【正文】 ㊣先投資成立一子公司 “某某大酒店 ”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國投資者，則可免除上述稅款。?某房產(chǎn)開發(fā)公司同時開發(fā)甲、乙兩幢商業(yè)房。?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意自己的捐贈方式。房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然取得了一定的收入，但房地產(chǎn)權(quán)自始至終屬于客戶，沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。安徽蕪湖站安徽蕪湖站 “臨界點 ”籌劃法?北京市： “對普通標(biāo)準住宅面積進行審核確認時，可按棟號掌握平均每戶的建筑面積在 120平方米以下。?單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額 247。安徽蕪湖站安徽蕪湖站以應(yīng)變能力為關(guān)鍵 ?環(huán)境的變化要求企業(yè)增強應(yīng)變能力?增強應(yīng)變能力需要從文化、組織、流程、人員等四大層面進行安徽蕪湖站安徽蕪湖站以信息網(wǎng)絡(luò)為平臺?企業(yè)管理以及重要決策離不開信息的支持，信息在現(xiàn)代社會已經(jīng)成為一種重要的資源與生產(chǎn)要素?信息網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建過程中需要注意信息的及時性、準確性、全面性以及共享性安徽蕪湖站安徽蕪湖站信息化的目標(biāo)?完成售樓、客戶關(guān)系、項目管理、人力資源等系統(tǒng)的整合?滿足企業(yè)對項目 、合同、 動態(tài) 成本 信息的實時管理與監(jiān)控?建立企業(yè)信息門戶，實現(xiàn)協(xié)同商務(wù)的業(yè)務(wù)模式 ?通過信息化建設(shè)，提升公司管理水平，使管理規(guī)范化、標(biāo)準化和流程化?可擴展的系統(tǒng)適應(yīng)企業(yè)業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的需要安徽蕪湖站安徽蕪湖站信息管理系統(tǒng)建設(shè)總體原則?總體規(guī)劃?從公司的戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，總體架構(gòu)信息化建設(shè)?突出重點?突出以工程項目管理為重點的經(jīng)營和工程項目管理?分步實施?以點帶面，分階段實施，推廣到整個公司?盡快見效?注重實效，讓公司領(lǐng)導(dǎo)和員工充滿信心安徽蕪湖站安徽蕪湖站整體業(yè)務(wù)藍圖安徽蕪湖站安徽蕪湖站實現(xiàn)信息化的三個核心層面第一層：立體的營銷管理系統(tǒng)第二層：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)第三層：工程項目管理系統(tǒng)立體營銷管理系統(tǒng)是決策的關(guān)鍵客戶是未來競爭的焦點降低成本，提高效率的關(guān)鍵安徽蕪湖站安徽蕪湖站建立全新的商務(wù)模式企業(yè)門戶企業(yè)門戶客戶談判客戶談判客戶服務(wù)客戶服務(wù)項目管理項目管理客戶，供應(yīng)商客戶，供應(yīng)商 .承包商承包商 信息庫信息庫協(xié)同管理協(xié)同管理市場人員市場人員銷售人員銷售人員服務(wù)人員服務(wù)人員其他人員其他人員安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅清算法規(guī)解讀及實務(wù)操作 ? 土地增值稅的清算單位? 土地增值稅的清算條件? 非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定? 土地增值稅的扣除項目清算? 土地增值稅清算應(yīng)報送的資料? 土地增值稅清算項目的審核鑒證? 土地增值稅的核定征收? 清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理? 關(guān)于土地增值稅的預(yù)征規(guī)定安徽蕪湖站安徽蕪湖站?以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。人，詩意的棲居。 