【正文】 坐 席數(shù)： 總坐席數(shù) 61000 席，其中包括包廂坐席 2048 席，貴賓坐席 1048席，殘疾人坐席 120 席。 運動員、新聞媒體、賽事管理等主要功能分區(qū)都有專用通道進入比賽場地。 該項目 用 地內(nèi)主 路與城市道路聯(lián)系，輔路為停車場或體育場的服務(wù)和疏散通道，盡量減小對城市交通的影響。 （ 3）建筑設(shè)計要求與原有美國納德華設(shè)計公 司體育中心整體規(guī)劃方案及建筑方案緊密結(jié)合，通盤考慮。但在 TZK13， KZK6， KZK23， KZK24 號孔發(fā)現(xiàn)巖溶（溶洞）不良地質(zhì)作用，其中 TZK13 溶洞高度 米，無充填物，頂、底板標高為 ~， KZK6溶洞高度 米，無充填物，頂、底板標高為 ~； KZK23 溶洞高度 米，無充填物，頂、底板標高為 ~； KZK24 溶洞高度 米，無充填物，頂、底板標高為 ~，會對該工程有不良影響。 建址土地權(quán)屬類別和占地面積 該項目用地為國有 建設(shè)用地 ，占地面積 134740 平方米。 四、項目規(guī)劃原則 （一） 堅持項目建設(shè)與城市功能相結(jié)合的原則 體育設(shè)施是城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，體育場館建設(shè)是城市建設(shè)和城市市容的重要體現(xiàn)，隨著小康社會生活水平以及城市現(xiàn)代化建設(shè)的日益擴張， 19 許多城市已把開展體育活動，建設(shè)和規(guī)劃休閑體育場地、場館和設(shè)施，提供休閑體育服務(wù)，作為促進、提升城市形象和精神文明建設(shè)的重要途徑 。許多經(jīng)營者為降低運營成本，采取 “ 偷工減料 ” 的方式，加之管理水平跟不上 ，經(jīng)常會出現(xiàn)很多社會性問題，不但沒有達到市民健身強體的目的，反倒出現(xiàn)疾病的隱患。不僅訓(xùn)練水平提高困難，基地的硬件設(shè)施水準也在下降。其中，國家級青少年俱樂部 9 個，省級 41 個，區(qū)縣級 46 個，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 1106個 。同時，隨著城市規(guī)劃的逐步實施、該地區(qū)還是大連市物流中心的重要節(jié)點，大量居民 “ 北移 ” 也會加快新區(qū)繁榮，這些都將為新的體育 場 的建設(shè)與運營創(chuàng)造了有利條件。 城市建設(shè)發(fā)展目標：高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，使大連城市發(fā)展形態(tài)更趨合理、綜合實力和服務(wù)功能更強、產(chǎn)業(yè)集聚和擴張力更大、城市環(huán)境更美，爭取在 2020 年前后達到發(fā)達國家城市建設(shè)平均水平，成為經(jīng)濟繁榮、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、科教發(fā)達、社會穩(wěn)定的清潔、舒適、文明的現(xiàn)代化國際名城。而從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)規(guī)制的角度來看，隨著人們健身意識的增強和社會文明的進步會日益受到重視和提升。廣東省體育設(shè)施在總量、投入、人均面積及人均擁有量上均居全國首位，投入全民健身場地建設(shè)總資金達 億元，共建有各類體育場地 77596個，場地面積 億平方米，人均體育場地面積 平方米，每萬人擁有體育場地 個。 三 、需求分析與建設(shè)規(guī)模 （一）需求分析 我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況與前景 （ 1）我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體狀況 改革開放三十余年，我國體育產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)了從無到有的飛速發(fā)展，體育事業(yè)突飛猛進，成就引人注目。 20xx 年，大連實德足球隊奪得中超聯(lián)賽和 “ 足協(xié)杯 ” 兩項冠軍，實德女足奪得全國錦標賽冠軍。其次，體育場的建設(shè)和使用將成為本地體育產(chǎn)品的高曝光率平臺，為大連體育用品企業(yè)提供了提升形象、擴大品牌知名度的載體。為了體育中心項目的實施，大連市政 府將提供 公頃配套開 發(fā)土地，以土地出讓金來籌集建設(shè)資金和償還銀行貸款。 可行性研究報告編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本報告的編制依據(jù)主要有： ◆ 國家發(fā)改委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 第三版 ； ◆《投資項目可行性研究指南》； ◆ 遼寧省建筑工程概預(yù)算指標及有關(guān)費用標準； ◆ 《關(guān)于大連市體育中心項目建議書的批復(fù)》 ◆ 《大連市城市總體規(guī)劃》； ◆ 《大連市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； ◆ 大連市 體育場 規(guī)劃及建筑設(shè)計方案； ◆《大連市 體育場 初步設(shè)計說明》； ◆《巖土工程 勘察報告》； ◆ 委托方提供的其他有關(guān)資料。 