公園壹號價格制定策略地產(chǎn)價格(專業(yè)版)
【正文】 4. 價格走勢和付款方式策略 ? 項目的入市價 本案入市價是依據(jù)市場接受程度和適度引導(dǎo)消費能力而定的，因此本案的入市價建議在原定價的基礎(chǔ)上降低 5個百分點，即均價在 元左右入市。 價格定位 1. 總體思路 ? 低價入市、逐步提升、快速出貨、滾動發(fā)展。 ? 定位 分析 根據(jù)本項目的品牌形象及高端產(chǎn)品形象定位，切合市場營銷策略，對市場定價進行修正： ? 修正考 慮因素： I. 3000 元 /㎡上下幅度的市場價格策略難以吸引高端買家的關(guān)注； II. 項目為奧園在連云港的第一個項目，在具有強勢的品牌支持下，體現(xiàn)附加值較大； III. 上調(diào) 5~10%的價格幅度能提高項目的整體形象及突出項目調(diào)性的效果 因此，建議市場策略定價為 ： 元 /㎡ 110%= 元 /㎡ ? 高定價策略補充說明： I. 以較高端價位面市，將可從價格中體現(xiàn)及提升項目入市形象，拉開與中檔市場的競爭距離。每個節(jié) 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 5 頁 點將持續(xù) 20 天左右。 3. 價格定位 ? 本項目將采取加權(quán)對比法的計算方法得出項目均價。臨近配套設(shè)施系數(shù)247。
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