安徽蕪湖站安徽蕪湖站a為企業(yè)的經(jīng)營者、投資者和股東描述企業(yè)未來經(jīng)營發(fā)展藍圖a協(xié)調(diào)企業(yè)各部門的工作a控制的工具預(yù) 算 管 理a考核的標(biāo)準安徽蕪湖站安徽蕪湖站a 企業(yè)的短期計劃a 可以到周a 指導(dǎo)短期執(zhí)行多層次計劃預(yù)算規(guī)劃 a 企業(yè)的戰(zhàn)略計劃企業(yè)的戰(zhàn)略計劃a 35年的長期計劃年的長期計劃預(yù)算 a 企業(yè)的年度計劃企業(yè)的年度計劃a 可以按年、季、月可以按年、季、月編制編制a 考核控制的依據(jù)考核控制的依據(jù)預(yù)測安徽蕪湖站安徽蕪湖站全面的計劃預(yù)算體系業(yè)務(wù)計劃財務(wù)預(yù)算銷售計劃 庫存計劃 生產(chǎn)計劃 采購計劃設(shè)備投資計劃 設(shè)備維修計劃 專項計劃人力資源計劃 成本計劃 費用預(yù)算資金預(yù)算 資產(chǎn)負債預(yù)算 損益預(yù)算各計劃預(yù)算之間存在因果關(guān)系和聯(lián)動關(guān)系，可以完整模擬和反映出企業(yè)未來一段時期內(nèi)的經(jīng)營狀況。?稅務(wù)機關(guān)要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機構(gòu)在準入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。增加扣除額主要是通過加大投入來提高市場競爭力。如果該企業(yè)和購買者簽訂合同時，不注意區(qū)分，而是將全部金額以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的形式在合同上體現(xiàn)，則增值額無疑會增加 100萬元。?如果借用了大量資金，利息費用多，應(yīng)采取據(jù)實扣除的方式，應(yīng)盡量提供金融機構(gòu)貸款證明。安徽蕪湖站安徽蕪湖站 代收費用計價籌劃法?在會計核算時，應(yīng)把縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用不計入房價中，而是通過合同安排、業(yè)務(wù)流程重組在房價之外單獨收取，這樣就可以減少銷售收入，不僅可以節(jié)省營業(yè)稅，而且可以降低增值額、減少應(yīng)納的土地增值稅。 甲公司賬務(wù)處理為： 借：銀行存款　　 12023000 貸：長期股權(quán)投資　　 8000000 投資收益　　　　　 4000000 乙公司賬務(wù)處理為： 借：實收資本－－甲公司　　 8571400 貸：實收資本－ A 　 　 5142840(857140060%) 實收資本－ B 　　 3428560（ 857140040%) 甲公司應(yīng)納企業(yè)所得稅＝ 40033% ＝ 132（萬元） 節(jié)省稅收： － 132＝ （萬元） 安徽蕪湖站安徽蕪湖站 股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法?某房產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者。?某某大酒店進行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項處理。200100%=25%?應(yīng)納土地增值稅 =（ 250200） 30%=15（萬元）?乙房產(chǎn)增值率 =（ 400100） 247。安徽蕪湖站安徽蕪湖站 靈活運用優(yōu)惠政策法?個人自有住房轉(zhuǎn)讓籌劃?經(jīng)濟的不斷發(fā)展導(dǎo)致人員的流動愈來愈頻繁，個人自有住房發(fā)生轉(zhuǎn)移的可能性也越來越大?？梢杂煞康禺a(chǎn)開發(fā)公司以用戶名義取得土地使用權(quán)和購買各種材料設(shè)備，也可以協(xié)商由客戶自己取得和購買，只要從最終形式上看房地產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移便可以。實際操作中每棟號住宅可以合理搭配大戶型和小戶型，使得平均每戶的建筑面積在 120平方米以下。?對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。安徽蕪湖站安徽蕪湖站非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除成本安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅的扣除項目清算 ?扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。新的競爭者可能會在任何時刻，在世界上任何地點突然出現(xiàn)?如果組織要想取得長期的成功，管理者必須從全球的角度考慮問題安徽蕪湖站安徽蕪湖站國內(nèi)走市場經(jīng)濟道路與建設(shè)法制國家 ?市場經(jīng)濟道路：國家調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟的方式方法發(fā)生深刻變化 ?建設(shè)法制國家：游戲規(guī)則意識的培養(yǎng)與建立安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對策略?快速 (Fast) ?靈活 (Flexible)?持續(xù)改進 (Impro