【正文】 09:37:1509:37:1509:373/22/2023 9:37:15 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 37分 15秒 09:37: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 健身中心，配備有各種先進(jìn)的智能化健身設(shè)備，有效鍛煉身體； 形體教室開辦的瑜珈、拉丁舞等課程，放松身心； 溫水沖浪池、桑拿房、蒸汽浴室，洗去一天的疲勞； 室內(nèi)恒溫泳池，放松頭腦、舒緩身心。 林蔭道 —— 城市與社區(qū)的自然過(guò)濾 居住感的打造 入口廣場(chǎng) 公園大廣場(chǎng) —— 開放性 社區(qū)人行主入口廣場(chǎng)，作為社區(qū)最外圍的標(biāo)志，可以結(jié)合噴泉、園林、水景，制造氣勢(shì)開闊感。 北山生活居住理念 北山居住文化論壇 南城發(fā)展論壇 新生活新體驗(yàn) 現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)、福祿雙收 交房售后期 ? 推廣布兵 C 媒介組合 根據(jù)客戶喜好 ， 節(jié)約推廣成本 ， 圓夢(mèng)地產(chǎn)建議如下推廣組合： 30%30%20%10%5% 5%報(bào)紙活動(dòng)戶外道具電視其它主要以公關(guān)活動(dòng)及報(bào)紙為主 ， 各占30%。 身處于社會(huì)高處，骨子里只鑒賞品位與品質(zhì)。 隨著周邊生活配套逐步完善，利用 北山公園 是黑龍江省內(nèi)少有的城市森林公園金字招牌，為項(xiàng)目打造一座新城奠定的堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 再者，北山公園以山林為主的自然風(fēng)景區(qū) .是黑龍江省內(nèi)少有的城市森林公園先天地理位臵優(yōu)勢(shì)，來(lái)襯托曙光新城的環(huán)境之美 資本時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)慘烈，任何疏忽產(chǎn)生的影響不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目成功與否。在就業(yè)人口中，經(jīng)理人、行政管理人員、專業(yè)工人和辦事員占了相當(dāng)大的比例。戶型以二室二廳為主，面積從 80120平方米不等。更有牡丹小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)，朝鮮小學(xué)，朝鮮中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。 2023房產(chǎn) 市場(chǎng)判斷：競(jìng)爭(zhēng)激烈，小高層發(fā)展趨勢(shì)。 講在前面 ? 講在前面 圓夢(mèng)認(rèn)為： 倡導(dǎo)新居住理念為主導(dǎo)思路，整合項(xiàng)目各方資源，定性項(xiàng)目營(yíng)銷主體，政府、大盤、新生活緊密相聯(lián)，深挖市場(chǎng)潛力，利用大氣磅礴的操盤方式，迅速占據(jù)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金的終極目標(biāo)。近五年來(lái)，全市文藝作品獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì) 100 多項(xiàng)、省級(jí)獎(jiǎng)勵(lì) 400 多項(xiàng)。 建筑立面以黃綠藍(lán)為主色調(diào)，整體風(fēng)格現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。 2023房產(chǎn) 市場(chǎng)判斷：競(jìng)爭(zhēng)激烈，小高層發(fā)展趨勢(shì)。 案例借鑒 ? 區(qū)域逐漸成為功能豐富的城市中心，高端人群的聚集地 ◆ 堪培拉在經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵指標(biāo)，如生產(chǎn)、收入、消費(fèi)、投資和財(cái)富方面表現(xiàn)很出色，只占到澳大利亞 %的人口創(chuàng)造了超過(guò)全國(guó)平均水平 20%的價(jià)值，并且堪培拉的平均家庭可支配總收入為 ，超過(guò)國(guó)家平均水平的 40%。 ? 大項(xiàng)目需要大謀劃。針對(duì)牡丹江當(dāng)期房地產(chǎn)發(fā)展情況滿足以上客戶對(duì)房屋的需求。 購(gòu)屋動(dòng)機(jī)： 自住為主，投資為輔。完成銷售進(jìn)度的最后目標(biāo)。 燈柱與路燈 —— 城市的標(biāo)志，城市感的營(yíng)造 城市路 不僅僅是增加展示空間，增強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的誘惑，也不僅僅是有寬大的落地櫥窗，與逛街人進(jìn)行的視覺溝通。將業(yè)主參與的設(shè)計(jì)的成果轉(zhuǎn)化為真正可觸摸的產(chǎn)品！ 樣板房 —— 精致打造，精致品質(zhì) 室內(nèi)裝修根據(jù)業(yè)主的參與進(jìn)行，在業(yè)主的需求之上進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)施工，將業(yè)主的潛在需求挖掘并打造出來(lái)！ 根據(jù)業(yè)主提供的意見，進(jìn)行 綜合設(shè)計(jì)，并 整理得出幾種標(biāo)準(zhǔn)樣板 ，進(jìn)行打造，形成特有的空間，每種空間的適用范圍均不相同。 :37:1509:37Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 37分 15秒 09:37:1522 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 37分 15秒 09:37:1522 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 品牌超市 —— 新一佳或華潤(rùn)萬(wàn)家店； 品牌餐飲 —— 品牌超市，品質(zhì)的保證，購(gòu)物便利、放心！ 品牌餐飲，飲食方便，有面子。 公園 —— 結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧 大隱隱于市，小隱隱于野 公園 —— 結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧 首發(fā)站：銷售中心 . 進(jìn)入看樓通道，延長(zhǎng)的有指引性的 排列著的飾品 ，為每一個(gè)看樓的人指示方向，有很好的導(dǎo)示性，而且不至于使用太生硬的符號(hào)和標(biāo)牌。電視昂貴 ， 性價(jià)比不高 ， 只為塑造項(xiàng)目品牌而安排 。 他們是這個(gè)社會(huì)的“中堅(jiān)”部落， 處于高處，熠熠生輝，深藏不露 ,光芒大地。 ? 推廣主題 D 一座城市的夢(mèng)想 我們的生活從此改變 300萬(wàn)人的呼喚 眼界決定高度 美麗小城，鐘愛一生 和諧 /雅致 /健康 回歸自然 /回歸健康 每天晨曦，曙光陪你升起 ? 05 客戶視角 05 04 03 ? 客戶視角 A 作為牡丹江新城區(qū)之一的南城區(qū)。 外部?jī)?yōu)勢(shì) 市場(chǎng)發(fā)展良性，市場(chǎng)前景看好； 價(jià)格持續(xù)走高，銷售價(jià)格前景看好； 市場(chǎng)高層集中推出，有利于本項(xiàng)目主動(dòng)爭(zhēng)奪市場(chǎng)資源。有政府資源的利用，還有項(xiàng)目規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，還需要一個(gè)時(shí)機(jī)?！? “大盤的配套才齊全啊，以后的幼兒園、學(xué)校、超市等，我是因?yàn)槟銈円院筮€有才買的，你們那些東西都會(huì)有吧？” 規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，多數(shù)客戶認(rèn)為“大盤 =完善配套” ? 項(xiàng)目定向開發(fā) +小高層營(yíng)銷，項(xiàng)目規(guī)?？胺Q第一。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 “綠地世紀(jì)城”采用法式新古典主義建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì) ，社區(qū)東南側(cè)緊鄰牡丹江市政府和牡丹江市第一中學(xué)，毗鄰國(guó)道，與高速公路想連，達(dá)到機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站都在 10分鐘車程以內(nèi)。 景觀實(shí)用，采用封閉式物業(yè)管理 ，節(jié)能節(jié)電節(jié)水技術(shù)、住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)、住宅設(shè)備成套技術(shù)、住宅廚衛(wèi)體系成套、現(xiàn)代化管理成套技術(shù)，居住環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)等。 牡丹江是黑龍江省重要的綜合性工業(yè)城市、對(duì)俄經(jīng)貿(mào)城市和旅游城市，也是黑龍江省東南部的經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心 。 上世紀(jì) 30年代的太平路 上世紀(jì) 70年代的文化宮 2023城市 城市判斷：經(jīng)濟(jì)良性，多種支柱產(chǎn)業(yè)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析二 牡丹江公路客運(yùn)樞紐站 2023房產(chǎn) 市場(chǎng)判斷：競(jìng)爭(zhēng)激烈，小高層發(fā)展趨勢(shì)。 牡丹江房地自 1997年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，牡丹江的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直平靜如水，如蝸牛一樣緩慢爬行，似陶淵明筆下與世隔絕的桃源仙境一般。 ? 項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市成熟配套核心區(qū)域，周邊配套不成熟。在這里我們發(fā)現(xiàn)了所有的機(jī)會(huì)點(diǎn)，并且學(xué)會(huì)了去把握它。 滿足二、滿足中等收入居民住房的需求。 3)投資客： 投資者是每個(gè)有潛力樓盤的目標(biāo)買家群，針對(duì)本項(xiàng)目，被吸引的多是中小型投資者。 ? 步驟 2：著重推廣，實(shí)現(xiàn)良好的銷售目標(biāo) 作戰(zhàn)目標(biāo) A 做好了前期的推廣，基礎(chǔ)工作落實(shí)到位就開始以退為主。無(wú)形當(dāng)中，樓盤擴(kuò)大了 空間 。 入戶大堂 —— 精致打造，精致品質(zhì) 同時(shí)通過(guò)相對(duì)私密的入口分離各樓棟，