【正文】 第九條 爭(zhēng)議的解決 因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法 首年度租金（ 年 月 日至 年 月 日），共計(jì)租 金 元。 備注 甲方蓋章： 代表： 電話： 地址： 時(shí)間： 乙方： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開(kāi)發(fā)其他各類增值服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 正視對(duì)產(chǎn)權(quán) 集中 的具體情況，根據(jù)業(yè)主委托和自營(yíng)情況存在變數(shù)的實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，最大限度保持規(guī)劃布局的整體性和完整性。 廣告招商：通過(guò)各種推廣活動(dòng)和宣傳制造題材，擴(kuò)大本項(xiàng)目的影響力，吸引目標(biāo)客戶的注意力，促進(jìn)招商。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）對(duì)于在 簽定正式合同后 5日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi) 30%。廣告招商的優(yōu)點(diǎn)是傳播面廣，能夠找出很多招商人員無(wú)法找到的潛在投資者。 重點(diǎn)保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎(jiǎng)勵(lì)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。‘‘’ B12 ‘‘’‘?！? A12‘‘’‘?！? B10 ‘‘’‘。‘‘’ A10‘‘’‘。 （ 二 ） 、形象定位 歐式風(fēng)格、異域風(fēng)情、恬靜而高雅、時(shí)尚而浪漫 的對(duì)內(nèi)對(duì)外的“窗口” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。具典型的路邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 特征；經(jīng)營(yíng)類別主要以日常消費(fèi)性生活用品、小家電、醫(yī)藥用品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、小餐館等為主。因此，從戰(zhàn)略決策看，應(yīng)緊緊抓住中國(guó)酒都溫泉旅游 品牌 定位，從旅游產(chǎn)品項(xiàng)目，旅游招徠人數(shù)，入住率等具體指標(biāo)上策劃出新的亮點(diǎn)，使商業(yè)街與其他溫泉項(xiàng)目互為拉動(dòng)，形成旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。 宜賓燃面、宜賓燉雞面、 宜賓、紅橋豬兒粑、雙河涼糕、筠連水粉等地方名優(yōu)小吃； D、 休閑娛樂(lè)類： 休閑觀景茶房、美容美發(fā)、療養(yǎng)健身房、量販 KTV、 E、 旅游小商品類： 地方旅游產(chǎn)品、紀(jì)念品、小飾品、宜賓土特產(chǎn)品、 化妝品 、奇石展品 F、 生活類： 大型超市、連鎖店、 藥品店 G、 服務(wù)類： 商業(yè)銀行、 電信、郵政代辦、 干洗店、洗車場(chǎng) 、 公用電話 商業(yè)街業(yè)態(tài)分布： 方案一：根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行商業(yè)門面分割?！? B7‘‘’‘。 商業(yè)街面積統(tǒng)計(jì)表 及業(yè)態(tài)分布建議 編號(hào) 面積 業(yè)態(tài)分布建議 編號(hào) 面積 業(yè)態(tài)分布建議 A1 641 特色餐飲 B1 216 棋牌、茶樓 A2 279 吧類 B2 279 吧類 A3 280 吧類 B3 280 吧類 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9‘‘’‘?！? B9‘‘’‘。 三、 本項(xiàng)目 招商運(yùn)作 計(jì)劃 商業(yè)街項(xiàng)目招商流程： 招商目標(biāo) 運(yùn)作 4 個(gè)月以內(nèi)使招商率達(dá)到 80%以上，形成旺場(chǎng)的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 且 三年后， 每年 租金價(jià)格要保證 5％左右的遞增。 第二階段 ——強(qiáng)勢(shì)招商階段 一、目標(biāo) 全力啟動(dòng)招商任務(wù)，招商率達(dá) 50%80%。并利用主力商家及牽頭商家在其行業(yè)的影響力，擴(kuò)大宣傳，以吸引更多目標(biāo)商家加盟。 合理規(guī)劃 、美化、亮化 項(xiàng)目門前區(qū)域，增 強(qiáng)建筑立面感觀色彩 ，以吸引消費(fèi)者 和樹立商家信心與自信 。 ④ 拉大次級(jí)口岸與頂級(jí)口岸的租金差距，促進(jìn)次級(jí)口岸的出租率，對(duì)優(yōu)質(zhì)商家提供有巨大吸引力的優(yōu)惠政策 （如實(shí)行前 23 年的免租政策等） 。 四．后期租務(wù)管理目標(biāo)及任務(wù) 1．抓好各項(xiàng)服務(wù)工作，穩(wěn)定維持項(xiàng)目現(xiàn)有商家的經(jīng)營(yíng)，總商家戶數(shù)非正常流失率不大于 10%。 支撐團(tuán)隊(duì)：由公司 策劃銷售部作后援支撐。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）甲方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利： （ 1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （ 2）修改租金，管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) （ 3）增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用 如甲方行使上述權(quán)利，乙方則保留收回全部訂金（不計(jì)利息），放棄租賃的權(quán)利，除此以外，甲方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第六條 雙方責(zé)任和義務(wù) 1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)，乙方在國(guó)家法律法規(guī)允許且符合本合同約定的范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，自行辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等一切相關(guān)證照手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離，并于 30 天之內(nèi)收回出租房屋。 第十條 補(bǔ)充條款： 甲方： 乙方： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5. 