【正文】 經(jīng)調(diào)查了解該公司與寶安區(qū)某村（乙方）合作，由村里出土地，該公司出錢興建廠房及宿舍。 在證據(jù)面前，該公司不得不承認(rèn)其違法事實(shí)。 一是加強(qiáng)樓盤跟蹤管理。 ?對(duì) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 中涉及的無(wú)形資產(chǎn) 、 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅； 財(cái)稅[2023]191號(hào) 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 ?轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅 國(guó)稅函 [2023]165 ?單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán) ， 以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的 余額 為營(yíng)業(yè)額 。理解正確嗎？？ 應(yīng)稅重組：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅；合并企業(yè)以重估價(jià)入帳，被合并企業(yè)虧損不能在合并企業(yè)彌補(bǔ)。 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額 (銀行罰息及超過(guò)國(guó)家規(guī)定利率不能扣除)。 分配產(chǎn)品為目的 ， 投資額視同購(gòu)買款 ?（ 二 ） 凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)的 ， 應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理 : ?1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅 ， 不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn) 。 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 [2023]98號(hào)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知 06/12 主要內(nèi)容 新項(xiàng)目要求： 套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。 上述政策自 2023年 8月 19日起實(shí)施 。 規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 ?土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。 國(guó)家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 建住房〔 2023〕 171號(hào)六部委 關(guān)于 規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) 06/07/11 主要內(nèi)容 ?境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè) ； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯借款結(jié)匯規(guī)定（ 35%資本金，注冊(cè)資本到位，土地使用證）； ?境外機(jī)構(gòu)人士購(gòu)買商品房規(guī)定（自用自住、對(duì)港澳臺(tái)僑人士網(wǎng)開(kāi)一面， 經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外 ）； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門嚴(yán)格審批 。 科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模 ， 加強(qiáng)土地使用監(jiān)管 ， 制止囤積土地行為 。對(duì)整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批 國(guó)家近期土地政策解析 政策 國(guó)土資電發(fā) 〔 2023〕 22號(hào)關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知 06/06/14 主要內(nèi)容 認(rèn)真組織開(kāi)展對(duì)“以租代征”違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，重點(diǎn)是對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔 2023〕 28號(hào)）下發(fā)后發(fā)生的各類違法違規(guī)用地的清理 。 政策 2023年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引 主要內(nèi)容 商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％ 國(guó)家近期銀行政策解析 政策 中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng) 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 銀發(fā)[2023]121號(hào) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款 ， 其自有資金 （ 指所有者權(quán)益 ）應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的 30％ ； 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用； 對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款 ， 貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的 70％ ， 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 2年； 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 ； 對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行 20％ 的規(guī)定；對(duì)購(gòu)買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。 （ 4） 除水平承諾中內(nèi)容外 ， 不作承諾 。 ?開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè) 、 單位使用的 ，其支付的利息準(zhǔn)予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除 – 轉(zhuǎn)借款 31號(hào)文 部分規(guī)定 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收 國(guó)稅函 [2023]478號(hào) 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù) 20230522國(guó)家稅務(wù)總局 你局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的請(qǐng)示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號(hào)）收悉。 不得因減免土地出讓金，而減免契稅 深府辦〔 2023〕 176號(hào) 關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知 國(guó)稅函 [2023]436號(hào) 關(guān)于免 征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù) 房產(chǎn)稅 全國(guó)內(nèi)資 執(zhí)行 房產(chǎn)稅暫行條例 ，外資執(zhí)行 城市房地產(chǎn)稅暫行條例。 （整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)讓企業(yè)不需要解散而將其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部 (包括所有資產(chǎn)和負(fù)債 )或其獨(dú)立核算的分支機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給接受企業(yè) ，以換取股份。 – 納稅人 自建自用 建筑物 ， 免征營(yíng)業(yè)稅 。 14月，該局共征收企業(yè)所得稅 ，極大地促進(jìn)了收入的增長(zhǎng)。檢查人員迅速對(duì)這兩家公司進(jìn)行立案調(diào)查。稅務(wù)人員耐心而細(xì)致地向其講解了稅法的有關(guān)規(guī)定，終于贏得了公司財(cái)務(wù)人員的理解并表示以后要多學(xué)稅法，嚴(yán)格遵守稅法規(guī)定，誠(chéng)信納稅。