【正文】 目標(biāo) 3：樹(shù)立成都花園 生活配套（外雙楠、光華）216。216。只有極少數(shù)戶型的各功能區(qū)域面積比不協(xié)調(diào)；216。上城價(jià)格策略目錄價(jià)格策略產(chǎn)品解讀客戶分析市場(chǎng)背景匯報(bào)目的第一部分：匯報(bào)目的通過(guò)市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品以及本項(xiàng)目自身?xiàng)l件的綜合分析得出成都花園 G4戶型： 100㎡， 三室二廳單衛(wèi)花間集 ——G6 戶型戶型評(píng)價(jià)大門入口后必須繞開(kāi)餐桌，餐廳設(shè)置有問(wèn)題除次臥帶有一露臺(tái)外，客廳與其主臥均沒(méi)有設(shè)置陽(yáng)臺(tái)客衛(wèi)開(kāi)間僅為 ，成為狹長(zhǎng)的空間，其布置與使用均不方便此戶型三面都與其他房源臨近，存在對(duì)視問(wèn)題G6戶型： 112㎡，三室二廳雙衛(wèi)花間集 ——J16 戶型戶型評(píng)價(jià)該戶型中客衛(wèi)是個(gè) “暗衛(wèi) ”客臥開(kāi)間僅為 ，在擺上家私后就會(huì)顯得非常狹窄J1戶型： 127㎡，三室二廳雙衛(wèi)n 開(kāi)發(fā)商：天合地產(chǎn)n 占地： 80余畝n 物業(yè)類型：高層n 建筑面積： ㎡n 總戶數(shù)： 1085戶n 均價(jià)： 5009元 /㎡n 面積區(qū)間： 87－ 200㎡凱旋城天合 .凱旋城戶型點(diǎn)評(píng)共 16種戶型，總戶數(shù) 1085戶；216。客戶與產(chǎn)品客戶需求分析客戶情況成都花園 .上城客戶積累時(shí)間： 8月 2日 10月 14日來(lái)訪客戶： 1160組鉑金卡入會(huì)客戶： 675組來(lái)訪客戶戶型需求分析來(lái)訪客戶戶型需求分析客戶與產(chǎn)品戶型配比統(tǒng)計(jì)表面積區(qū)間 100㎡以下 100110㎡ 110130㎡ 130140㎡ 140150㎡ 頂躍 下沉總套數(shù) 42 78 42 56 87 15 4 戶型以 100150㎡三房為主，與來(lái)訪客戶三房需求量較多一致。物業(yè)管理216。推盤時(shí)間綜合評(píng)定競(jìng)爭(zhēng)性樓盤區(qū)位因子比較分析中海 .龍灣半島臨清水河，靠二環(huán)路外雙楠，配套完善不臨街鷺島國(guó)際社區(qū)靠二環(huán)路外雙楠，配套完善臨街優(yōu)品道臨青羊大道，光華大道光華片區(qū)，配套完善臨街花間集臨清水河，靠光華大道（ ）外雙楠，配套較完善臨街天合 .凱旋城靠光華大道，外光華，配套較差臨街成都花園 .上城靠二環(huán)路，臨青羊大道，靠清水河外雙楠，光華片區(qū)交匯處，配套完善不臨街區(qū)位因子價(jià)格修正市場(chǎng)比較法（區(qū)位因子）項(xiàng)目 銷售均價(jià)自然資源 （是否臨河）生活配套 （外雙楠、光華）交通優(yōu)勢(shì) （是否臨主干道）臨街 （是否臨街）市政配套（公園、文化宮、地鐵）安全隱患 （加氣站、輻射）修正均價(jià)市場(chǎng)均價(jià)中海 .龍灣半島 5800 102 100 102 100 100 100 5575 5350 花間集 5400 104 98 102 98 102 102 5095 優(yōu)品道 5700 98 102 104 98 102 102 5378 鷺島國(guó)際社區(qū) 5600 98 100 102 98 102 102 5495 天合 .凱旋城 5100 98 98 102 98 102 100 5208 品牌因子價(jià)格修正市場(chǎng)比較法（品牌因子）項(xiàng)目 銷售均價(jià) 開(kāi)發(fā)商知名 度 物業(yè)管理 業(yè)主滿意度 修正均價(jià) 市場(chǎng)均價(jià)中海 .龍灣半島 5800 104 104 102 5257 5282 花間集 5400 100 102 102 5190 優(yōu)品道 5700 100 104 102 5373 鷺島國(guó)際社區(qū) 5600 102 102 102 5277 天合 .凱旋城 5100 98 98 100 5310 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤產(chǎn)品比較分析中海 .龍灣半島板式， 18F知名景觀設(shè)計(jì)社區(qū)較完善（會(huì)所等）鷺島國(guó)際社區(qū)板式， 18F綠化面積 800元 /㎡社區(qū)較完善（會(huì)所等）優(yōu)品道板式， 18F、 22F景觀設(shè)計(jì)一般100畝社區(qū)配套花間集板式， 18F景觀性好臨街天合 .凱旋城點(diǎn)式， 33F景觀設(shè)計(jì)較好社區(qū)配套一般成都花園 .上城點(diǎn)式， 22＋ 1F景觀設(shè)計(jì)一般千畝大盤，社區(qū)配套完善產(chǎn)品因子價(jià)格修正市場(chǎng)比較法（產(chǎn)品因子）項(xiàng)目 銷售均價(jià) 建筑結(jié)構(gòu) 景觀規(guī) 劃 建筑高度 容積率 社區(qū)配 套