【正文】 屬于分期核定的，除第一次核定需要報送以上全部資料外，其余分期核定只需 報送第 3項內容 。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目行政管理 二、房地產開發(fā)項目手冊管理 主辦部門：建委開發(fā)辦 ● 需提供的資料 重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊； 建設工程投資備案證； 土地出讓合同、土地使用證； 建設工程規(guī)劃許可證； 建設工程施工許可證； 建設工程竣工備案證。 注：建筑裝飾工程須提前委托具有相應資質的設計單位進行施工圖設計，設計 完成后須委托施工圖設計審查機構進行施工圖設計文件審查。 ● 質量安全監(jiān)督報監(jiān)： 建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質量監(jiān)督 報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目辦證 五、建設工程預售許可證辦理 主辦部門：市國土房管局 所需材料如下： 商品房預售登記申請表 原件 1份 建設工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 原件 /復印件各 1份 建設工程施工許可證及建筑施工圖 原件 /復印件各 1份 國有土地使用權證 原件 /復印件各 1份 公司營業(yè)執(zhí)照 原件 /復印件各 1份 房地產開發(fā)資質證書 原件 /復印件各 1份 《 商品房預售面積測繪報告書 》 原件 /復印件各 1份 預售方案 原件 1份 在項目所在地銀行已設立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議 原件 1份 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 原件 1份 1涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件 1份。 ◆ 交通部門所需申請材料： 初步設計總平面圖，涉及交通設施部分的工程的初步設計平面圖、立面圖、 剖面圖及說明。 協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆ 涉及消防事項的審查 （ 1） 《 建筑工程消防設計申報表 》 （原件 1份，須加蓋申請單位印章）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份）和單獨的建設工程總平面布置圖（ 1份）； （ 3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件 1份）。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 氣象部門所需申請材料： 初步設計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設計說明書）。 ◆ 政府承諾辦理時限： 25個工作日。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的 必須通過招標選擇施工單位。 ● 檔案專項驗收： 建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程檔案專項驗收。 ◆ 政府承諾辦理時限： 2個工作日。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目驗收管理 四、項目防雷專項驗收管理 主辦部門：氣象局防雷辦 ● 需提供的資料 《 防雷裝置竣工驗收申請書 》 ； 《 防雷裝置設計核準書 》 ； 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質證和資格證書； 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢 測資質的檢測機構出具的 《 防雷裝置檢測報告 》 ； 防雷裝置竣工圖等技術資料； 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具測試報告。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目驗收管理 七、項目竣工驗收管理 主辦部門：建委質量監(jiān)督站 備案申請書（一式兩份） 《 施工圖設計文件審查報告 》 （復印件、核原件） 工程施工許可證（復印件、核原件） 重慶市建設工程竣工驗收意見書（原件） 施工單位提供的工程質量竣工報告（原件） 監(jiān)理單位提供的工程質量評價報告（原件） 勘察單位提供的勘察質量檢查報告（原件） 設計單位提供的設計質量檢查報告（原件） 規(guī)劃部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件） 公安消防部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件） 1環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件） 1建設工程檔案驗收意見書（復印件、核原件） 1施工單位提供的建設單位已按合同約定支付工程款的有關證明（原件） 1重慶市建設工程質量保修書（復印件、核原件） 1 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表 》 （原件） 1經(jīng)房地產開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊 》 （原件） 1商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書 1市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料 1配套費交納手續(xù)（復印件，核原件） 法律法規(guī)等規(guī)定必須提供的其他文件。 ◆ 政府承諾辦理時限：即辦。 ◆ 政府承諾辦理時限： 7個工作日。 ● 施工許可證： 建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請平基土石方工程施工許可證。 科學筑家 項目管理之總結 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目辦證 六、建設工程備案證辦理 主辦部門：建筑管理科 ● 建設工程竣工驗收備案 所需材料如下： 建設工程竣工驗收備案申請書 1份 《 建設工程竣工驗收意見書 》 1份（原件） 《 建設工程檔案驗收意見書 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程竣工報告書 》 1份（原件） 監(jiān)理單位出具的 《 工程質量評價報告 》 1份（原件） 勘察單位出具的 《 勘察文件質量檢查報告 》 1份（原件） 設計單位出具的 《 設計文件質量檢查報告 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程質量保修書 》 1份 建設工程結算書 1份、施工單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明 1份（原件） 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表 》 1份（原件） 1經(jīng)房地產開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊 》 1份（原件） 科學筑家 項目管理之總結 C