【正文】 一月 2112:09:1612:09Jan2127Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 。業(yè)態(tài)定位方案二 商業(yè)內(nèi)街布局這些都是純個(gè)體經(jīng)營(yíng)的潮流商業(yè)業(yè)態(tài) ，我們相信在這個(gè) Moden特色的引導(dǎo)下 ，必將會(huì)吸引很多目標(biāo)商家和消費(fèi)群 ，與城市的商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，形成良性循環(huán)經(jīng)營(yíng)我們要打造的就是一個(gè)全民都想來(lái)體驗(yàn)全民都能來(lái)消費(fèi)萬(wàn)商都可來(lái)經(jīng)營(yíng)的引領(lǐng)城市時(shí)尚前沿代言城市形象的Modern生活體驗(yàn)城銷售模式商場(chǎng)鋪面分隔成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)面積都保持在建筑面積 1020平方左右 ，在銷售時(shí)既能保持低總價(jià)快速銷售，同時(shí)在招商時(shí)也才能降低商戶經(jīng)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如有商戶需用較大的鋪位可幾個(gè)連通的方式。【 客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng) 】 分解說(shuō)明：體驗(yàn)五星級(jí)酒店式的入戶感受挑高大堂水晶吊燈大理石花紋鋪地休閑沙發(fā)組合花草植物布置專業(yè)物管及接待臺(tái)?國(guó)際感國(guó)際化可以通過(guò)一些道具來(lái)加以暗示：聽覺 —— 除中央音樂(lè)背景外，洗手間播放國(guó)外電臺(tái)的節(jié)目視覺 —— 國(guó)外金融、時(shí)事、人文、時(shí)尚雜志要看似隨意實(shí)則規(guī)范的置于客戶觸手可及處（要即時(shí)期刊）【 客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng) 】 分解說(shuō)明：216。戰(zhàn)術(shù)體系：公共關(guān)系公眾關(guān)系公共關(guān)系間接影響新聞傳播聯(lián) 合 造 勢(shì)掌握喉舌公益活動(dòng)系列： 《 愛心環(huán)保袋免費(fèi)贈(zèng)送 》鎖定商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等人流量集中區(qū)域，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)展臺(tái)分發(fā)贈(zèng)送環(huán)保袋。，平開高走，給市場(chǎng)創(chuàng)造物業(yè)不斷增值的空間。本案 VS產(chǎn)品本案基于對(duì)產(chǎn)品背景和所處城市文明的充分解讀之上。配套優(yōu)勢(shì)：緊鄰市商業(yè)中心，擁有并享受一切的市政設(shè)施及配套。?空間布局體現(xiàn) “動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離 ”等時(shí)尚消費(fèi)理念。 ”這種藝術(shù)風(fēng)格經(jīng)歷了多個(gè)時(shí)代的變遷，其特征是強(qiáng)調(diào)幾何線條、對(duì)稱構(gòu)圖，建筑立面大塊整潔，給人以強(qiáng)烈的視覺魅力和獨(dú)特的韻律，成為了新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)和現(xiàn)代主義之間的有效銜接。■具體房型的目標(biāo)客戶：二居室：新婚夫婦、單身一族、老年夫婦等；三居室：經(jīng)濟(jì)較好的企事業(yè)員工、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工作室、一般公務(wù)員；四居室：經(jīng)濟(jì)收入高階層和追求家居舒適型的家庭； ■少數(shù)私營(yíng)主會(huì)考慮購(gòu)買別墅?？驮磪^(qū)域： 一級(jí)區(qū)域： 舒城外出創(chuàng)業(yè)人員 二級(jí)區(qū)域： 舒城鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)客戶 三級(jí)區(qū)域： 舒城縣城的客戶■除去此核心外，其他商業(yè)為輔助型的商街，無(wú)論從人流、商業(yè)環(huán)境、租金水平都明顯的下降，屬于城市的補(bǔ)充性商業(yè)。