園景園商鋪價格方案-免費閱讀
【正文】 23.3.2123.3.2104:25:3704:25:37March 21, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月上午4時25分23.3.2104:25March 21, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。2023年3月21日星期二4時25分37秒04:25:3721 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 活動折扣共預留的折扣點為15個；,最終的出街表價：出街表均價為38491元/平米,出街表價總額為45406482元；,表價說明： 此價格為出街表價，為實收基礎上向上返折扣點0.881得出；,預祝灣廈園景園商鋪熱賣!!,客戶情況說明：進線客戶共計55批，關注小面積商鋪；上門客戶16批，關注點基本集中在小面積；,從進線客戶反應來看，關注點主要集中在50平米內的小面積商鋪；而且基本不報價，表示價格出來才會上門； 從上門客戶來看，1—8號鋪均有人關注，12號鋪也有人關注，9—11號商鋪意向客戶不突出； 從上門客戶看，對價格信息均不表態(tài)，而表示如果價格達到接受范圍才會考慮出手購買； 從上門客戶購買目的看，以投資為主，自用較少；,備注：在目前市場情況下，客戶對價格預期均偏低，且需求的面積偏向小戶型；,附件一,靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 學校一個。 新小區(qū)二個；,面積區(qū)間：127—180平米；,面積區(qū)間：50平米左右；,租金價值分析：公園南路與蛇口新街交匯段,150250元/平米,公園南路,蛇口新街,正宗川菜,中國電信,霸王菜系,KFC,面點王,小賣鋪,布藝,美發(fā),空置:2,茶莊,深發(fā)展,電信,西餐,服裝,服裝,藥行,飾品,服裝,特步專賣,南水,服裝,五金,餐飲,人人樂,美發(fā),電腦,藥店,200—250,150元/平米左右,車站：無； 周邊人流分析：1.購物需要；2.老小區(qū)居住人群；3.餐飲帶來客戶；4.銀行客戶 ；,硬件條件: 銀行一個。同街街鋪會因為人流不同而致使租金水平存在巨大差異。,蘭園東濱路段,租金200250 元,愛榕 路段 租金 80元/ 平米,工業(yè)七路街鋪,租金85元/平米左右,招商東路街鋪,租金110元/平米左右,此段4個臨街鋪,租金水平為150—230元/平米,此段為米蘭寓所及米蘭第二季街鋪,租金水平為150—180元/平米左右,四海宜家臨街商鋪租金150—180元/平米,公園南路街鋪,租金100250元/平米左右,此段街鋪租金水平由東向西遞減,區(qū)間為60—250元/平米,花果山附近街鋪，租金水平130—150元/平米,蛇口新街街鋪，租金水平150元/平米,海韻嘉園下街鋪，150元/平米左右；,根據對周邊租金峰值的調查：賣場和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃是租金峰值的必要提條件，而銀行和車站則可以最優(yōu)的提供租金支撐； 蛇口中心的商鋪租金水平，以公園路和招商路的交匯點為中心，租金高值均集中在方圓500米左右的距離內； 租金較高點的經營業(yè)態(tài)基本以特色餐飲、服裝為主；租金水平較低的經營業(yè)態(tài)以低檔餐飲、五金、水果店等為主；,租金價值分析：愛榕路維也納酒店段,200元/平米左右,愛榕路,東灣小學,金記砂鍋面,皇冠蛋糕,九九精武,麥香餅,小賣鋪,通訊,維也納酒店,酒店入口,車站,車行方向,人行方向,工業(yè)七路,車站（灣廈站）：22路，70路，K105路，226路，231路； 周邊人流分析：1.學校師生；2.放學接小孩的家長；3.等車的人路人；4.本地過往人群；5.酒店客戶 ；,原因分析： 車站使得本地點成為區(qū)域客戶最高值； 酒店也為地段帶來了大量人群； 學校帶來了大量師生和接學生放學的家長；,硬件條件: 公交站點一
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