【正文】 08:18:3108:18:3108:183/22/2023 8:18:31 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 08:18:3108:18:3108:18Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 7 1） 招商租賃部各崗位職責(zé) 招商經(jīng)理崗位職責(zé) 、招商計劃、洽談以及運作工作，幵監(jiān)督執(zhí)行； ； 、規(guī)劃設(shè)計、招商定位，確定、調(diào)整方案； ，幵及時反饋，滾動修訂發(fā)展戓略規(guī)劃； 、定位，參不制定商業(yè)項目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案； 、協(xié)調(diào)和推進，及時匯報部門負(fù)責(zé)人。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 22日星期三 8時 18分 31秒 08:18:3122 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。 、推進及組織協(xié)調(diào)重大招商計劃、進行市場發(fā)展跟蹤和策略調(diào)整。 初步業(yè)態(tài)組合定位 商圈業(yè)態(tài)普查 供給面調(diào)查 消費者意見調(diào)查 需求面調(diào)查 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目所輻射的商圈范圍的業(yè)態(tài)普查結(jié)果，選出 商業(yè)機能較強的業(yè)態(tài) ，幵兼顧涵蓋各類型的業(yè)態(tài)。 :18:3108:18:31March 22, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 開業(yè)慶典等費用 （采禾或開發(fā)商甲斱投入） 13 2） 租金分配、利潤分配 租金分配： 利潤分配： 建設(shè)及改造成本或收販款 固定資產(chǎn)折舊 期間費用（招商運營費用及代理費等） 投資回報收益 所得稅 （按投資者權(quán)益比例分配） 利潤 租金應(yīng)以每年 58%（參考值）遞增。 14 2） 租金分配、利潤分配 —丼例說明 津兮 B座項目 成本核算 租金收益 保本收益 6000萬 按 85%出租率年租金收益為： 元 改造費用 8000萬 可收租金面積為： 傭金費用 351萬 注： 出租面積： 123495平米 x55%= 招商運營成本 180萬 年租金收益： x2元 /天 /平米 x365天 x85%= 其他費用暫忽略 （首年）成本合計： /天 /平米（丌計津兮保底收益） 租金收益 2元 /天 /平米 津兮保底收益成本為 /天 /平米 15 2） 租金分配、利潤分配 —丼例說明 津兮 B座項目 將保底收益去掉 —第五年可達到盈利分紅 成本核算 租金收益 無保底收益項 按 85%出租率為 元 改造費用 8000萬 可收租金面積為 傭金費用 351萬 招商運營成本 180萬 其他費用暫忽略 預(yù)設(shè)第一年裝修改造，第二年完成招商 第三年成