星海大觀商業(yè)推廣客戶積累及建議-文庫吧資料
2025-02-25 15:50本頁面
【正文】 心； 舉例說明： 房號 格 局 面積（平方米） 預估均價（元） 底價（元） 102 一拖二層 35, 12,560, 提高單價后 45, 16,149, 溢價 1, 3,588, 每年返還給購房者： 3,588,247。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 推廣節(jié)奏 4月 5月 6月 7月 9月 8月 11月 10月 12月 一、推廣計劃 示范區(qū)、樣板間 首批入住 示范區(qū)盛大開放，提升大戶型產(chǎn)品調(diào)性 住宅產(chǎn)品 SOHO 商業(yè)產(chǎn)品 車位 鉑金公館 國際公寓 示范區(qū)開放，高調(diào)性主打 36層以上產(chǎn)品信息 星海廣場 〃 高使用率 〃SOHO 領域 對客戶釋放車位發(fā)售信息 星海灣唯一商業(yè)綜合體，未來星海灣中心 借勢 JW萬豪價值無限 本報告是嚴格保密的。 組織客戶聯(lián)誼會，針對如大連溫州商會、銀行大客戶等，定向推介我項目商業(yè)產(chǎn)品 重點引導推售 1010 10 50名流匯館 重點招租 3030 303 重點推售 4樓 回款約 7800萬 回款約 9800萬 回款約 萬 本報告是嚴格保密的。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 市場分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 項目周邊競品分析 市場篇 本項目產(chǎn)品分析 項目貨量統(tǒng)計 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計劃 營銷篇 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 推售策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報告結(jié)構(gòu)： 本報告是嚴格保密的。 面積適中，相對獨立的商業(yè)環(huán)境，也適宜口碑傳播的私人會館、會員制茶舍。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market ㎡ 5 進深短，開間大，沿街展示面大 。 目標業(yè)態(tài)：休閑娛樂型，高檔健身俱樂部、高檔洗浴、一線品牌旗艦店、會員制會館。 兩層商業(yè)；首層層高 ；位于十字路口，兩面臨街人流量大，南面為商務區(qū)（會展二期） 目標業(yè)態(tài)：金融銀行、高檔休閑餐飲、品牌服裝店 目標品牌： 德意志銀行、渣打銀行、花期銀行、澳門豆撈、星巴克、瑞士咖啡 本報告是嚴格保密的。 投資性強，已有認購國際公寓業(yè)主對此產(chǎn)品有強烈意向； 是本項目主形象展示區(qū)域，且升值空間大； 目標業(yè)態(tài)：高檔汽車品牌展廳、名表首飾、高檔咖啡店、高檔品牌概念店、銀行、高檔美發(fā) 目標品牌：路虎、勞斯萊斯、 Costa咖啡、米蘿咖啡、卡迪亞珠寶手表、寶馬服飾店、蘭博基尼服飾店 3樓底商特點： 本報告是嚴格保密的。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market ㎡ ㎡ 3 101 ㎡ 103 ㎡ 102 ㎡ 101 102 103 處于項目最優(yōu)越位置， 2層商業(yè)；首層層高 米；兩面臨街，東北向?qū)G化廣場，臨近交通要道，展示性強。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 市場分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 項目周邊競品分析 市場篇 本項目產(chǎn)品分析 項目貨量統(tǒng)計 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計劃 營銷篇 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報告結(jié)構(gòu)： 本報告是嚴格保密的。 ? 商業(yè)特征： 商務綜合體的附屬配套商業(yè) 本報告是嚴格保密的。（商務公寓 9萬平米、酒店 /寫字樓 ） ? 商業(yè)分布及構(gòu)成： 呈圍合式商業(yè)分布，外側(cè) 3面臨街（西側(cè) /南側(cè) /東側(cè) 星河路） ,內(nèi)側(cè)比鄰項目綠化廣場。 ? 項目特征： 星海灣商務區(qū)域內(nèi) 新興 綜合體 項目 本報告是嚴格保密的。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 一、整體項目概況 ? 地理位置： 星海大觀位于星海廣場東北角，地塊南側(cè)為會展二期工程、東側(cè)為馬欄河及蓮花山、西側(cè)為會展一期、北側(cè)為網(wǎng)球場和建設期貨廣場。 小結(jié)： 本報告是嚴格保密的。除了國寶公建項目外，其余入駐情況不佳。 本項目商業(yè)依靠 JW萬豪酒店的大型主力店，未來發(fā)展前景很大。 ? 業(yè)態(tài)組合： 社區(qū)配套 /餐飲及休閑業(yè)態(tài)占主體。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 一、項目周邊商業(yè)競品市場現(xiàn)狀 序號 項目名稱 建筑形式 體量 (M2) 推出時間 面積區(qū)間 （ M2） 租金報價（元/M2/天） 年回 報率 商業(yè)業(yè)態(tài) 入駐品牌 底商 獨體 1 百年匯 3層 約 2萬 2023年 4512023 3 4% 餐飲、家居、金融服務 哈根達斯、銀豐金融、 FFDM家
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