【正文】 05:08:4505:08:4505:083/27/2023 5:08:45 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 8分 45秒 05:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 對于建筑師來說，藉此獲得在北京市場的知名度，與項目的宣傳，事件的宣傳，建筑師得到了同步的宣傳。 不在產(chǎn)品推廣之初就酒店式服務(wù)公寓， loft，商住等產(chǎn)品類型進行常規(guī)訴求或比拼 切入點：再創(chuàng)造。 意義一：花園洋房、高層等多層次的住宅、酒店式服務(wù)公寓，寫字樓，酒店，商業(yè)，多功能的社區(qū)構(gòu)成，增強社區(qū)與外部的融合和溝通能力，同時， 78萬平米的大社區(qū)，多功能的組團包容性更便于作為高端大盤在區(qū)域標(biāo)志形象的樹立。真正有創(chuàng)造力的東西他們會去參與和關(guān)注。 項目開放性，包容性的標(biāo)志。 【 市場】 【 產(chǎn)品】 【 營銷】 【 客群】 第一部分：來自市場和客群的分析 【 PART1：市場 】 北緯 40176。北緯 40 176。 成為一個什么樣的產(chǎn)品，這樣的一個產(chǎn)品在市場中有怎樣的鮮明屬性和角色地位？ 之于北京 所有來參加奧運的人，所有到達北京的人，都經(jīng)由北緯 40176。 而后營銷動作及產(chǎn)品力提升的配合，使得二期商業(yè)產(chǎn)品，在酒店服務(wù)式公寓及 loft空間產(chǎn)品層面，成為北京同類產(chǎn)品的標(biāo)竿與示范，同時營銷行為的國際化操作方式的配合，更使得項目在望京普遍的檔次與等級上一躍而出，標(biāo)志著區(qū)域產(chǎn)品的提升，以及其帶來的價格突破。 對于產(chǎn)品，他們喜歡高級的新鮮。 意義二：知名酒店對酒店式服務(wù)公寓銷售的帶動作用。在產(chǎn)品規(guī)劃、類型、立面、形態(tài)已確立的情況下進行空間價值的再創(chuàng)造， 發(fā)掘產(chǎn)品有足夠影響力的價值點 。 同時有足夠的空間實現(xiàn)和完成了自己的空間設(shè)計思想。 。 :08:4505:08Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :08:4505:08:45March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 行為主題 亞 洲 之 星 計 劃 操作可行性的分析：雙贏 大多獨立設(shè)計師都有自己的事務(wù)所，北京是一個具有絕對吸引力的市場。 創(chuàng)造一種聯(lián)系的方式，讓理念高度與產(chǎn)品產(chǎn)生切實緊密的結(jié)合，創(chuàng)造產(chǎn)品不可復(fù)制的絕對價值。 建 議 三 ： 酒 店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟實現(xiàn)寫字樓或酒店的可能性。 喜歡創(chuàng)造力： 他們都是有“想法”的人，喜歡創(chuàng)新，有一定的見識和開闊的眼界，是市場上一切創(chuàng)意類消費品的體驗先鋒，有創(chuàng)造力的東西，他們有著本能的關(guān)注與喜愛。 北緯 40176。同時，市場和客群對產(chǎn)品及營銷提出要求。 零捌年（商業(yè)項目）營銷構(gòu)想 目 錄 2023年營銷構(gòu)想 一 現(xiàn)實分析 二 解決之道 1 來自市場和客群的要求 2 產(chǎn)品、營銷的對策 Ⅰ 產(chǎn)品建議 Ⅱ 營銷勢能 Ⅲ 營銷主題 及 核心行為 Ⅳ VI體系 Ⅴ 視覺風(fēng)格示意 三 資源介紹 回顧 2023 北緯 40 176。 到來 2023第一站 項目所處區(qū)域的優(yōu)越特質(zhì)，使得項目具有進出北京的窗口地位，它與機場的關(guān)系，與亞奧的關(guān)系，與城市中心的關(guān)系，呈輻射狀順暢展開。 區(qū)域國際化躍級產(chǎn)品的標(biāo)志。 客群要求：標(biāo)竿性，創(chuàng)造力 / 精神高度，影響力 市場和客群對產(chǎn)品和營銷提出要求 富有創(chuàng)造力的標(biāo)竿性產(chǎn)品， 產(chǎn)品及營銷體現(xiàn)的全球視野 自信的，標(biāo)志性的形象定位 具有影響力的理念和行為 共同形成項目的符號。 同時，更便于服務(wù)公寓管理公司的商業(yè)合作洽談。 案例一： Puerta America美利堅之門 自 2023年 6月 30日以來， 每一天， 都有無數(shù)設(shè)計界的人士絡(luò)繹不絕的前往 那個坐落于西班牙馬德里郊區(qū)的小鎮(zhèn) 吸引他們的正是這個馬德里的豪華五星級酒店。 類別 主題 訴求點 階段 主要渠道地理位置優(yōu)勢 形象期 戶外區(qū)域國際化形象 奧運期 網(wǎng)絡(luò)望京國際化地標(biāo) 現(xiàn)場包裝奧運帶來的經(jīng)濟效益衍生的消費需求 道具北緯4 0 176。 2023年 3月 上午 5時 8分 :08March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 05:08:4505:0