中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對策略報告講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)(專業(yè)版)
【正文】 2 一、 中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 3 中國房市發(fā)展的周期特征 周期 年份 價格 漲幅 價格 （元 /平方米） CPI 原因 第一個周期： 8年 19891997年 19891994年 24%/年 574— 1409 14% 1990大陸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入增長期， 1992年局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重，北海和海南。 1993年 7月，中央出臺嚴(yán)厲措施整頓全國房地產(chǎn)市場，居民收入增加 19951997年 12%/年 1591— 1997 % 步入這個周期的下降通道， 1997年出現(xiàn)負(fù)增長 第二個周期：12年 19982020年 1998 2020年 %/年 20632360 % 19971999年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨內(nèi)需不足、出口乏力的雙重制約，宏觀經(jīng)濟(jì)整體偏冷，政府出臺了多種措施刺激國內(nèi)需求的增加， 1998年中國住房體制改革性綱領(lǐng)文件，停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化 2020— 2020年 13% 23604369 4% 城市化進(jìn)程加快，貨幣升值，實(shí)行寬松穩(wěn)健的貨幣政策 4 中國將進(jìn)入住宅消費(fèi)第 2個階段 第一階段 人均 GDP3000美元以下 住宅消費(fèi)解困期 第二階段 人均 GDP3000— 8000美元 住宅消費(fèi)發(fā)展期 第三階段 人均 GDP8000— 15000美元 住宅消費(fèi)質(zhì)量期 第四階段 人均 GDP15000美元以上 住宅消費(fèi)個性舒適期 根據(jù)先進(jìn)國家經(jīng)驗(yàn)，住宅消費(fèi)一般分為 4個階段： 中國將進(jìn)入住宅發(fā)展的第 2階段，中國的房地產(chǎn)還在初期發(fā)展中，一些發(fā)達(dá)城市例如 深圳（人均 GDP達(dá)到 1萬）率先進(jìn)入第三階段，也就是旅游度假物業(yè)和稀缺性物業(yè)消費(fèi) 將逐漸啟動并進(jìn)入相對較快的發(fā)展階段。 5 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 6 中國房市資金來源動態(tài)分析 年度 自籌資金 自有資金 國內(nèi)貸款 利用外資 定金 /預(yù)售款 其他資金 1998 23 1999 33 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 7 中國房市資金來源動態(tài)分析 從表中可以看出，自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)售款和其他資金是我國 房地產(chǎn)業(yè)的四大資金來源。 其中定金及預(yù)售款是第一大資金來源， 2000年以來所占比重一直保持在 36%43%之間， 2020年自由資金成為第二大資金來源，占 %， 2020年 %，據(jù)國家要求
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