綜合分析 ：１：從地段上分析來(lái)看，舒城縣代表性樓盤基本分布在市中心、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、與外圍區(qū)域，縣城的各個(gè)梯級(jí)區(qū)域均有樓盤分布。準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，內(nèi)有會(huì)所、幼兒園、戲水池，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套相對(duì)齊全；小區(qū)有較為完善的智能化系統(tǒng)，贈(zèng)送太陽(yáng)能熱水器，采用雙層玻璃。（ 3）、樓市的價(jià)格預(yù)測(cè)分析： 從樓市的價(jià)格來(lái)看， 2023年 —2023 年的舒城房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn) 07—08 年小幅增長(zhǎng)，進(jìn)入 09年與全國(guó)房地產(chǎn)一樣，進(jìn)入快速增長(zhǎng)的軌道，進(jìn)入 2023年，市場(chǎng)由于市場(chǎng)供應(yīng)量不會(huì)大幅度增加，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將持續(xù)性增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)出現(xiàn) 2023年的爆發(fā)性增長(zhǎng)的可能性不大，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅度增長(zhǎng)。而對(duì)于農(nóng)村而言，若按照平均收入計(jì)算，購(gòu)房首付需 9—12 年，農(nóng)村收入水平遠(yuǎn)沒(méi)有到購(gòu)房水平。 它，企向一個(gè)城市的未來(lái)、代言一個(gè)城市的階層、引領(lǐng)一個(gè)城市消費(fèi)的潮流、標(biāo)榜一個(gè)城市居住的方式，最后必然作為一個(gè)城市的經(jīng)典接受膜拜。舒城人均收入水平 舒城縣人均收入 2023年后持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2023年將達(dá)到 133390，說(shuō)明近年消費(fèi)者的購(gòu)買能力也在增強(qiáng)，可支配收入的預(yù)期值較高，促使消費(fèi)者敢于進(jìn)行大宗消費(fèi)。（ 2）：樓市的需求分析： 樓市的需求一般分為剛性需求與彈性需求，在縣級(jí)市場(chǎng)中，剛性需求一般占主導(dǎo)地位，投資性需求的比例較小。龍舒花園：目前住宅已銷售完畢。翰林苑等）。5舒城縣商業(yè)狀況：（ 1）舒城縣各主要道路租金狀況：道路名稱 商 業(yè) 主要 業(yè)態(tài) 繁 華 地段物 業(yè) 租金水平龍 舒路 專賣 店、服裝鞋帽、百 貨 165元 /㎡ /月鼓樓商街 專業(yè) 店、黃金珠寶 138元 /㎡ /月梅河路 服裝、通 訊 、休 閑 100元 /㎡ /月桃溪路 建材、裝 飾 、五金 為 主 30元 /㎡ /月 舒城縣商業(yè)的核心地帶呈現(xiàn)工子型分布，集中于龍舒城、鼓樓商街、與梅河路的的交叉地帶，商業(yè)基本為單層商鋪與上下聯(lián)體性商業(yè)，經(jīng)營(yíng)的種類主要為服裝鞋帽的品牌專賣店、黃金珠寶首飾、餐飲娛樂(lè)休閑及其他商業(yè)。消費(fèi)人群分析 經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析，確定了產(chǎn)品高檔的品質(zhì)，高級(jí)物業(yè)管理、而作為中高檔物業(yè)，它所面對(duì)的客戶群也必然是有選擇性的。其中由于家庭人口的要求該類家庭對(duì)三房需求比重稍大，面積 105130平方米。 隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化步伐的加快，返鄉(xiāng)置業(yè)者希望返鄉(xiāng)在縣城置業(yè)。