園景園商鋪價格方案(文件)
【正文】 00元/平米,明確的幾個前提：,租金設(shè)置原則：考慮到項目周邊租金最高值為200元/平米左右（而且租金峰值均在去年房地產(chǎn)市場向上的情況下簽訂的）；周邊老小區(qū)租金為110元/平米；若能夠合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，加以適當引導(dǎo)，本項目臨街商鋪租金水平可實現(xiàn)170元/平米左右； 從目前市場上投資客戶的關(guān)注點看，投資回報率至少6個點才會考慮； 層高原則：具備隔層條件的鋪號價格更高； 面積原則：在控制總價的前提條件，可適當調(diào)整項目單價；,實收37500元/平米、總額44237250元下的具體情況,項目實收37500元/平米的價格水平下，項目實收總額為44237250元； 在此價格體系下，項目租金回報率在3.41%4.88%；（此回報率為峰值考慮） 租金月供差額為6312—19638元；,在考慮租金回報率的情況下，本套價格方案實現(xiàn)難度較大；,實收：37500 元/平米,實收34000元/平米、總額40108400元下的具體情況,項目實收34000元/平米的價格水平下，項目實收總額為40108400元； 在此價格體系下，項目租金回報率在3.65%4.87%；（此回報率為峰值考慮） 租金月供差額為5103—15890元；,以租金回報率為標準，在業(yè)態(tài)合理規(guī)劃的前提下，本套價格方案具有一定可行性；,實收：34000 元/平米,實收30000元/平米、總額35389800元下的具體情況,項目實收30000元/平米的價格水平下，項目實收總額為35389800元； 在此價格體系下，項目租金回報率在4.00%5.31%；（此回報率為峰值考慮） 租金月供差額為3652—11416元；,以租金回報率為標準，本套價格方案理想狀況下，可吸引投資客戶，提高銷售速度；,實收：30000 元/平米,銷售策略下商鋪價格的調(diào)整,三套價格體系,30000元/平米,34000元/平米,37500元/平米,此價格方案下具備一定銷售速度,此價格方案具備一定可行性,此價格方案在目前市場條件下實現(xiàn)難度較大,項目的銷售 策略,以46號鋪王作為價格標桿，促進1—3號、7號商鋪的銷售； 在控制總價的前提下，適當拔高面積偏小商鋪的單價，通過單價杠桿對比促進8—12號大面積商鋪銷售；,最終的出街 價格方案,在34000元/平米價格方案基礎(chǔ)上，目的性的將4—6號鋪王單位單價拔高，而將8—12號商鋪單位單價下調(diào)，通過價格杠桿促進大面積商鋪的銷售；,最終的實收價格表：實收均價為33910元/平米,實收總金額為40003111元；,價格表說明： 以46號鋪王為價格標桿，通過單價來促進8—11號鋪的銷售； 通過對總價控制來實現(xiàn)1—3號鋪、7號鋪的銷售；,折扣率的考慮:綜合折扣率為0.881,付款方式折扣分為一次性和按揭,一次性10個點折扣。23.3.2104:25:3704:25Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。2023年3月上午4時25分23.3.2104:25March 21, 2023 1行動出成果，工作出財富。04:25:3704:25:3704:253/21/2023 4:25:37 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。2023年3月21日星期二上午4時25分37秒04:25:3723.3.21 1楚塞三湘接，荊門九派通。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。2023年3月21日星期二4時25分37秒04:25:3721 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023年3月21日星期二上午4時25分37秒04:
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