【正文】 :12:1123:12Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 ②場內(nèi)租戶統(tǒng)一遵守銷售真品的原則，由質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)控。 ? 有待強勢的行業(yè)機構(gòu)參與市場的營運，以促進市場誠信、規(guī)范、標準化發(fā)展，并作為聯(lián)結(jié)珠寶經(jīng)營者、發(fā)展商及政府監(jiān)管機構(gòu)的溝通橋梁。 2 第一部分 區(qū)域市場 ? 區(qū)內(nèi)零售消費力偏低 零售業(yè)適者生存，并日漸飽和 ? 朝陽行業(yè)的珠寶玉器專業(yè)市場發(fā)展迅速 成熟物業(yè)供不應求 3 一、區(qū)域市場 ? 區(qū)內(nèi)零售消費力偏低，零售業(yè)適者生存，并日漸飽和 1. 由于 商業(yè)街的經(jīng)營業(yè)態(tài)由來已久 ，同時 低租金 、 低營運管理成本 的特點也相當有利于與當?shù)叵M力相配的中低檔的商業(yè)生存，因此，經(jīng)多番周折， 可以成功生存的仍然為傳統(tǒng)街鋪 。 ? 然而在傳統(tǒng)珠寶市場發(fā)展起來的商用物業(yè)均存在產(chǎn)權(quán)不明、管理及營運推廣水平低下等問題，理想經(jīng)營場地的缺失，限制了區(qū)內(nèi)行業(yè)市場的蓬勃發(fā)展。 ⑤行家及政府相關(guān)部門聯(lián)誼 —— 以協(xié)會的整體競爭力爭取與行業(yè)龍頭、政府部門的關(guān)注。 23:12:1123:12:1123:12Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 11時 12分 11秒 下午 11時 12分 23:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :12:1123:12:11March 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 11時 12分 11秒 下午 11時 12分 23:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 27 廣東省金銀首飾協(xié)會 廣東省技術(shù)監(jiān)督珠寶石與貴金屬產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站 二、定位 —— 協(xié)助單位 權(quán)威監(jiān)測中心 行業(yè)內(nèi)資源統(tǒng)籌 28 第三部分 分區(qū)與功能組合 ?功能分區(qū)原則 ?功能分區(qū)示意 29 ` 三、分區(qū)與功能組合 ?功能分區(qū)原則 中庭附近 鉆石、黃金等貴重產(chǎn)品 翡翠玉石專賣 石材、晶洞等原材料 ? 價值最高、最需要門面的產(chǎn)品，安排在中庭附近區(qū)域可提高整個真寶城的檔次。 ? 價格優(yōu)勢： 在批發(fā)業(yè)務支持下的專業(yè)市場產(chǎn)品價格容易有競爭力。 4. 同時城市多個新商圈的迅速發(fā)展和交通網(wǎng)絡的完善，令 消費群不斷分流 ， 上下九零售日顯飽和 。 眾所周知，華林街、源勝街及帶河路一帶是廣州市內(nèi)最早的，也是至今絕無僅有的大規(guī)模珠寶首飾批發(fā)集聚地。 ②行業(yè)資訊交流 —— 了解行業(yè)最新的需求及動態(tài)，及時作出經(jīng)營策略的調(diào)整。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 11日星期六 11時 12分 11秒 23:12:1111 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :12:1123:12Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ? 大型活動： 試業(yè)當天 12月 16日舉辦大型寶飾推廣活動，包括： ? 11家新聞媒體 ：廣東衛(wèi)視、南方電視、珠江電視、廣州電視、南方日報、廣州日報、信息日報、南方都市報、民營經(jīng)濟報、 21世紀經(jīng)濟報道、羊城晚報 ? 2家珠寶專業(yè)雜志 ：銀立 〃 珠寶商情、發(fā)現(xiàn)資源 ? 9大行業(yè)商協(xié)會 ：廣東省寶玉石協(xié)會、廣東省金銀首飾商會、廣東省工藝美術(shù)協(xié)會、廣東省鉆研商會、廣州市金銀珠寶商會、番禺珠寶廠商會、花都珠寶廠商會、平州玉器商會、四會玉器商地等 ? 小型活動： 1722日每天小型活動，以后每星期天有一場小型活動。 ? 行業(yè)發(fā)展空間大 、膨脹快，新經(jīng)營者數(shù)量劇增、產(chǎn)品經(jīng)營品種不斷擴大 ? 行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定 ，租約履行穩(wěn)定，中途退場商戶少 北 塔 一線鋪￥ 450/㎡ 出租率 100% 04年部分租約到期 業(yè)主加租 100% 案 例 —— 荔灣廣場 南 塔 開業(yè)時僅東方眼鏡一家開業(yè) 租戶頻頻變更，出租率低 租金水平不穩(wěn) 轉(zhuǎn)型康體、飲食，大面積出租，租金水平不理想。 5 上下九好賣不好租的又一個案，零售經(jīng)營嘗試過散鋪和百貨等模式均不成功， 轉(zhuǎn)型迫在眉睫。 一、區(qū)域市場 案例②：名匯廣場 —— 華臵廣場