xxxx年8月天津市寶坻區(qū)xx項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略思考-wenkub
2023-03-20 13:42:23 本頁(yè)面
【正文】 津港、京唐港、秦皇島港 4 條高速 —京沈、津薊、薊濱、廊唐高速 鏈接北京、河北、天津市區(qū)等主要城市，有機(jī)會(huì)承載津、京、河北的人口。 城市快速發(fā)展，將極大的增加對(duì)周邊的吸引力。 項(xiàng)目所在城市周邊將承載外擴(kuò)人口。l距寶坻城區(qū) 3公里，海濱國(guó)際商貿(mào)物流城 15公里，京津新城、京津國(guó)際商貿(mào)港 15公里，距京、津、唐三大城市分別為 70—80公里，距天津新港 90公里l規(guī)劃建設(shè)最低達(dá)到 “ 九通一平 ” 的標(biāo)準(zhǔn)l新型現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)（工業(yè)樓宇）、辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公共生活服務(wù)區(qū)。寶白公里、大黑林路貫穿全鎮(zhèn)l 規(guī)劃建設(shè)最低達(dá)到 “ 九通一平 ” 的標(biāo)準(zhǔn)l 目前已有無(wú)縫鋼管、游艇、機(jī)械、家具、電子等項(xiàng)目籌備入住，計(jì)劃固定資產(chǎn)投入 30億元，占地 2500畝發(fā)展的目標(biāo)口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)津薊公路北部產(chǎn)業(yè) —口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——現(xiàn)代化工業(yè)基地l位于寶坻新城東南 20公里，與京津新城相連l鎮(zhèn)域總面積 104平方公里，常住人口 l九園公路貫穿全境，與京沈高速、津薊高速公路毗鄰，即將建設(shè)的薊濱高速?gòu)逆?zhèn)內(nèi)穿過(guò)l工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積 2平方公里，已開(kāi)發(fā)建設(shè) 1500畝，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“ 七通一平 ” 標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 5家，協(xié)議固定資產(chǎn)投資額 元l工業(yè)區(qū)以新型建材和服裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)隨著工業(yè)區(qū)的不斷擴(kuò)大和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)，力爭(zhēng)三年內(nèi)將工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)成功能齊全、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的目標(biāo)林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)九園線北部產(chǎn)業(yè) —林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——建材、服裝基地l 位于寶坻東部，京沈高速公路途徑鎮(zhèn)北，其出口距鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 2公里，橫貫全鎮(zhèn)南北的薊濱高速公路正在建設(shè)中l(wèi) 首期開(kāi)發(fā) 1500畝，功能區(qū)的道路、供水、供電、排水、污水處理、供暖電訊、寬帶及有線電視等配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，亮化、綠化相互映襯逐步實(shí)現(xiàn)資源共享，功能區(qū)的吸引力和聚集能力不斷增強(qiáng)。 產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃布局，加速寶坻區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展252。p 2023年 7月，商品住宅成交在10016元 /平米，價(jià)格呈盤(pán)整波動(dòng)天津市整體成交緩慢回升，價(jià)格波動(dòng)調(diào)整『 商品房走勢(shì) 』p 寶坻區(qū) 2023年供應(yīng)總量 ，總成交量 ，呈供需兩旺態(tài)勢(shì)；p 2023年至今，寶坻共供應(yīng) 44萬(wàn)平米，成交 30萬(wàn)平米左右，基本上供應(yīng)大于成交。保集玫瑰具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品形象高端，項(xiàng)目檔次樹(shù)立具有一定的吸引力。 目前項(xiàng)目主要仍為地緣性客群，城區(qū)客群仍為主力購(gòu)買(mǎi)，藍(lán)印客戶占 30%左右，前期以教育為驅(qū)動(dòng)因素。 但目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在教育資源落實(shí)上的口徑上不統(tǒng)一，對(duì)客群產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。? 吸引地緣性客群的特點(diǎn)是 性價(jià)比，而非純投資，純藍(lán)印。? 讓客群改變對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品形象的認(rèn)知，不單單是藍(lán)印集中的區(qū)域，項(xiàng)目所在區(qū)域是一個(gè)有未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，項(xiàng)目為寶坻帶來(lái)一種全新的生活方式， 讓客群感受到未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ壳皝?lái)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品是非常合適的一個(gè)時(shí)機(jī)。? 體驗(yàn)產(chǎn)品本身的細(xì)節(jié)。n 寶坻新城內(nèi)工作的 外地客群 ，在 改善居住環(huán)境 、 投資利益 因素驅(qū)動(dòng)下，也將成為未來(lái)本案的目標(biāo)客群。 形象促進(jìn)品質(zhì)樹(shù)立，同時(shí)對(duì)價(jià)格的提升具有很好的促進(jìn)作用。 體驗(yàn)貫穿各個(gè)層面：景觀示范 —— 產(chǎn)品外觀 —— 外展接待 —— 物料 —— 營(yíng)銷(xiāo)新方式等等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略? 區(qū)域整體發(fā)展說(shuō)明會(huì)? 集團(tuán)與 “ 新生活 ” 主題活動(dòng) ——實(shí)力、品牌介紹，媒體進(jìn)行炒作? 提倡精裝戶型的生活特點(diǎn)46第一階段：樹(shù)立國(guó)企品牌新形象，對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展進(jìn)行關(guān)聯(lián)炒作『 策略階段 』第二階段：重新樹(shù)立項(xiàng)目新品質(zhì)形象，客群感受到信心47? 利用河景做景觀示范區(qū)，展示規(guī)劃，體驗(yàn)小區(qū)實(shí)景。利用精裝和大戶型產(chǎn)品來(lái)弱化 “ 低開(kāi)高走 ”的價(jià)格提升戰(zhàn)略對(duì)老客戶的影響，即 “ 改變產(chǎn)品，高性價(jià)比價(jià)格重新入市，適應(yīng)市場(chǎng)，平價(jià)搶市，占領(lǐng)市場(chǎng)，高價(jià)面市，引領(lǐng)市場(chǎng) ” 。l促銷(xiāo)策略：首期以折扣優(yōu)惠為促銷(xiāo)手段，吸引市場(chǎng)客戶，迅速積聚市場(chǎng)關(guān)注度，實(shí)現(xiàn)利好銷(xiāo)售。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 二月 21二月 2111:39:3311:39:33February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/2/17 11:39:3311:39:3317 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 二月 2111:39:3311:39Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/17 11:39:3311:39:3317 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 202311:39:33
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