáng)和天津六大二線城市成交總量約 6400萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)高達(dá) 109%。 2023年