在乙方裝修或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因乙方原因或租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施對(duì)甲方或第三方造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。（正式合同的面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 乙方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。 （ 1）招商手冊(cè) 6 月 30 日之前 （ 2）租賃合同 6 月 10 日之前 （ 3）合作經(jīng)營(yíng)合同 6 月 10 日之前 （ 4）物管文本 6 月 30 日之前 （ 5）裝修要求 9 月 20 日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 8 月 30 日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的 廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 6 月 10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃 6 月 30 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 6 月 30 日之前 招商推廣各階段的大體時(shí)間、炒作重點(diǎn)、媒體安排及費(fèi)用： 推廣階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 推廣時(shí)間 6月上中旬 6月下旬 7月上中旬 7月下旬 — 開(kāi)業(yè)前 10月上旬 招商部署 招商啟動(dòng)階段 公開(kāi)招商階段 持續(xù)招商階段 試業(yè)開(kāi)業(yè)階段 推廣背景 這個(gè)階段主體已經(jīng)完工，招商工作全面啟動(dòng)，而且前期已有一定的商家積累，因此一是通過(guò)廣告炒作，吸引社會(huì)各界高度重視廣場(chǎng)的 發(fā)展，二是落實(shí)前期接觸的意向客戶 經(jīng)過(guò) 6 月上中旬的炒作，招商信息實(shí)際已經(jīng)公開(kāi)，這階段是 加強(qiáng)信息面，包括周邊（可下到宜賓市的其他縣市甚至自貢、瀘州、成都，重慶 ），開(kāi)始全面公開(kāi)招商。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場(chǎng)營(yíng)銷思路，舉辦營(yíng)銷活動(dòng)等方法提升項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的商業(yè)氛圍； 策略三：若因行業(yè)發(fā)展情況影響導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)情況較差，可適當(dāng)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整； 策略四：若因別的不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)情況較差，再根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。 定期組織專業(yè)培訓(xùn)，不定期根據(jù)招商中的具體情況及時(shí)溝通交流，強(qiáng)化、提高每位員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)，提升整個(gè)團(tuán)隊(duì)工作效率和能力。 ③ 根據(jù)引進(jìn)的主力商家及品牌商家業(yè)態(tài)的實(shí)際情況，靈活調(diào)整業(yè)態(tài)，并實(shí)施定向招商，提高招商的成功率。 與相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)就本項(xiàng)目建立合作關(guān)系； 全面展開(kāi)與意向商家的洽談 ,重點(diǎn)引進(jìn)主題、主力商家 ,形成帶動(dòng)作用和引導(dǎo)； 用優(yōu)惠政策引進(jìn)主題、主力品牌商家，形成樣板店并安排進(jìn)場(chǎng)裝修； 形成對(duì)重點(diǎn)商家資源集中區(qū)的針對(duì)性招商； 完成輔助招商工作的現(xiàn)場(chǎng)氛圍烘托。如該商鋪購(gòu)買時(shí)未出租，需交納 50 元 /M2保證金，簽定經(jīng)營(yíng)管理公約和自營(yíng)意向書，保證和商業(yè)街同步開(kāi)業(yè)后，才可自營(yíng)，同時(shí)，第一年后返物管費(fèi) 20%。 建議，由于項(xiàng)目銷售與招商在一段時(shí)間內(nèi)將處于同時(shí)進(jìn)行階段，在銷售推廣過(guò)程中，加入招商信息，發(fā)布招商信息，這樣既可節(jié)省成本，又可將項(xiàng)目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的信息發(fā)布給目標(biāo)投資者和經(jīng)營(yíng)戶，增加消費(fèi)者信息。其特點(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活，針對(duì)性強(qiáng)，氣氛融洽，同時(shí)招商效果理想，績(jī)效明顯。 招商策劃的核心―― 招商計(jì)劃 準(zhǔn)備： 為保障商家利益，要做好細(xì)致的準(zhǔn)備工作。‘‘’ B15 ‘‘’‘?！?’ A15‘‘’‘?！? B13‘‘’‘?！? A13‘‘’‘。 （ 四 ） 、檔次定位 中 高 檔次、 中 高 品位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新寓苑 商業(yè) 步行 街 招商 策劃 方案 根據(jù)公司項(xiàng)目安排意見(jiàn)，為整體推出溫泉旅游項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)游人接待中心、沖浪館、商業(yè)步行街的三位一體 入 市經(jīng)營(yíng) 。是大型超市、休閑茶房、美容健身房、其它餐飲娛樂(lè)的理想賣場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！? B4 ‘‘’‘。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！? B6‘‘’‘。 商業(yè)街招商中存在的問(wèn)題： 根據(jù)原方案，不進(jìn)行門面分割，根據(jù)目前建筑現(xiàn)狀進(jìn)行招商，一、二、三層整體招商。 招商費(fèi)用使用策略： 招商任務(wù)指標(biāo)分解到人，成本分解到人。 廣告招商的費(fèi)用較高，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進(jìn)行招商。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，根據(jù) 市場(chǎng) 要求相應(yīng)調(diào)整售價(jià)及租金方案； 完成對(duì)招商人員招聘和招商技巧、統(tǒng)一說(shuō)辭、禮儀、管理制度、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)； 二、重點(diǎn)工作 完成招商的基礎(chǔ)性工作； 完成現(xiàn)場(chǎng)招商處包裝及項(xiàng)目地