【正文】 16:13:4216:13:4216:133/6/2023 4:13:42 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 3月 6日星期一 下午 4時 13分 42秒 16:13: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 21世紀，上海的大門向南開， 上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)就位于上海的南大門。普天集團通過對工業(yè)園的管理達到了加強對旗下業(yè)務控制能力的目的 建設周期從 2023年至2023年， 5年內(nèi)預計投資 50億元，期間銷售收入預計實現(xiàn)逾100億元 屆時普天旗下上海郵通的生產(chǎn)制造部門將全部遷入?yún)^(qū)內(nèi) 如果運作成功，工業(yè)園區(qū)不僅能給集團帶來較高的經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟效益增長，還將帶動集團結(jié)構(gòu)由分散型向業(yè)務群結(jié)構(gòu)演變，從而驅(qū)動總體戰(zhàn)略的實現(xiàn)，為集團開辟一條可持續(xù)發(fā)展的道路 —— 普天集團總裁 歐陽忠謀（ 2023） 普天工業(yè)園是普天集團加強對業(yè)務整體控制能力的重要形式 Resource 除來自普天網(wǎng)站 37 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 普天上海工業(yè)園 ，依托中國普天在通信領域的雄厚實力和上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的地域優(yōu)勢，聯(lián)合業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，共同打造以信息產(chǎn)業(yè)為主的園中園 為集團 40多家分子公司服務 整合產(chǎn)業(yè)群，延升產(chǎn)業(yè)鏈 提供服務 ,增加新利潤增長點。 邯鄲市創(chuàng)鑫房地產(chǎn)成立于 2023年 6月，資歷較老，是邯鄲最大，知名度最高的地產(chǎn)公司 集高檔住宅、大型商業(yè)、購物公園、商業(yè)步行街、五星級酒店、甲級寫字樓等一體． 資歷規(guī)模 行業(yè)地位 成功案例 開發(fā)類型 29 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 符合邯鄲市政的總體規(guī)劃是其工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的根本前提 邯鄲市政規(guī)劃 邯鄲區(qū)位優(yōu)勢 市政對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的需求 ?河北省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中，邯鄲被列為全省五大物流樞紐城市之一 ?邯鄲正加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，總投資近 50億元的北環(huán)物流帶雛形已顯 ?交通網(wǎng)絡優(yōu)勢、資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、物流儲運優(yōu)勢構(gòu)成了邯鄲現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的支撐體系，為邯鄲建設成為中原區(qū)域物流中心城市提供了現(xiàn)實基礎和有利條件 ? 京廣鐵路、邯長鐵路和邯濟鐵路在市內(nèi)匯合，使邯鄲成為四省臨界區(qū)惟一的鐵運十字樞紐。 ? 其鑄管市場穩(wěn)居國內(nèi)第一，在世界上處于領先水平。在戰(zhàn)略層面明確規(guī)劃的基礎上，通過有取（控股遠洋地產(chǎn)、有選擇地參股其他有潛力的地產(chǎn)業(yè)務）有舍（賣掉中遠三林地產(chǎn)，壓縮各航運分公司地產(chǎn)業(yè)務）的安排，集中優(yōu)勢資源，提升房地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)濟效益。 是目前中國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，此次 邯鄲國際物流城就是新興鑄管異地工業(yè)開發(fā)的選擇 。 —— 摘自兵裝集團地產(chǎn)業(yè)務匯報資料 兵裝集團旗下的 8家房地產(chǎn)公司中，其中 3家計劃在未來 3年內(nèi)上市。由于中遠集團對地產(chǎn)板塊有清晰的戰(zhàn)略發(fā)展思路，其業(yè)務整合度較好，目前已在區(qū)域乃至全國范圍內(nèi)取得卓越的開發(fā)業(yè)績。時機成熟時通過股權(quán)置換、回購等措施，最終實現(xiàn)中國一航整體上市的目標 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ? 