外立面設(shè)計(jì)定位 曾經(jīng)風(fēng)靡世界的 Art Deco藝術(shù)又回來(lái)了，將這種建筑的藝術(shù)引入舒城， Art Deco藝術(shù)就像一陣狂風(fēng)，讓所有人被這種線條流暢、輪廓清晰、韻律豐富、幾何性強(qiáng)的藝術(shù)風(fēng)格建筑所折服， 政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位員工 對(duì)于樓盤的實(shí)用性與配套設(shè)施較為重視，同時(shí)對(duì)于新概念與新潮流的東西接受能力較強(qiáng)，希望得到更高品味與各舒適的生活。 項(xiàng)目的 SWOT分析 本案價(jià)值梳理本案 VS舒城對(duì)于舒城這座城市而言，本案是城市開發(fā)建設(shè)中的標(biāo)志性建筑，是城市的一種提升、一種榮耀，邁向國(guó)際化的起點(diǎn)。A . 階段 Ⅰ 目標(biāo)4月初進(jìn)場(chǎng) 9月末開盤B . 階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)組合階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間廣告運(yùn)動(dòng)戶外廣告發(fā)布 營(yíng)造市場(chǎng)壓迫感，預(yù)告項(xiàng)目樣板開放 4月初平面廣告發(fā)布 平面廣告高調(diào)亮相，建立品牌 項(xiàng)目形象 3月末廣播廣告發(fā)布 短時(shí)間內(nèi)高頻次、迅速擴(kuò)大項(xiàng)目知名度 4月初網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 與戶外媒體同步形成整合之勢(shì) 4月初公共關(guān)系公益活動(dòng)啟動(dòng) 行為事件傳達(dá)品牌精神 56月初新聞宣傳計(jì)劃實(shí)施 暗線造勢(shì)，放大公益活動(dòng)、品牌理念 6月初?短時(shí)間爆破 ——提升勢(shì)能：開放 /開盤時(shí)現(xiàn)場(chǎng)支持力強(qiáng)，所以盡可能提升前期勢(shì)能 。活動(dòng)內(nèi)容：n 盛夏音樂(lè)節(jié) 九鼎國(guó)際之夜 線下 ——渠道營(yíng)銷 4： 《 繽紛九鼎國(guó)際 周末主題酒會(huì)系列活動(dòng) 》活動(dòng)方式：主題會(huì)員＋藍(lán)牌威士忌專場(chǎng)品酒會(huì)；現(xiàn)場(chǎng)展示： VCR、沙盤；藍(lán)牌威士忌名家品酒分享；演出內(nèi)容：弦樂(lè)、珠寶模特秀等；現(xiàn)場(chǎng)提供精美冷餐點(diǎn)、藍(lán)牌威士忌予來(lái)賓自由享用；借場(chǎng)地給商家做活動(dòng)，做不花錢的營(yíng)銷活動(dòng) 。建議 選用類似香港警察服裝的制服 ，給以更為強(qiáng)烈的心理暗示。 12:09:1612:09:1612:09Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 12:09:16 下午 12:09 下午 12:09:16一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 2112:09:1612:09:16January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 12:09:16 下午 12:09 下午 12:09:16一月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。賣場(chǎng)外圍展板其他?品位感硬件 —— 售樓處內(nèi)的裝飾畫應(yīng)該自畫廊購(gòu)買原創(chuàng)作品。金域華府 )在規(guī)劃設(shè)計(jì)道路時(shí)，主動(dòng)通過(guò)通過(guò)植物軟隔離主道與輔道、道路走向刻意彎曲、設(shè)計(jì)駝峰路面或者減寬道路等來(lái)規(guī)范駕駛者的行為，形成駕駛、步行的良好結(jié)合。 城市公民階 段 Ⅰ09年 46月階 段 Ⅱ10年 78月階 段 Ⅲ10年 9月 —10 月 傳播品牌理念 彰顯產(chǎn)品品質(zhì) 應(yīng)和階層品味口碑場(chǎng)傳承4月初進(jìn)場(chǎng) 9月末開盤A . 階段 Ⅱ 目標(biāo)高 傳播率高 到訪量高 美譽(yù)度本階段是年度推廣中的重要階段，目標(biāo)如圖所示：不變的營(yíng)銷公式：來(lái)訪量 x成交率 =成交量來(lái)訪量：費(fèi)效比高低為首要考慮因數(shù)成交率：案場(chǎng)的銷售力是關(guān)鍵如何實(shí)現(xiàn)？B .