【正文】 05:08:4505:08:4505:083/27/2023 5:08:45 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時(shí) 8分 45秒 05:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 對(duì)于建筑師來說，藉此獲得在北京市場(chǎng)的知名度，與項(xiàng)目的宣傳，事件的宣傳，建筑師得到了同步的宣傳。 不在產(chǎn)品推廣之初就酒店式服務(wù)公寓， loft，商住等產(chǎn)品類型進(jìn)行常規(guī)訴求或比拼 切入點(diǎn)：再創(chuàng)造。 意義一：花園洋房、高層等多層次的住宅、酒店式服務(wù)公寓，寫字樓，酒店，商業(yè)，多功能的社區(qū)構(gòu)成，增強(qiáng)社區(qū)與外部的融合和溝通能力，同時(shí)， 78萬平米的大社區(qū)，多功能的組團(tuán)包容性更便于作為高端大盤在區(qū)域標(biāo)志形象的樹立。真正有創(chuàng)造力的東西他們會(huì)去參與和關(guān)注。 項(xiàng)目開放性，包容性的標(biāo)志。 【 市場(chǎng)】 【 產(chǎn)品】 【 營(yíng)銷】 【 客群】 第一部分：來自市場(chǎng)和客群的分析 【 PART1：市場(chǎng) 】 北緯 40176。北緯 40 176。 成為一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，這樣的一個(gè)產(chǎn)品在市場(chǎng)中有怎樣的鮮明屬性和角色地位？ 之于北京 所有來參加奧運(yùn)的人，所有到達(dá)北京的人，都經(jīng)由北緯 40176。 而后營(yíng)銷動(dòng)作及產(chǎn)品力提升的配合，使得二期商業(yè)產(chǎn)品，在酒店服務(wù)式公寓及 loft空間產(chǎn)品層面，成為北京同類產(chǎn)品的標(biāo)竿與示范，同時(shí)營(yíng)銷行為的國(guó)際化操作方式的配合，更使得項(xiàng)目在望京普遍的檔次與等級(jí)上一躍而出，標(biāo)志著區(qū)域產(chǎn)品的提升，以及其帶來的價(jià)格突破。 對(duì)于產(chǎn)品，他們喜歡高級(jí)的新鮮。 意義二：知名酒店對(duì)酒店式服務(wù)公寓銷售的帶動(dòng)作用。在產(chǎn)品規(guī)劃、類型、立面、形態(tài)已確立的情況下進(jìn)行空間價(jià)值的再創(chuàng)造， 發(fā)掘產(chǎn)品有足夠影響力的價(jià)值點(diǎn) 。 同時(shí)有足夠的空間實(shí)現(xiàn)和完成了自己的空間設(shè)計(jì)思想。 。 :08:4505:08Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :08:4505:08:45March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 行為主題 亞 洲 之 星 計(jì) 劃 操作可行性的分析：雙贏 大多獨(dú)立設(shè)計(jì)師都有自己的事務(wù)所，北京是一個(gè)具有絕對(duì)吸引力的市場(chǎng)。 創(chuàng)造一種聯(lián)系的方式，讓理念高度與產(chǎn)品產(chǎn)生切實(shí)緊密的結(jié)合，創(chuàng)造產(chǎn)品不可復(fù)制的絕對(duì)價(jià)值。 建 議 三 ： 酒 店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟實(shí)現(xiàn)寫字樓或酒店的可能性。 喜歡創(chuàng)造力： 他們都是有“想法”的人，喜歡創(chuàng)新，有一定的見識(shí)和開闊的眼界，是市場(chǎng)上一切創(chuàng)意類消費(fèi)品的體驗(yàn)先鋒，有創(chuàng)造力的東西，他們有著本能的關(guān)注與喜愛。 北緯 40176。同時(shí)，市場(chǎng)和客群對(duì)產(chǎn)品及營(yíng)銷提出要求。 零捌年（商業(yè)項(xiàng)目）營(yíng)銷構(gòu)想 目 錄 2023年?duì)I銷構(gòu)想 一 現(xiàn)實(shí)分析 二 解決之道 1 來自市場(chǎng)和客群的要求 2 產(chǎn)品、營(yíng)銷的對(duì)策 Ⅰ 產(chǎn)品建議 Ⅱ 營(yíng)銷勢(shì)能 Ⅲ 營(yíng)銷主題 及 核心行為 Ⅳ VI體系 Ⅴ 視覺風(fēng)格示意 三 資源介紹 回顧 2023 北緯 40 176。 到來 2023第一站 項(xiàng)目所處區(qū)域的優(yōu)越特質(zhì)，使得項(xiàng)目具有進(jìn)出北京的窗口地位，它與機(jī)場(chǎng)的關(guān)系，與亞奧的關(guān)系，與城市中心的關(guān)系，呈輻射狀順暢展開。 區(qū)域國(guó)際化躍級(jí)產(chǎn)品的標(biāo)志。 客群要求：標(biāo)竿性，創(chuàng)造力 / 精神高度，影響力 市場(chǎng)和客群對(duì)產(chǎn)品和營(yíng)銷提出要求 富有創(chuàng)造力的標(biāo)竿性產(chǎn)品， 產(chǎn)品及營(yíng)銷體現(xiàn)的全球視野 自信的，標(biāo)志性的形象定位 具有影響力的理念和行為 共同形成項(xiàng)目的符號(hào)。 同時(shí)，更便于服務(wù)公寓管理公司的商業(yè)合作洽談。 案例一： Puerta America美利堅(jiān)之門 自 2023年 6月 30日以來， 每一天， 都有無數(shù)設(shè)計(jì)界的人士絡(luò)繹不絕的前往 那個(gè)坐落于西班牙馬德里郊區(qū)的小鎮(zhèn) 吸引他們的正是這個(gè)馬德里的豪華五星級(jí)酒店。 類別 主題 訴求點(diǎn) 階段 主要渠道地理位置優(yōu)勢(shì) 形象期 戶外區(qū)域國(guó)際化形象 奧運(yùn)期 網(wǎng)絡(luò)望京國(guó)際化地標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)包裝奧運(yùn)帶來的經(jīng)濟(jì)效益衍生的消費(fèi)需求 道具北緯4 0 176。 2023年 3月 上午 5時(shí) 8分 :08March 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 05:08:4505:0