年萬達商業(yè)地產(chǎn)招商前期市場調(diào)查與規(guī)劃定位培訓(xùn)課件區(qū)域規(guī)劃(專業(yè)版)
【正文】 外來人口性別、年齡、學(xué)歷狀況 外來人口性別以 男性居多 ，占 ％；從年齡構(gòu)成看，中青年占主體，其中20— 40歲 之間人數(shù)占 ％ . 外來人口總體 文化素質(zhì)不高 ，外來人口文化程度在 初中及以下達 ％ 。 案例： 樓 層 主 題 服裝33% 配套19% 餐飲48% 業(yè) 態(tài) 占 比 2020723 目標客層 0%20%40%60%80%100%120%客單占比 年齡層占比 收入占比20%10%20%60%35%40%10%45%30%10% 10% 10%200400元 400600元 600元以上 200元以下 20歲以下 2030歲 3040歲 4050歲 2萬以下 24萬元 46萬元 6萬以上 案例： 2020723 ? 依據(jù)樓層主題和業(yè)態(tài)占比進行 ? 1： 3原則－－每個商鋪至少鎖定 3個商家 ? 盡量選擇行業(yè)內(nèi)的前 10名商家 ? 盡量選擇公司或有實力的代理商 ? 確保商家 /品牌的經(jīng)營檔次與廣場定位吻合 商家配比 2020723 可行性評估 定位討論會 ?業(yè)內(nèi)同行意見 ?顧客意見市場反饋 ?商家代表意見 ?總部招商中心意見 通過以上不同角度對前期項目定位作二次論證。外來人口分布情況 216。 2020723 街道 中馬 白沙 孔浦 文教 甬江 莊橋 洪塘 慈城 人口 3570 6494 13369 7469 44796 41574 43642 35116 江北區(qū)外來人口大部分人收入偏低，家庭人均年收入在 3－ 5萬 的占 ％ ，收入 2萬左右 的外來人口超過六成，占 ％ ，其中 1萬元左右 占 ％ ；而人均年收入 超過 6萬的大多是一些高素質(zhì)的企業(yè)管理人才或高技術(shù)的專業(yè)技術(shù)人員，此類人才比重僅占 ％ 。 三樓 L3 以多元化餐飲為主。 二樓 L2 以青春時尚服飾童裝、童玩為主
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