階段 Ⅱ 戰(zhàn)術(shù)組合　 階段 Ⅱ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間廣告運(yùn)動(dòng) 戶外廣告發(fā)布 繼續(xù)以大形象直接打擊市場(chǎng) 　 4月初始平面廣告發(fā)布 通過(guò)項(xiàng)目利益詳解提升市場(chǎng)熱度 5月初始網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 持續(xù)提升市場(chǎng)熱度 5月初始分眾傳媒 多渠道深挖拓展客戶 　 7月下旬始廣播廣告發(fā)布 持續(xù)提升市場(chǎng)熱度 7月初始公共關(guān)系 公關(guān)活動(dòng)啟動(dòng) 影響意見領(lǐng)導(dǎo)者，全面擴(kuò)大口碑傳播 7月初始新聞傳播 通過(guò)業(yè)內(nèi)渠道進(jìn)行新一輪傳播，進(jìn)行產(chǎn)品及活動(dòng)解熱 根據(jù)活動(dòng)時(shí)間文本資料 客戶通訊 與客戶保持緊密聯(lián)系 4月初始縣城空間 現(xiàn)場(chǎng)軟硬系統(tǒng)包裝支持 　 4月初配合活動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)情景營(yíng)銷。復(fù)合營(yíng)銷平臺(tái)多維營(yíng)銷通路七種武器 族群平臺(tái) 七種武器 媒體整合推廣 +案場(chǎng)銷售，比較常規(guī)的守門待客，一種很傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式。本案 VS客戶本案的住宅產(chǎn)品是目前舒城最新設(shè)計(jì)理念的結(jié)晶，為獻(xiàn)給城市精英而精心打造。土地拍賣價(jià)格較高，與前期取得土地供應(yīng)的樓盤相比，成本存在劣勢(shì)。（ 4）、安保 設(shè)立多種安保系統(tǒng)、滿足業(yè)主的安保需要。 極簡(jiǎn)主義景觀顯然是繼承發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)的一個(gè)優(yōu)秀范例，西方追求人工美，欣賞人工化的自然的極致發(fā)揮，它在古典精粹和時(shí)代精神之間找到了一個(gè)非常契合的交叉點(diǎn)，東、西文化兼收并蓄，揚(yáng)長(zhǎng)避短，實(shí)現(xiàn)了碰撞后的融合和傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的現(xiàn)代超越。滿足業(yè)主的精神享受：小區(qū)景觀優(yōu)美，令人心曠神怡。未來(lái)需求 :25－ 35歲人群 一般是事業(yè)處于發(fā)展和穩(wěn)定階段，在父母經(jīng)濟(jì)支持的情況下，打算購(gòu)買商品房作婚房使用或從原父母家中分離，獨(dú)自生活。model)對(duì)于項(xiàng)目的輻射范圍進(jìn)行分析： 某商業(yè)集聚對(duì)消費(fèi)者的吸引力與該商業(yè)集聚的魅力成正比，與消費(fèi)者從地 點(diǎn)到該商業(yè)集聚的阻力成反比。對(duì)于規(guī)模消費(fèi)者依據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇，并不是單純的青睞大盤，也不是唯中心不買，消費(fèi)群體對(duì)于樓盤的選擇，已越過(guò)規(guī)模的限制，按需購(gòu)買。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 位于舒城開發(fā)區(qū)，目前離縣城中心相對(duì)較遠(yuǎn)?！? 安天 舒城縣的分區(qū)定位縣城用地主要向北、向東發(fā)展，整個(gè)縣城分為老城區(qū)、中部城市綜合功能區(qū)、北部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、西部科教文化區(qū)和旅游接待區(qū)六大區(qū)分析： 縣城積極向外擴(kuò)充，西南部由于位于大別山區(qū)，已科教文化與旅游發(fā)展為主，主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是沿東、北靠攏，也就是向合肥及濱湖發(fā)展，希望融入合肥城市圈， 舒城的東部區(qū)域，將成為轉(zhuǎn)移的橋頭區(qū)域，而與繁華中心毗鄰的區(qū)域?qū)⒊蔀榘l(fā)展的先驅(qū)。216。（問(wèn)題：為何經(jīng)濟(jì)總量并不靠前的舒城的房產(chǎn)價(jià)格走在全省的前列）舒城縣三產(chǎn)比例 從舒城縣三產(chǎn)比例的圖形中可以看