房地產(chǎn)投資分析案例(專業(yè)版)
【正文】 寶龍經(jīng)驗(yàn)? 寶龍的區(qū)域發(fā)展策略是選擇土地成本較低且有未來(lái)增長(zhǎng)潛力的三四線城市。 第二，上海： 29306? 第三，深圳： 29146。如果貸款利率等于內(nèi)部收益率，則貼現(xiàn)率一般就略大于內(nèi)部收益率，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值就是指投資開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)階段的資金流入現(xiàn)值與資金流出現(xiàn)值之差額。在數(shù)值上也等于開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)階段內(nèi)各計(jì)息期資金流入值與流出值之差額現(xiàn)值的代數(shù)和。因此，我們說(shuō)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目所能承擔(dān)的最高貸款利率。 第四，三亞： 24148? 第五，廈門： 18117。目前寶龍的項(xiàng)目集中在山東、江蘇、福建、河南四個(gè)省份，未來(lái)有望將布局戰(zhàn)略繼續(xù)擴(kuò)張。? 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的住宅、寫字樓基本全部銷售，自持的商業(yè)面積與銷售的寫字樓、住宅、散鋪等產(chǎn)品面積比例一般是 50%比 50%。? 第一，北京： 30497。如果貼現(xiàn)率高于內(nèi)部收益率，由凈現(xiàn)值計(jì)算式不難算出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值會(huì)小于零，說(shuō)明項(xiàng)目將虧損。該方法的分析指標(biāo)為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值。 ? 式中 NPV—— 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值； NPVt—— 第個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差額現(xiàn)值； Nt —— 第 t個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差； (P/F,i,t)—— 第 t個(gè)計(jì)息期的貼現(xiàn)因子； It—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流出值； t—— 計(jì)息期數(shù)； n—— 計(jì)息期總數(shù)。當(dāng)貸款利率高于內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值必定小于零，項(xiàng)目虧損，屬不可接受項(xiàng)目。 第六，廣州： 17399? 第七，杭州： 17290。寶龍的項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)與明發(fā)相似，在選定城市的待發(fā)展地區(qū)拿地，在新城區(qū)打造新商圈。項(xiàng)目可獲得地方政府的大力支持，企業(yè)具備運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和操作能力，內(nèi)外部條件使項(xiàng)目投資成功幾率增大。北京、上海等十
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