【正文】 13:23:4913:23:4913:233/11/2023 1:23:49 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 11日星期六 下午 1時 23分 49秒 13:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ３、政府在金融、財(cái)務(wù)等方面對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度、優(yōu)惠政策都保持原來均衡水平 外資涌入加快 市外匯管理局公布： 2023年上半年外匯進(jìn)入 。 4． 改革進(jìn)程 (1) 2023年 2月 28日 ， 重慶地產(chǎn)集團(tuán)成立 (2) 2023年 8月 29日 ， 重慶土地交易中心成立 第 2部分 外國的房價(jià) 韓國：工作 15年買一套房 韓國首都漢城的房價(jià)和地價(jià)在世界上名列前茅 ， 在市中心一帶 ， 一塊足球場大小的土地 ， 價(jià)值高達(dá) 10億美元 。 風(fēng)光的導(dǎo)火繩是由 SARS引出的 。 5． 商業(yè)地產(chǎn) 從兩年前專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)不足 5家 ， 到今年數(shù)十家住宅開發(fā)商殺入商業(yè)地產(chǎn)市場 ， 20多個項(xiàng)目遍地開花；商業(yè)地產(chǎn)投資額突破 28億元 。 瑞士：超市售貨員 6年買套房 瑞士是全世界房價(jià)最高的國家之一 。 2023年末，重慶商業(yè)地產(chǎn) 2600萬平方米， 1996年增加 1500萬平方米， 目前在建的 1022萬平方米 空置面積 242萬平方米 2023年 5月春交會推出 137萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售 三、地產(chǎn)發(fā)展建議 核心賣點(diǎn)的確立（單一訴求） （ 1）實(shí)力 （ 2）品質(zhì) （ 3）規(guī)模 統(tǒng)一視覺形象系統(tǒng) 一個標(biāo)準(zhǔn)色貫徹到底 ＰＩＳ個人形象系統(tǒng)。 :23:4913:23:49March 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 1時 23分 49秒 13:23:4911 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :23:4913:23Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 試營試租三年，先交三年租金，返還６％的租金補(bǔ)貼。 不過 ， 日本的房子是全裝修的 ， 包括衛(wèi)生間和廚房 ， 還有中央空調(diào)和地板暖氣 ， 所有材料都是無毒標(biāo)準(zhǔn) 。 這種主義主張?jiān)诔鞘泄δ軇澐峙c布局上 ， 街區(qū)功能要復(fù)合化 ， 城市與自然和諧共存 ， 強(qiáng)調(diào)鄰里關(guān)系等等 。水晶酈城 、 多層低密度住宅代表的競地 但韓國政府規(guī)定 ， 一戶只能擁有一處住宅 ， 有效避免房價(jià)因人為炒作的虛高 。 目前基本為區(qū)域性市場，不同于北京、上海、杭州、成都。 2023年 3月 下午 1時 23分 :23March 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 13:23:4913:23:4913:23Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 1時 23分 49秒 下午 1時 23分 13:23: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 13:23:4913:23:4913:23Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 第 3部分 重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)展態(tài)勢與重慶房地產(chǎn) 一、重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢 衡量地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) （ 1）人均 30平方米 目前 21平方米 （ 2）白領(lǐng)收入 3170元 /月 市內(nèi)均價(jià) 3740元 （ 3）投資連續(xù)三年超過 30% 目前 % （ 4）投資性購房 20%以上 目前 % 二、經(jīng)濟(jì)走勢 （ 1） 2023年 全國 % 重慶 % （ 2）在職工收入 14600元 /年 3年增長 1倍 （ 3）土地價(jià)格增長規(guī)律： 大約低當(dāng)年經(jīng)濟(jì)增長 2個點(diǎn) 主要手段： 土地升級 （ 4）城鎮(zhèn)化率： %，高出直轄市 25個百分點(diǎn) 三、政府管理 黃奇帆（ ） 重慶市房地產(chǎn)市場規(guī)范正常，不必改變現(xiàn)狀，不會出臺新政策。 2． 建材：鋼材 、 混凝土 、 價(jià)格 3． 開發(fā)區(qū)清理和審批權(quán)上移 2023年 9月 ， 重慶 179個園區(qū) ， 被取消 59個 ， 剩下 120個 ， 在2023年繼續(xù)清理 。 (10個大富豪包括 7個地產(chǎn)商 )， 天辰華府成于區(qū)域產(chǎn)品斷檔 ， 大川花園成于楊公橋周圍的舊城改造 。 諾瑪特