首先對(duì)轄區(qū)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)清理，對(duì)擁有土地的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全面調(diào)查，掌握企業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，做到對(duì)稅源收入心中有數(shù)。該局稽查科立刻著手對(duì)該企業(yè)的售樓、納稅情況進(jìn)行調(diào)查。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 國(guó)稅發(fā) [2023]45號(hào) 國(guó)稅發(fā) [2023]118號(hào) 契稅未明確 土地增值稅未明確（ 如做為投資 ， 要征 ） 印花稅（ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抑或改制 ？ ） 外商投資企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資 ， 就財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益納所得稅 。 ?對(duì)房屋對(duì)外投資收取固定收入 ， 由出租方按租金收入征收房產(chǎn)稅 （ 如何執(zhí)行 ？ ） 印花稅特殊規(guī)定 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售房產(chǎn)是否按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目繳納印花稅？ 答：根據(jù)深稅發(fā)（ 1990） 07號(hào)文規(guī)定，考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房管部門出售房產(chǎn)是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)作為商品經(jīng)營(yíng)的，因此凡與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或房管部門訂立的商品房買賣合同，按“購(gòu)銷合同”稅目貼印花（ 萬(wàn)分之三 ） ；其他房屋買賣合同，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目貼印花（ 萬(wàn)分之五 ） 。 舊房購(gòu)買契稅準(zhǔn)予抵扣。 ?本規(guī)定所稱外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè) ， 系指外國(guó)投資者購(gòu)買境內(nèi) 非 外商投資企業(yè) （ 以下稱 “ 境內(nèi)公司 ” ） 股東的股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資 ， 使該境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè) （ 以下稱 “ 股權(quán)并購(gòu) ” ） ；或者 ， 外國(guó)投資者設(shè)立外商投資企業(yè) ， 并通過(guò)該企業(yè)協(xié)議購(gòu)買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)且運(yùn)營(yíng)該資產(chǎn) ， 或 ， 外國(guó)投資者協(xié)議購(gòu)買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn) ， 并以該資產(chǎn)投資設(shè)立外商投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)該資產(chǎn) （ 以下稱 “ 資產(chǎn)并購(gòu) ” ） 。 改變以地價(jià)減免政策鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路，取消除《關(guān)于印發(fā)〈深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定〉的通知》（深府［ 2023］ 177號(hào)）相關(guān)規(guī)定以外的各類地價(jià)優(yōu)惠政策。 （又稱 ） 政策 國(guó)土資發(fā)〔 2023〕 166號(hào) 關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知 05/08/22 主要內(nèi)容 以轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股等方式進(jìn)行農(nóng)民集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的，必須是已經(jīng)依法批準(zhǔn)為建設(shè)用地的農(nóng)民集體所有土地 國(guó)家近期銀行政策解析 政策 人民銀行 08/18上調(diào)利率 主要內(nèi)容 一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %上調(diào)至 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %上調(diào)至 %。 國(guó)家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 （又稱國(guó)老八條）國(guó)辦發(fā)明電[2023]8號(hào) 05/03/26 主要內(nèi)容 著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給 ； 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求； 政策 國(guó)辦發(fā)〔 2023〕 26號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知 （ 又稱新八條） 05/05/09 主要內(nèi)容 對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿 1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿 2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ?5年 /營(yíng)業(yè)稅 。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控投融資及稅收政策 上海市建緯律師事務(wù)所深圳分所主任、執(zhí)行合伙人 深圳市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)委員會(huì)主任 賀倩明 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 國(guó)務(wù)院層面政策 土地近期政策 銀行近期政策 財(cái)稅近期政策 深圳近期政策 政策 07/27國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 主要內(nèi)容 （一）提高征地成本，征地補(bǔ)償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 ?建筑面積 90平方米以下住房占 70%以上。 （ 六 ） 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度 。 8月 31日后，不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)。 因城市建設(shè)需要須對(duì)已出讓用地的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，涉及調(diào)整容積率需要補(bǔ)償?shù)?，以?jīng)濟(jì)方式予以補(bǔ)償，一律不再補(bǔ)償土地。 根據(jù)該款所述方式設(shè)立的外商投資企業(yè) ， 其實(shí)際控制人以外的外國(guó)投資者在企業(yè)注冊(cè)資本中的出資比例高于 25%的 ， 享受外商投資企業(yè)待遇 。 財(cái)稅〔 2023〕 21號(hào) ? 對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的 ,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起 ,加收滯納金 財(cái)稅〔 2023〕 21號(hào) 土地增值稅新規(guī) ?納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物 ,凡不能取得評(píng)估價(jià)格 ,但能提供購(gòu)房發(fā)票的 ,可享受 5%加計(jì)扣除。 ?深地稅發(fā)［１９９７］ 374號(hào) “ 計(jì)征房產(chǎn)稅的固定資產(chǎn)原值應(yīng)包括納稅人為取得相應(yīng)土地使用權(quán)而支付的 土地出讓金 ”， 該文適用于內(nèi)外資企業(yè) 深地稅發(fā) 【 1997】 428關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否并入固定資產(chǎn)核算繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知 ?房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在帳簿 “ 固定資產(chǎn) ” 科目中記載的房屋原價(jià)； 以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) ， 只適用于個(gè)人 深府〔 1987〕 164號(hào) 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