【正文】 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 07:29:5007:29:5007:29Saturday,20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 2107:29:5007:29Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。27,AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。89利潤估算16, 20%16, 21%5, 7%11, 14% 18, 22%8, 11%1, 2%2, 3%開發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售、經(jīng)營稅金及附加營業(yè)利潤 利潤總額 所得稅 (33%) 凈利潤90利潤估算利潤表 (土地成本 300萬 /畝）單位 :萬元序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年1 經(jīng)營收入 47, 7, 28, 12,2 開發(fā)成本 18, 5, 9, 3,3 土地成本 10, 　 　 　4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　 　 　7 營業(yè)利潤 15, 1, 16, 7,8 補(bǔ)前期虧損 　 　 　 　9 利潤總額 15, 1, 16, 7,10 所得稅 (33%) 4, 5, 2,11 凈利潤 10, 11, 5,91利潤估算當(dāng) 土地成本為 300萬 /畝 時(shí)，稅前成本利潤率 =利潤總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤率 =凈利潤 /總成本費(fèi)用 投資利潤率 = 利潤總額利潤 /總投資 =%投資凈利潤率 =凈利潤 /總投資 =% 注：對本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =37, 此種情況投資利潤率較低，但仍有盈利。1沿街商業(yè)銷售收入 (萬元 )沿街商業(yè)可銷售面積 (㎡ )沿街商業(yè)銷售面積 (㎡ )沿街商業(yè)平均售價(jià) (萬元 /㎡ )沿街商業(yè)銷售率（ %）80%8,6,5,1,2,3,4,5,6,7,8,9,沿街商業(yè)銷售收入 (萬元 ) 沿街商業(yè)可銷售面積 (㎡ ) 沿街商業(yè)銷售面積 (㎡ )沿街商業(yè)平均售價(jià) (萬元 /㎡ ) 沿街商業(yè)銷售率（ %）76項(xiàng)目銷售收入與銷售稅金及附加估算 既不計(jì)入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度?？蛻羝毡檎J(rèn)為有好的產(chǎn)品規(guī)劃 ,即時(shí)就能決定購買 44買房考慮因素 (區(qū)域 )基數(shù) (N)=200注釋與說明 :216。方案設(shè)計(jì)： 研究方法：定量研究252。在產(chǎn)品類型上易景稍勝一籌，產(chǎn)品涵蓋洋房、多層、高層、學(xué)校等，包括建材使用等在阜城皆屬一流。年度 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年銷售均價(jià) 824 1154 1431 1825 2249 2961 3125 3319 3483 4175同比增加額 89 330 227 394 424 712 164 194 164 692同比增長率 12% 40% 24% 28% 23% 32% 10% 6% 5% 20%住宅均價(jià)漲幅分析 阜陽住宅銷售價(jià)格上漲幅度相對較快23住宅版塊格局穎東區(qū)穎泉區(qū)穎州區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)潁州區(qū)是阜陽市目前住宅開發(fā)量最大的區(qū)域24住宅版塊比較穎泉區(qū)版塊比較穎東區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)穎洲區(qū)重點(diǎn)完善鐵路、公路交通樞紐功能，城市普通生活居住區(qū)。 城市總體布局以河西區(qū)為中心，潁、泉河為紐帶，形成 “ 三區(qū)四片組團(tuán)式 ” 的城市空間布局結(jié)構(gòu)。17u地塊東側(cè)為多層回遷房。本項(xiàng)目地處位于阜陽穎州區(qū)的新行政區(qū)域，距市中心約8公里左右，屬未來大型居住集中區(qū)域。安徽阜陽淮河路地塊項(xiàng)目整體定位及可行性發(fā)展建議Sijiqing of Fuyang development projectThe overall positioning and feasibility to develop a proposal中國 7區(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)配套較弱，主要借助市中心商業(yè)配套，距離約 23公里。北側(cè)的人民醫(yī)院 南側(cè)為建設(shè)用地西側(cè)的臨時(shí)通路 東側(cè)的多層民房11項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目地塊評價(jià) —— 總體地勢較為平坦，由于地塊呈 L形狀，地塊東西、南北向較窄，不利于規(guī)劃排布。