將集團的科技優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、能力優(yōu)勢與資本化市場運作、體制機制創(chuàng)新更好地結(jié)合起來，按照構(gòu)建完整產(chǎn)業(yè)鏈的目標， 形成多元相關的業(yè)務發(fā)展板塊 ，形成中國一航完整、良性的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展價值鏈 19 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 集團明確一航瑞賽作為房地產(chǎn)業(yè)務整合平臺并通過與萬科合作提高管理水平與盈利能力 為了改變業(yè)務“亂、小”的局面， 2023年 5月一航瑞賽根據(jù)集團戰(zhàn)略將地產(chǎn)業(yè)務定位為公司戰(zhàn)略重點之一 ? 有效整合集團分散的土地、資金等優(yōu)質(zhì)資源 ? 更有效地利用公司的各種資源，將業(yè)務做強做大 ? 與專業(yè)公司合作進行增量業(yè)務整合，改變業(yè)務分散狀態(tài) 一航集團 北京瑞賽 北京中航瑞信投資管理有限公司 一航萬科有限公司 無錫一航瑞賽置業(yè)有限公司 成都一航萬科濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西安一航瑞賽中飛置業(yè)有限公司 蘇州長風學校項目 730畝 成都海蓉廠項目 1260畝 成都一航瑞賽置業(yè)有限公司 國際商務交流中心項目 42畝 閻良大營房瑞賽 .天域星城項目 無錫經(jīng)濟適用房項目 近期取地 成員公司陸產(chǎn) 西安慶泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 … 20 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 在住宅開發(fā)領域，一航瑞賽選擇與萬科進行強強聯(lián)合的戰(zhàn)略合作 合資成立 一航萬科有限公司 致力于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、一級土地開發(fā)等多項業(yè)務 一航的資源優(yōu)勢 萬科的管理優(yōu)勢 合作具體內(nèi)容 一航集團有很多行政劃撥土地，且多數(shù)區(qū)位較好。 戰(zhàn)略實施舉措 新興鑄管置業(yè)抓住邯鄲竭力打造區(qū)域物流中心的大好市場環(huán)境 ,在集團戰(zhàn)略號召下和邯鄲創(chuàng)鑫地產(chǎn)強強聯(lián)合 ,資源共享，風險分攤。物流城等工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成為集團重要的配套基地。 40 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 同時實現(xiàn)了與系統(tǒng)中小型配套企業(yè)的共同發(fā)展，提升了行業(yè)整體水平 ? 出口型企業(yè)，如果年出口額達到銷售總額的 70%以上，享受所得稅減半政策。 ?2023年普天上海工業(yè)園新的戰(zhàn)略及任務：突出和圍繞主業(yè)，開展集團內(nèi)部委托建設項目服務的同時，繼續(xù)加大力度拓展對外服務市場。 :13:4216:13:42March 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 4時 13分 42秒 16:13:426 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :13:4216:13Mar236Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 上海市政府的大力支持 ?上海市市長、副市長先后視察籌建中的中國普天上海工業(yè)園，并予以指導 ?上海市信息化辦公室聽取專題匯報 奉賢區(qū)政府的全力支持和推進 ? 奉賢區(qū)委、區(qū)政府領導多次牽頭召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)各部門解決中國普天信息產(chǎn)業(yè)上海工業(yè)園發(fā)展公司規(guī)劃和實施中的問題 ? 上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)對這1700畝土地采取了 低租金 的方式 ? 向普天集團 無償 提供了一個辦公樓和兩個小廠房 上海各級政府對普天工業(yè)園的高度重視使工業(yè)園快速獲得了經(jīng)濟收益 43 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 由此總結(jié)：以下六大因素鑄就了普天工業(yè)園的成功運作模式，這對于兵裝集團開展工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務有很強的借鑒意義 行業(yè)的主導地位 市政發(fā)展規(guī)劃需求 內(nèi)部資源的 整合 行業(yè)地位決定其承載的使命 外部優(yōu)勢資源 的整合 市、區(qū)政府的大力支持 ?2023年，經(jīng)過 3年的奮斗歷程，上海工業(yè)園在普天系統(tǒng)企業(yè)里已嶄露頭角。 