世聯(lián)-地產(chǎn)深圳深圳南山南硅谷海灣項目營銷策(專業(yè)版)
【正文】 1 南 硅 谷 市 場 住宅用地 26萬平方米 住宅建面 78萬平方米 住宅總戶數(shù) 約 7000戶 居住人口 達 功能界定 居住功能 科技功能 教育功能 規(guī)劃配套 公共配套齊全 大多數(shù)居住用地一般都配有自己的小型商業(yè)服務設(shè)施 缺乏大型商業(yè)文化中心 人口密度低、高科技教育概念的純粹優(yōu)質(zhì)片區(qū) 功能界定 1 南 硅 谷 市 場 稀缺的自然景觀為南硅谷最核心的吸引力 景觀資源 1 南 硅 谷 市 場 具有強大吸引力的教育體系，是深圳名符其實的大學城 — 教育 配套 1 南 硅 谷 市 場 — 商業(yè) 商業(yè)配套日趨完善，居住氛圍逐漸形成 — 交通 完善的交通體系、南山與福田羅湖之間的紐帶位置為南硅谷樓盤搶占深圳市場 ,吸引香港消費群體創(chuàng)造了條件 南硅谷歷年推售物業(yè)列表 項目名稱 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 發(fā)展商 陽光帶海濱城 1期 招商 濱福庭院 熙灣 海怡東方 純海岸 中信海闊天空 中信 福田 鴻威 深咨 本案 上市 時間 祺悅 項目推售時間 總量 (萬平方米 ) 8 陽光帶海濱城 2期 招商 年推出量 (萬平方米 ) 年銷售量 (萬平方米 ) 8 2 20 15 27 7 35 — 30 1 南 硅 谷 市 場 供不應求，價格具有上漲空間 客戶區(qū)域分布 科技園 :南山 :福田 :其它 02年 03年 04年 50： 40： 9： 1 55： 35： 9： 1 50： 30： 15： 5 三房及以上中大戶 型為主 三房為主，傳統(tǒng)居家 型，產(chǎn)品同質(zhì)化 三房為主，傳統(tǒng) 居家型，較多雷同 產(chǎn)品 宣傳概念 “深圳濱海第一城” “因天賦而優(yōu)越” 南硅谷片區(qū)，教育社區(qū) 中心生活 南硅谷片區(qū) 高尚社區(qū) 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 市場特點 02年 03年 04年 市場認同度低 引起市場關(guān)注，但區(qū)域 價值未得到充分展示 產(chǎn)品限于內(nèi)部競爭， 區(qū)域價值明顯被低估 陽光帶海濱城 一期公開發(fā)售 深圳灣 次要客戶 ◎ 寶安 、 龍崗 、 外地客戶 重要客戶 羅湖私營企業(yè)主 ◎ 福田 、 南山自由職業(yè)者 ◎ 香港客戶 ◎ 福田 、 南山個體經(jīng)營者 ◎ 3
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