河?xùn)|片區(qū)潁南片區(qū)河西片區(qū)泉北片區(qū)阜陽市作為皖西北重要的城市，城市發(fā)展一直沒有進(jìn)行有效規(guī)劃，《阜陽市城市總體規(guī)劃（ 20232023）》也只是個(gè)發(fā)展方向的規(guī)劃。文化、教育為配套，商業(yè)為核心的城市中心區(qū)域。麗豐一品在產(chǎn)品類型較為單一，但在園區(qū)智能化和檔次上不亞于易景，區(qū)位較易景稍勝一籌。調(diào)查方法：預(yù)約攔截面訪252。對于區(qū)域的偏好以潁州區(qū)為第一考量216。 驗(yàn)收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板 ！58臥室壁柜空間高度為 ，由于低于 ，被稱為 “ 隱藏式衣櫥 ” 。1集中商業(yè)銷售收入（萬元）商業(yè)可銷售面積 (㎡ )商業(yè)銷售面積 (㎡ )商業(yè)平均售價(jià) (元 /㎡ )商業(yè)銷售率（ %）15%6,72046801000202330004000500060007000集中商業(yè)銷售收入（萬元） 商業(yè)可銷售面積 (㎡ ) 商業(yè)銷售面積 (㎡ )商業(yè)平均售價(jià) (元 /㎡ ) 商業(yè)銷售率（ %）77項(xiàng)目銷售收入與銷售稅金及附加估算 92利潤估算15, 19%15, 19%4, 6%10, 13%18, 25%10, 13%1, 2%2, 3%開發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售、經(jīng)營稅金及附加營業(yè)利潤 利潤總額 所得稅 (33%) 凈利潤93利潤估算利潤表 (土地成本 350萬 /畝）單位 :萬元序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年1 經(jīng)營收入 47, 7, 28, 12,2 開發(fā)成本 18, 5, 9, 3,3 土地成本 12, 　 　 　4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　 　 　7 營業(yè)利潤 13, 1, 16, 7,8 補(bǔ)前期虧損 　 　 　 　9 利潤總額 13, 1, 16, 7,10 所得稅 (33%) 4, 5, 2,11 凈利潤 8, 11, 5,94利潤估算當(dāng) 土地成本為 350萬 /畝 時(shí)，稅前成本利潤率 =利潤總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤率 =凈利潤 /總成本費(fèi)用 投資利潤率 = 利潤總額利潤 /總投資 =%投資凈利潤率 =凈利潤 /總投資 =% 注：對本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =39, 三月 2107:29:5007:29Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。20231行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 07:29:5007:29:5007:29Saturday, 2023/3/27March 2023/3/2727, 三月 2107:29:5007:29Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。27,AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。上午 三月 2107:29March7:29:5086利潤估算47, 36%12, 9%6, 5%18, 14%18, 14%2, 2%1, 1%6, 5%18, 14%經(jīng)營收入 開發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售、經(jīng)營稅金及附加營業(yè)利潤 利潤總額 所得稅 (33%) 凈利潤87利潤估算利潤表 (土地成本 250萬 /畝）單位 :萬元序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年1 經(jīng)營收入 47, 7, 28, 12,2 開發(fā)成本 18, 5, 9, 3,3 土地成本 8, 　 　 　4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　 　 　7 營業(yè)利潤 16, 1, 16, 7,8 補(bǔ)前期虧損 　 　 　 　9 利潤總額 16, 1, 16, 7,10 所得稅 (33%) 5, 5, 2,11 凈利潤 11, 11, 5,88利潤估算當(dāng) 土地成本為 250萬 /畝 時(shí)，稅前成本利潤率 =利潤總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤率 =凈利潤 /總成本費(fèi)用 投資利潤率 = 利潤總額利潤 /總投資 =%投資凈利潤率 =凈利潤 /總投資 =% 注：對本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =36, 此種情況符合市場正常投資行情。1住宅銷售收入 (萬元 )住宅可銷售面積 (㎡ )住宅銷售面積 (㎡ )住宅平均售價(jià) (萬元 /㎡ )住宅銷售率（ %）50%5,37,20,5,10,15,20,25,30,35,40,住宅銷售收入 (萬元 ) 住宅可銷售面積 (㎡ ) 住宅銷售面積 (㎡ ) 住宅平