貸款卡號 2102020xx0896732 營業(yè)執(zhí)照注冊號 大工商企法字 21020xx109282 組織機構(gòu)代碼證代碼 687061132 控股方和控股方式 股 東 出資額 占比 方式 大連市星海灣開發(fā)建設(shè)管理中心 20xx萬元 100% 貨 幣 法人代表 劉達 基本開戶 大連銀行營業(yè)部 大連體育中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司的股東是大連市星海灣開發(fā)建設(shè)管理中心，出資占比 100%。城市現(xiàn)有的上水、下水、供電、煤氣、供暖、通訊和道路等設(shè)施能滿足項目建設(shè)要求。 同時，體育產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)的帶動與輻射效應(yīng)十分明顯，伴隨大連市體育場建設(shè)，體育設(shè)施、體育競賽、表演、體育用品、健 身娛樂、體育旅游和體育文化市場都將得到空前的發(fā)展。 在大連 “ 西拓北進 ” 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略中，項目所在地 ―― 南關(guān)嶺地區(qū)是規(guī)劃中的新鐵路客運站址，是未來的新城市中心，該項 目的建設(shè)將對南關(guān)嶺地區(qū)的規(guī)劃發(fā)展和新城市格局的形成起到良好的促進作用，并將成為落實 “ 西拓北進 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。 同時， 大型體育場館是城市中的特殊建筑，據(jù)有其它建筑不可替代的作用。最少的是西藏，占全國體育場地數(shù)的 0. 04%。從居民活動點上看，目前平均每個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)只有 個體育活動點，體育活動人數(shù)規(guī)模一般也僅為31~100 人，而且主要由鍛煉者自發(fā)組成，同時缺少必要的體育社會輔導(dǎo)員的幫助，這些均無法滿足城鎮(zhèn)居民健身要求。通過科技進步和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，提高經(jīng)濟整體水平和效益，不斷完善城市功能，把大連市建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、社會文明、布局合理、功能完善、環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美的現(xiàn)代城市。 綜上所述，根據(jù)《大連市城市 總體規(guī)劃》，大連市主城區(qū)未來將向北拓展，形成新的城市居住區(qū)和中心區(qū)，大連市機場和火車站的向北搬遷也給北部的發(fā)展帶來了契機和活力。 健身網(wǎng)點 全市健身網(wǎng)點約為 3400 多 個 。例如，大連的體育強項首推足球，但近年來，大連的足球聲望也在下降， 甚至深陷保級危機 ，大連優(yōu)秀足球運動員 也已出現(xiàn)后 繼乏人 的 現(xiàn)象。 由于這類 場 館場地受限，規(guī)模不夠，經(jīng)營形式單一，很難取得規(guī)模經(jīng)濟效益，在經(jīng)營上 ，“ 商家 ” 主要是采取 “ 跟風(fēng)跑 ” 的策略。 （二）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 該項目主要建設(shè)內(nèi)容 有 體育 場、 “ S”型 北 平臺 及配套設(shè)施等 。 五、建 址選擇 （一）建址現(xiàn)狀 項目地址 該項目位于大連市甘井子區(qū)，西臨朱棋路，南臨嶺西路， 新建大連市體育館的北側(cè) 。場地均有分布。 設(shè)計定位 （ 1）體育場建筑設(shè)計反映大連市的城市特點和風(fēng)貌，主格調(diào)突出現(xiàn)代大型體育建筑之特色，注意與城市整體環(huán)境及地域特色的有機結(jié)合呼應(yīng)；富有時代氣息和鮮明特征，并匯集建筑藝術(shù)和現(xiàn)代科技于一體，使之成為大連市重要的標志性建筑。 停車場布置 該項目總平面設(shè)計中，在體育場東西兩側(cè)各布置一個停車場，共可停車 229輛，其中大型車車位 11 個，小型車車位 218 個。安排運動員、大會組織者、新聞媒體從北側(cè)的專用口進入場內(nèi)環(huán)向車道，他們的專用停車場與各自 26 所屬區(qū)域有便捷的交通直接相連，同時在車行道的里側(cè)設(shè)有 3~5m 的步行道，形成環(huán)形步行專用空間。 