【正文】 2023/3/112023/3/112023/3/11Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/112023/3/112023/3/112023/3/113/11/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 新興 CBD區(qū)域商業(yè)發(fā)展需求 ? 與周邊現(xiàn)有公寓配套商業(yè)為主導(dǎo)的方向的錯位 ? 產(chǎn)品物業(yè)特征需求以街區(qū)式商業(yè)進行開發(fā) 在自身新興商業(yè)街區(qū)形成和發(fā)展的同時，應(yīng)契入到整個星海灣區(qū)域商業(yè)發(fā)展之中，提升項目整體商業(yè)競爭力，應(yīng)自成一體。 目標(biāo)業(yè)態(tài)：國際精品服飾、時尚家居、高檔汽車展廳、高檔美容美體保健、高檔美發(fā) 目標(biāo)品牌：無印良品，奔馳、捷豹、佐登妮絲美容、法國唯美法爾美容美體俱樂部 5樓底商特征 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)組成：公寓底商（ 5）、 SOHO底商（ 2）及獨棟商業(yè)（ 4） 商業(yè)結(jié)構(gòu)：以 23層底層商業(yè)為主。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 市場分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分 析 項目周邊競品分析 市場篇 本項目產(chǎn)品分析 商業(yè)存貨總量統(tǒng)計 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計劃 營銷篇 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報告結(jié)構(gòu)： 本報告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 綜合體商業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ) ? 項目區(qū)域發(fā)展分析 商業(yè)發(fā)展環(huán)境研究 —— 影響商圈發(fā)展分析 區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究 —— 星海灣商務(wù)金融區(qū)域的發(fā)展 ? 大連綜合體 /高端配套商業(yè)發(fā)展分析 區(qū)域周邊競品項目的分析 城市綜合體項目的發(fā)展分析 宗地 一、星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 第一部分 市場分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 小結(jié)： 本報告是嚴(yán)格保密的。 兩層商業(yè)；首層層高 ；位于十字路口，兩面臨街人流量大，南面為商務(wù)區(qū)（會展二期） 目標(biāo)業(yè)態(tài)：金融銀行、高檔休閑餐飲、品牌服裝店 目標(biāo)品牌： 德意志銀行、渣打銀行、花期銀行、澳門豆撈、星巴克、瑞士咖啡 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 車流指引 人流指引 （東方博文供稿） 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023/3/112023/3/112023/3/112023/3/113/11/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/112023/3/112023/3/112023/3/11 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/3/112023/3/112023/3/11Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 指引系統(tǒng)之形象定位 深色標(biāo)識： 園林內(nèi)的指示牌建議使用深色調(diào)，與環(huán)境融合同時彰顯檔次。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 二、促銷策略 帶回報銷售建議 解釋：依據(jù)底價，提高單價，將溢價的購房款分 5年返還給購房者；給投資客以信心， 5年后此區(qū)域必將成為星海灣商業(yè)中心； 舉例說明： 房號 格 局 面積（平方米） 預(yù)估均價（元） 底價（元） 102 一拖二層 35, 12,560, 提高單價后 45, 16,149, 溢價 1, 3,588, 每年返還給購房者： 3,588,247。 投資性強，已有認(rèn)購國際公寓業(yè)主對此產(chǎn)品有強烈意向； 是本項目主形象展示區(qū)域，且升值空間大； 目標(biāo)業(yè)態(tài)：高檔汽車品牌展廳、名表首飾、高檔咖啡店、高檔品牌概念店、銀行、高檔美發(fā) 目標(biāo)品牌：路虎、勞斯萊斯、 Costa咖啡、米蘿咖啡、卡迪亞珠寶手表、寶馬服飾店、蘭博基尼服飾店 3樓底商特點： 本報告是嚴(yán)格保密的。除了國寶公建項目外，其余入駐情況不佳。 本報告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 二、星海灣區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 商業(yè)的發(fā)展： ? 現(xiàn)狀特征 —— 區(qū)域商業(yè)發(fā)展尚不成熟 /商鋪銷售正處初步發(fā)展階段 /商家入駐率低 ? 商業(yè)部分布局： 沿街開發(fā) ? 規(guī)模構(gòu)成： 以公建商業(yè)街及底商形式入市，平均商業(yè)開發(fā)體量為 2萬平方米左右。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 三、可售商業(yè)產(chǎn)品基本情況 注： 6系整棟出售