世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究(專業(yè)版)
【正文】 產(chǎn)權(quán)酒店 所有權(quán) 使用權(quán) 專業(yè)第三方 開發(fā)商 投資客戶 酒店住客 經(jīng)營權(quán) 圖例： 合同關(guān)系： 權(quán)利素： 現(xiàn)金流： 投資回報 開發(fā)商收益 傭金 11 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 本報告是嚴(yán)格保密的。 起源及發(fā)展 ?發(fā)展現(xiàn)狀： 全球產(chǎn)權(quán)酒店 19861995年年平均增長 ％； 1980年，全球 500個旅游目的地有 庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球 81個國家4000個旅游目的地有 35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。 6 本報告是嚴(yán)格保密的。扣除應(yīng)扣減的服務(wù)費(fèi) 6528元，權(quán)益轉(zhuǎn)讓可得 6488元，考慮到資金的時間價值，投資的動態(tài)回報率能達(dá)到 ％。 The End 13 本報告是嚴(yán)格保密的。若客房部平均年純利潤只計 500萬元，那么他每年可分得紅利 。目前 已售磬 ?經(jīng)營狀況： 平均月開房率達(dá) 85％～ 90％， 投資方式 實景展示 15年租賃的按揭 供款方式 5年租賃的按揭供款方式 0年租賃的按揭供款方式 1. 首付 30％，其中5％發(fā)展商不收取， 實際首付 25％ 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購物業(yè) 15年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 經(jīng)營收入用于代為支付按揭供款 4. 無分紅和其他收益 1. 業(yè)主 自行負(fù)擔(dān)月供 （房款的95％） 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購物業(yè) 5年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 投資者在租賃期內(nèi)可獲得 每月 4100元 人民幣的回報 4. 5％的剩余樓款 五年內(nèi)免息分期支付 1. 投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約 2. 自行支付 按揭供款 3. 5％的剩余樓款 入伙前補(bǔ)齊 經(jīng)營模式 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ，由三九集團(tuán)統(tǒng)一對酒店進(jìn)行管理，三九方 僅支付酒店營運(yùn)成本 ，業(yè)主所獲利潤主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影響收益 。 時權(quán)酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 買斷旅店旅游設(shè)施在 特定時間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 出售 發(fā)展 共同特點： 建于具有 強(qiáng)勢景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間 3 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?開盤時間： 2023年 6月 1日 ?入住時間： 2023年 4月 23日 ?均價： 53萬元 /套 ?銷售狀況： 自發(fā)售起至 2023年 11月，銷售 已超過 60％。 2. 可以長期
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