【正文】 04:25:3704:25:3704:253/21/2023 4:25:37 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。04:25:3704:25:3704:25Tuesday, March 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 品牌餐飲一個。園景園商鋪價(jià)格方案,2008年11月7日,項(xiàng)目基礎(chǔ)資料介紹：本次推售鋪位共計(jì)12個，總面積為1180平米；,位置：位于深圳南山蛇口,四海公園旁,愛榕路與工業(yè)七路交匯處。 銀行一個。23.3.2123.3.2104:25:3704:25:37March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。23.3.2104:25:3704:25Mar2321Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。23.3.2104:25:3704:25Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。,原因分析： 本區(qū)域具有相對較濃厚的商業(yè)氛圍； 面點(diǎn)王、KFC聚集在此； 銀行具有聚集作用； 人人樂超市具有聚集購物人群的作用； 整個業(yè)態(tài)互補(bǔ)性大，且具有一定檔次；,面積區(qū)間：40260平米左右；,租金價(jià)值分析：海尚國際望昌路與公園南路交匯段,150250元/平米,海昌街,蛇口老街,公 園 南 路,海尚國際,新一佳,亞洲眼鏡,多種餐飲,文華 藥店,美發(fā),望湘 亭,四川 美食,蘭州 拉面,真 功 夫,工商 銀行,海韻家園,中聯(lián) 地產(chǎn),地鋪,街糖 果坊,足浴,衣服,美容,空置,中原,硬件條件: 大型超市一個。 總用地面積：6343.4㎡ 總戶數(shù)：160戶 建筑面積：29984.47㎡ 其中住宅面積:16460㎡ 商業(yè)面積:3640 ㎡ 本次推出發(fā)售的商鋪面積為1179.66㎡ 套均面積：103㎡ 停車位:150個,12號,58.17,營銷節(jié)奏安排,24日對外公布商鋪發(fā)售信息,26日戶外、條幅出街,30日現(xiàn)場包裝整改到位,短信2次 街鋪拜訪 世聯(lián)資源CALL客,周末對客戶誠意度進(jìn)行摸查,結(jié)合客戶誠意度調(diào) 整價(jià)格,11月6日,11月9日,根據(jù)客戶情況發(fā)售,24日前蛇口 商鋪跑盤,一、10月24日前針對蛇口商鋪跑盤。 新小區(qū)兩個；,車站：無； 周邊人流分析：1.購物需要；2.新小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來客戶；4.銀行客戶 ；,原因分析： 新一佳超市聚集人氣； 品牌餐飲聚集作用； 銀行聚集一定客戶； 業(yè)態(tài)規(guī)劃較合理；,面積區(qū)間：3090平米左右；,租金價(jià)值分析總結(jié)： 可以聚集人流的賣場或車站，以及其他經(jīng)營業(yè)態(tài),經(jīng)過對蛇口區(qū)域內(nèi)租金價(jià)值分析，具有以下特征： 基本上都有超市或賣場，具有聚集作用； 公交站點(diǎn)也具有一定拉升租金價(jià)值的作用； 商業(yè)氛圍濃厚對租金拉升作用明顯； 業(yè)態(tài)的整體規(guī)劃，檔次的顯現(xiàn)，對租金拉升具有明顯作用；,啟示,本項(xiàng)目若能對2樓剩余2000多平米的商鋪業(yè)態(tài)予以合理的規(guī)劃，引進(jìn)可以聚集人氣的賣場等，將給項(xiàng)目商鋪價(jià)值提供支撐；,結(jié) 構(gòu),蛇口租金市場調(diào)查,項(xiàng)目的銷售策略,策略下的價(jià)格體系,項(xiàng)目本體分析,項(xiàng)目本體價(jià)值分析：從面積、人流、面寬/進(jìn)深及層高因素分析，分為四檔；,12號,根據(jù)對項(xiàng)目本體價(jià)值的分析，4—6號鋪為“金角銀邊”，成為鋪王； 1—3號鋪面積適中，且臨街，成為商鋪價(jià)值的第二梯隊(duì)； 7—12號鋪具有一定昭示性，而且具備隔層條件，因此屬于第三梯隊(duì)； 9—11號鋪上臺階，且面積偏大，因此價(jià)值相對其他鋪位處于劣勢；,鋪王單位,第二梯隊(duì),第三 梯隊(duì),第 三 梯 隊(duì),第四梯隊(duì),項(xiàng)目外部條件分析：一個學(xué)校，一個車站，一個共享的酒店；一個