【正文】 11:39:3311:39:3311:392/17/2023 11:39:33 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 17 二月 202311:39:33 上午 11:39:33二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。? 實樓樣板間具備條件，展示產(chǎn)品細節(jié)? 利用軟裝等手段，營造生活情境，建立新生活標桿? 展示 “ 工法 ” 提高國企工程質(zhì)量形象? 公示展示，樹立品牌形象。37思考 3—— 如何兼顧利潤 與 速度？? 跳開區(qū)域本身的形象定位，目標針對城區(qū)內(nèi)追求高性價比的客群。市場驅(qū)動因素 ——區(qū)位 品質(zhì) 總價 套型 藍印『 成交驅(qū)動分析 』購房驅(qū)動要素棲居型 度假型 投資型產(chǎn)業(yè)導入 /周邊村鎮(zhèn)的外來需求 休閑 /二居所 藍印戶口單純投資本地剛性、改善對應項目類型 寶坻新城區(qū)域項目 京津新城區(qū)域項目 區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)項目 低總價的現(xiàn)房項目客戶需求類型項目細分 中航瑞祥花園、寶境棲園 、桃源印象 京津新城 /錦繡香江 保集玫瑰 御景華城 /京東領秀城『 客群需求特征分析 』通過競爭項目的銷售人員和銷售經(jīng)理溝通確定客戶特征后，選取潛在客群訪問樣本：『 客群特征分析 』32項目所在區(qū)域具有一定的抗性，利用產(chǎn)品的品質(zhì)來改變對區(qū)域認知。與小城鎮(zhèn)發(fā)展布局相銜接，著力打造具有都市型工業(yè)園特色的適宜生產(chǎn)、研發(fā)、休閑、人居的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)發(fā)展的目標寶坻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步第一期面積為 ，由工業(yè)區(qū)和配套服務區(qū)組成北部產(chǎn)業(yè) —寶坻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 寶坻開發(fā)區(qū)依托寶坻城區(qū)，發(fā)展迅速l定位是載體功能強大的新型工業(yè)區(qū)l總體規(guī)劃上瞄準工業(yè)產(chǎn)業(yè)定位，并以此為依托，打造沙發(fā)產(chǎn)業(yè)集群l依托現(xiàn)有優(yōu)勢條件，圍繞區(qū)特色產(chǎn)業(yè)基地布局，利用環(huán)渤海周邊市場的有利條件，發(fā)揮區(qū)位、土地、科技、產(chǎn)業(yè)基礎等優(yōu)勢l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于寶坻新城東部，京沈和津薊兩條高速公路在鎮(zhèn)區(qū)交匯，九園公路和通唐公路交叉過境l 推進產(chǎn)業(yè)集群、形成產(chǎn)業(yè)鏈、完善功能區(qū)基礎設施和公共配套體系、打造家具區(qū)域品牌為重點，實施外向拉動，強化招商引資發(fā)展的目標京沈高速公路津薊高速方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——沙發(fā)產(chǎn)業(yè)基地l定位是天津市承接河北最近的一個工業(yè)區(qū)l總體規(guī)劃占地 4平方公里，首期規(guī)劃面積達 平方公里，工業(yè)區(qū)載體設施完善l工業(yè)以塑料較發(fā)達l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 新安鎮(zhèn)北部與天津薊縣接壤，東北部與河北玉田縣接壤，毗鄰京沈高速新鐘站 50米l 規(guī)劃建設最低達到 “ 七通一平 ” 的標準l 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位于文體、機械制造、紡織服裝等主導行業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè) 10個，協(xié)議固定資產(chǎn)投資額 7億元發(fā)展的目標京沈高速公路新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——發(fā)展塑料制造業(yè)l定位是家電、鑄造工業(yè)區(qū)l總體規(guī)劃面積 3000畝，一期開發(fā)占地 675畝，可出讓土地 ，土地出讓率 %l重點打造白色家電、機加工、鑄造、塑料主導產(chǎn)業(yè)，使各企業(yè)之間相互協(xié)作、相互支撐l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于潮白河南，寶新公路和寶武公路穿過全境l 工業(yè)區(qū)完成了給道路、排水管網(wǎng)、供電、通訊、路燈綠化、硬化等基礎設施建設l 園區(qū)引導現(xiàn)有機床加工、體育用品等重點行業(yè)企業(yè)向自主創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展，扶持他們發(fā)展壯大，帶動其他相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，逐步向集團化經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變發(fā)展的目標寶新公路 潮白河新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——家電制造基地l京津都市圈內(nèi)最具開放性、延伸性、銜接性的地帶l總體規(guī)劃面積 10平方公里，起步區(qū)面積 4平方公里l以倉儲物流、機械制造、橡膠、電子、有色金屬等為主導產(chǎn)業(yè)，打造潮南組團工業(yè)集中區(qū)京沈高速公路寶平線寶坻經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于天津市偏北方，緊鄰津薊高速公路及寶武公路、津圍公路、寶白路等一級公路。京唐高鐵于 2023年 9月開工建設， 2023年投入使用，區(qū)域城市化建設進程將全面提速； 寶坻成為區(qū)域中心，將吸引外來人群。寶坻區(qū)房地產(chǎn)市場整體情況分析『 整體市場現(xiàn)狀 』p 2023年 7月，商品住宅成交量為，滯漲回落 前期主力為 95平米左右兩室產(chǎn)品，目前剩 120140平米左右大戶型產(chǎn)品為主。n 隨著項目區(qū)域須 未來不斷發(fā)展成熟 ，輻射北京、天津投資客群。根據(jù)銷售排期，通過系列的保養(yǎng)活動持續(xù)提高客戶的滿意程度，為后期的媒體投放提供相關的素材。 二月 21二月 2111:39:3311:39:33February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/17 11:39:3311:39:3317 February 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 二月 2111:39:3311:39Fe