建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批程序教材(專業(yè)版)
【正文】 （當(dāng)前容積率的計(jì)算一地上總建筑面積為準(zhǔn)） 總建筑面積 建筑用地面積 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 一、關(guān)于容積率 建筑用地面積，指的是凈地，不包括代征的道路地、綠化地和中學(xué)、小學(xué)等公建地 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 二、關(guān)于“公寓” “公寓”是一個(gè)比較模糊不清的概念，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑物分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》，均沒有相應(yīng)分類。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。 規(guī)劃條件 ? 第三十九條 規(guī)劃條件 未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（一）項(xiàng)目用地范圍、面積、性質(zhì)和兼容性要求，需要項(xiàng)目代征代拆城市道路、綠地和公建用地要求 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（二）土地開發(fā)利用控制指標(biāo)： 容積率、建筑密度、建筑高度、建筑間距、綠地率以及建筑退紅線、藍(lán)線、綠線、紫線等要求； ?（三）道路交通設(shè)置要求，包括交通出入口方位、停車泊位和廣場(chǎng)等。是居住區(qū)必不可少的重要設(shè)施。 規(guī)劃條件 ? 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)劃條件 進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。未確定 規(guī)劃條件 的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 規(guī)劃條件是貫穿建設(shè)項(xiàng)目從用地審批、工程審批一直到驗(yàn)收環(huán)節(jié)的重要文件 建設(shè)單位務(wù)必慎重看待規(guī)劃條件 規(guī)劃條件 （草案階段） 建設(shè)單位 ?申請(qǐng)書 ?用地紅線圖和其他有關(guān)資料 行政服務(wù)中心報(bào)建大廳 （規(guī)劃局綜合處窗口） 規(guī)劃局相關(guān)部門審核 一次性告知書 規(guī)劃條件（草案） 征求有關(guān)部門意見、論證、上報(bào)規(guī)委會(huì)審議 規(guī)劃條件 擬定規(guī)劃條件的主要依據(jù)： ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ? 國家、省、市或本部門制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范 ? 城市設(shè)計(jì) ? 限制條件：機(jī)場(chǎng)凈空
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