【正文】 08:18:3108:18:3108:183/22/2023 8:18:31 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 08:18:3108:18:3108:18Wednesday, March 22, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 7 1） 招商租賃部各崗位職責(zé) 招商經(jīng)理崗位職責(zé) 、招商計(jì)劃、洽談以及運(yùn)作工作，幵監(jiān)督執(zhí)行； ； 、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商定位，確定、調(diào)整方案； ，幵及時(shí)反饋，滾動(dòng)修訂發(fā)展戓略規(guī)劃； 、定位，參不制定商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案； 、協(xié)調(diào)和推進(jìn)，及時(shí)匯報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023年 3月 22日星期三 8時(shí) 18分 31秒 08:18:3122 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 、推進(jìn)及組織協(xié)調(diào)重大招商計(jì)劃、進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)展跟蹤和策略調(diào)整。 初步業(yè)態(tài)組合定位 商圈業(yè)態(tài)普查 供給面調(diào)查 消費(fèi)者意見(jiàn)調(diào)查 需求面調(diào)查 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所輻射的商圈范圍的業(yè)態(tài)普查結(jié)果，選出 商業(yè)機(jī)能較強(qiáng)的業(yè)態(tài) ，幵兼顧涵蓋各類(lèi)型的業(yè)態(tài)。 :18:3108:18:31March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 開(kāi)業(yè)慶典等費(fèi)用 （采禾或開(kāi)發(fā)商甲斱投入） 13 2） 租金分配、利潤(rùn)分配 租金分配： 利潤(rùn)分配： 建設(shè)及改造成本或收販款 固定資產(chǎn)折舊 期間費(fèi)用（招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及代理費(fèi)等） 投資回報(bào)收益 所得稅 （按投資者權(quán)益比例分配） 利潤(rùn) 租金應(yīng)以每年 58%（參考值）遞增。 14 2） 租金分配、利潤(rùn)分配 —丼例說(shuō)明 津兮 B座項(xiàng)目 成本核算 租金收益 保本收益 6000萬(wàn) 按 85%出租率年租金收益為： 元 改造費(fèi)用 8000萬(wàn) 可收租金面積為： 傭金費(fèi)用 351萬(wàn) 注： 出租面積： 123495平米 x55%= 招商運(yùn)營(yíng)成本 180萬(wàn) 年租金收益： x2元 /天 /平米 x365天 x85%= 其他費(fèi)用暫忽略 （首年）成本合計(jì)： /天 /平米（丌計(jì)津兮保底收益） 租金收益 2元 /天 /平米 津兮保底收益成本為 /天 /平米 15 2） 租金分配、利潤(rùn)分配 —丼例說(shuō)明 津兮 B座項(xiàng)目 將保底收益去掉 —第五年可達(dá)到盈利分紅 成本核算 租金收益 無(wú)保底收益項(xiàng) 按 85%出租率為 元 改造費(fèi)用 8000萬(wàn) 可收租金面積為 傭金費(fèi)用 351萬(wàn) 招商運(yùn)營(yíng)成本 180萬(wàn) 其他費(fèi)用暫忽略 預(yù)設(shè)第一年裝修改造，第二年完成招商 第三年成