普天 追隨者 挑戰(zhàn)者 游擊者 潛在進入者 普天工業(yè)園的建立縮短了系統(tǒng)企業(yè)和大品牌企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品質(zhì)量上的差距 發(fā)展中的普天工業(yè)園 ,依托普天集團在信息和通信領域的雄厚實力，以吸引全球和國內(nèi)優(yōu)秀的通信工業(yè)等關聯(lián)的系統(tǒng)集成和制造商 ,通過發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理優(yōu)化資源配置 ,共同打造工業(yè)園。 新興鑄管集團 … 優(yōu)勢一 優(yōu)勢二 新興鑄管置業(yè) 32 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 工業(yè)地產(chǎn)項目的成功運作將為新興鑄管集團達到多贏 新興鑄管集團 際華物流 新興鑄管置業(yè) ? 在鋼鐵和管業(yè)、輕工、機械、房地產(chǎn) 4大板塊中，新興鑄管集團擁有 5大子公司、2和技術(shù)中心和 66戶三級企業(yè)，分布在全國的 22個省、市、自治區(qū)和海外。同時也為集團在邯鄲物流的拓展鞏固基礎。擁有大中型工業(yè)企業(yè) 47家，直屬專業(yè)公司及事業(yè)單位 22個，共有員工 24萬人，資產(chǎn)總額 1000多億元 一航的多元化戰(zhàn)略 由于國內(nèi)防務產(chǎn)品發(fā)展空間的限制，中國一航提出了突出航空主業(yè)、相關多元發(fā)展的戰(zhàn)略思路 。 ?截止 2023年 9月土地儲備近 13000畝。 集團公司房地產(chǎn)目前的基本情況是：截至 2023年底， 8家公司累計開發(fā)項目 30個，累計開發(fā)面積接近200萬平方米，實現(xiàn)收入 70億，利潤 5億，目前儲備的項目 14個，儲備面積約 480萬平方米。 4 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 基于對兵裝集團問題的認識， XX顧問從中選取四家企業(yè)作為標桿研究對象 XX顧問基于兵裝集團“一個目標，兩種資源，四個問題”的認識，對其管控模式、資源優(yōu)勢、業(yè)務分布、區(qū)域分布及未來發(fā)展方向進行了詳細分析，從中得出選擇標桿的 4個維度，據(jù)此從以房地產(chǎn)為非主營業(yè)務的 135家中央企業(yè)中選出 4家作為此次標桿研究的對象。 從中央企業(yè)各非主營房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營成績的橫向比較來看，中遠模式是較為成功的，具有較強的借鑒意義。 ? 新興鑄管置業(yè)在邯鄲開發(fā)的國際物流城依托于際華物流。 30 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 對外部資源的充分分析降低了其在該工業(yè)地產(chǎn)項目上的投資風險 新興鑄管在邯鄲的工業(yè)地產(chǎn)項目完全符合市政規(guī)劃 區(qū)位的優(yōu)惠政策使后續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，有較大的利潤空間 抓住市場機遇，盡快進入，尋求到了合適的戰(zhàn)略聯(lián)盟，降低了運營風險 集團物流資源，為該工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了良好基礎，為競爭者設立了壁壘。 工作職能 1 2 3 4 普天工業(yè)園為中國普天優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升經(jīng)營能力提供了廣闊平臺 38 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營模式標桿研究 首先，普天工業(yè)園促進了集團內(nèi)部資源整合 關聯(lián)性越來越大．尤其在研發(fā)、生產(chǎn)制造，物流運輸?shù)确矫姹憩F(xiàn)突出． 普天首信 ：始建于 1941年，堪稱“中國 通信制造 第一家”。 ? 建立一個超大規(guī)模以通信工業(yè)制造為主的產(chǎn)業(yè)帶，成為中國具有較強競爭力的 IT產(chǎn)品制造基地，從而成為 21世紀上海經(jīng)濟最耀眼和最受矚目的地方。 2023年 3月 下午 4時 13分 :13March 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 16:13:4216:13:4216:13Monday, March 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 4時 13分 42秒 下午 4時 13分 16:13: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 16:13:4216:13:4216:13M