【正文】 02:17:4702:17:4702:173/12/2023 2:17:47 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時 17分 47秒 02:17: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 投機取巧的人。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 在項目的前期主打龍湖的品牌效應(yīng) 【 善待你一生 】 這句 龍湖 地產(chǎn)的品牌推廣語鋪天蓋地而來，讓人們 知道有個 龍湖 —— 品牌先行?；ㄊ⑾沲C述 通過 2023年滟瀾山及香醍漫步的在北京的成功上市，龍湖項目已經(jīng)成為京城地產(chǎn)界中的現(xiàn)象級作品。 高附加值 的戶型設(shè)計，精美的產(chǎn)品包裝及樣板房打造，加之浪漫的景 觀布置，增加了整體產(chǎn)品的競爭力。 總建面 : 144500平方米 平面規(guī)劃： 截取 ，縱橫規(guī)劃出浪漫 “五軸五鎮(zhèn)”。 善用品牌的號召力。 細節(jié)品質(zhì) 人性服務(wù) ?秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個細節(jié)，深入人心。在銷售方面，龍湖以快賣多賣、控制成本、減少支出等手段，確?，F(xiàn)金流。 滟瀾山 TOP2 獨棟、聯(lián)排 再改客戶 豪宅客戶 香樟林、悠山 郡、藍湖郡、藍湖半山、 瑞城 香醍漫步 T2 聯(lián)排、洋房 藍湖香頌、 香醍別苑、楓香庭、 花盛香醍 C 疊拼、洋房 麗江、觀山水、三千城等 戰(zhàn)略上： 1. 一切以客戶為中心，營銷至上 2. 專注目標客戶，目標市場：集中于再改和豪宅市場，集中于城市主要發(fā)展區(qū)域、城市中心、優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域的高成長性、稀缺性土地。 支持點：地段、產(chǎn)品、物業(yè)成熟。 坡地建筑 采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社區(qū)內(nèi)整體塑造 78米高差，使物業(yè)景觀錯落有致，充滿變化和情趣。 花盛香醍 城市 HOUSE，濃蔭花園， CBD低密大宅。 建筑 ： 現(xiàn)代簡約的德式經(jīng)典建筑元素，于 鎖定競品靶心 —— ? 區(qū)域典型競爭者：首創(chuàng)愛這城 萬科金域藍彎 華潤 24城 ? 典型競爭形式：地源性競爭 產(chǎn)品比較性競爭 品牌層級競爭 —— 優(yōu)！ ? 首創(chuàng)西南公司明顯水土不服，品牌響應(yīng)力弱 ? 萬科品牌進入時間晚，品牌發(fā)力后滯 ? 龍湖三千城 西南實力開發(fā)商，地利人和，人氣強悍！ 規(guī)模競爭力 —— 較強！ ? 首創(chuàng)尾盤存量有限，規(guī)模效應(yīng)比較弱 ? 華潤 24城占據(jù)“萬象城”規(guī)模概念，競爭優(yōu)勢明顯，但還是遠景 ? 龍湖三千城多類產(chǎn)品復(fù)合，并有三千里的成熟范本， 規(guī)模優(yōu)勢確切 ！ 區(qū)位競爭 —— 較弱 ? 首創(chuàng)在二環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)勢明顯 ? 龍湖三千城東二環(huán)外，區(qū)位不占優(yōu)勢！ ? 萬科 華潤位置均優(yōu)于龍湖 建筑戶型競爭 —— 各具有優(yōu)勢！ ? 萬科贈送空間與 8U精裝體系，讓產(chǎn)品更具有誘惑！ ? 首創(chuàng)與 24城各有產(chǎn)品亮點，突出產(chǎn)品性價比 ? 龍湖三千城突出精裝等利益點 ? 差異化優(yōu)勢不是很明顯 價格競爭 —— 價差明顯！ ? 首創(chuàng) 4900起，均價 5500左右，低價清盤。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。慷慨擲此身。 :17:4702:17:47March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 2時 17分 47秒 02:17:4712 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :17:4702:17Mar2312Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :17:47 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 2023年 3月 12日 2時 17分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 2023/3/1202:17:47 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 規(guī)劃： 城市墅院洋房、高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、 SOHO商務(wù)公寓等多種業(yè) 態(tài)。 在 09年市場是值得關(guān)注的樓盤。 該項目售樓處空間較大、布局合理，裝修風(fēng)格與會所外立面和整個社區(qū)建筑風(fēng)格一致。 精裝： 項目四期以園林、庭院、室內(nèi)三重全精裝入市 。 注明： 08年 5月推出 70套香醍漫步價格沒有調(diào)整，僅銷售 16套。 ? 2023年，龍湖通過實施春、夏兩個營銷計劃 —— “ 春雷行動 ” 及 “ 季風(fēng)行動” ，在不容樂觀的市場環(huán)境中抓住了多個熱銷機會；進入四季度，龍湖針對市場的新變化，提出并貫徹 “ 小步快跑、以銷定產(chǎn)、低開高走 ” 的策略，于11月提前實現(xiàn)了銷售正增長。 香樟林 藍湖郡、藍湖半山 悠山郡 藍湖香頌 龍湖睿城 龍湖 嚴格的標準化動作 別墅系列 風(fēng)格導(dǎo)向 大城小院 酈江 風(fēng)格化 托斯卡納 產(chǎn)品模塊的標準化 洋房系列 風(fēng)格型 +標準型 龍湖 嚴格的標準化動作 標準化的模塊、個性化的拼合，龍湖稱之為 “積木理論” 。滟瀾山別墅 位置： 順義區(qū)后沙峪溫榆河畔的中央別墅區(qū)內(nèi)。 聯(lián)體 :20棟 。 以“女性”、“浪漫”為主題，準確的把握住 女性的追求浪漫、童話的心理，為項目銷售起到了極大的促進作用。 花盛香醍推出后受低迷市場影響，公司 立即加裝精裝修，通過價格調(diào)整在市場深度調(diào)整前實現(xiàn)部分存貨快速出售。 把托斯卡那搬到了中國，搬到了項目。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 2023年 3月 上午 2時 17分 :17March 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 02:17:4702:17:4702:17Sunday, March 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時 17分 47秒 上午 2時 17分 02:17: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 02:17:4702:17:4702:17Sunday,