體育場總坐席數(shù) 61000 席，其中包括包廂坐席 2048 席，貴賓坐席 1048 席，殘疾人坐席 120 席。 屋面防水等級：一級，防水層合理使用年限 25 年以上 。系統(tǒng)分內(nèi)外兩區(qū)，與外界及觀眾接觸緊密的治安處理點、反恐防暴屯兵處、現(xiàn)場警衛(wèi)機動力量備勤室和消防監(jiān)控指揮室位于外區(qū)，安保指揮監(jiān)控通訊系統(tǒng)用房位于內(nèi)區(qū)，確保安全，與比賽廳有專用通道相連。觀眾機動車集中在場外進行 疏 導(dǎo)， 主要從西、北、南三個方向接近體育場。 24 （ 6）合理控制建筑面積，保證空間高效使用盡量節(jié)約造價。通過北側(cè)土羊高速公路，通往旅順、金州、開發(fā)區(qū)的交通比較便捷。 （ 2）地層結(jié)構(gòu)和巖性特征 根據(jù)本次鉆探揭露及區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，場地地層分布自上而下為： 1）雜填土（ Q4m1） 雜色，稍濕，松散。所以，建筑設(shè)計應(yīng)注重分析所處環(huán) 境的人文地理特點，從精神功能與物質(zhì)功能出發(fā)，運用建筑空間特點、結(jié)構(gòu)形態(tài)和材料色彩等特質(zhì)創(chuàng)造出新穎的、與城市環(huán)境和諧的建筑形象，既與環(huán)境統(tǒng)一又超然于其上。 4） 體育消費觀念需提升，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 從表面上看，大連市民參與休閑、娛樂性的體育活動還是比較廣泛的，有一定的普及性 。 再次，由于經(jīng)費和場地訓(xùn)練的限制 ，許多競技體育項目無人訓(xùn)練， 06 年的遼寧省運動會，大連市在 5 個大項、 104 個小項無隊參賽，坐失金牌、獎牌和總分。 各項體育協(xié)會 大連市體育總會下轄 40 個單項體育協(xié)會，參加國際交流活動 9 次、省級賽事 24 次、市級 129 次。具體情況見表 32。大連中心城市按照 “ 西拓北進 ” 的思路，西拓至旅順、北進至金州，構(gòu)筑 “ 兩城 ” 的空間格局， “ 兩城 ” 即主城區(qū)與新市區(qū)。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計， 20xx 年我國城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 37. 3%，比改革開放之初的 57. 5%下降了近 20 個白分點。到目前，廣東已初步形成了以省、市、縣（市、區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）五級行政區(qū)域為主，社會、行業(yè)為配套的全民健身場地設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。圍繞建設(shè)群眾身邊體育場地、健全群眾身邊體育組織、開展群眾身邊體育活動的“三邊”工程，新時期全民健身的實施成效顯著，全民健身體系初步形成。 20xx年內(nèi)共舉辦、承辦市級以上比賽 45 項 182 次，其中成功舉辦了第十九屆大連國際馬拉松賽和第十屆大連市運動會。再次，借助體育場館的興建， 6 體育旅游、賽事旅游也將逐漸發(fā)展壯大，吸引國際賽事進入大連，就可以以此組織外地體育愛好者前來觀看，發(fā)揮旅行社的優(yōu)勢，滿足體育迷的需求，又增添了新的旅游項目，填補大連傳統(tǒng)旅游項目的空白，拉動旅游市場的巨大消費。體育場館總建筑面積 萬平方 米。體育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對現(xiàn)代城市來說是一個加速城市化進程的契機，城市通過舉辦城運會、全運會、奧運會等體育盛會，帶動體育 場 館 周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、土地升值，提升區(qū)域板塊的形象，進而形成城市新 的功能中心。其簡要情況如表 11。而大連市體育場項目，作為大連市體育中心項目的重要組成部分，自然成為整個項目建設(shè)的重中之重。 二、 項目建設(shè)必要性 （一）促進區(qū)域經(jīng)濟增長，帶動 大連市體育文化產(chǎn)業(yè)鏈的全面發(fā)展 國內(nèi)外經(jīng)驗表明，大規(guī)模的體育場館建設(shè)將直接拉動經(jīng)濟的增長。將大連市體育中心的建設(shè)與大連市的城市建設(shè)緊密結(jié)合起來，形成一種聯(lián)動發(fā)展的效應(yīng)， 將會有利促進大連市容建設(shè)的發(fā)展，形成 “ 東西聯(lián)動，南北齊飛 ” 的戰(zhàn)略格局。但是，大連市尚無輻射全市的中心體育場館，且大多數(shù)區(qū)域性或社區(qū)性的場館設(shè)備老化，場館設(shè)施水平較低，經(jīng)營狀況不理想，使得市民體育活動的場所不足，不能 滿足群 8 眾熱切的體育健身需求和愿望。根據(jù)第五次全國體育場地普查數(shù)據(jù)顯示，截止到 20xx 年底，全國共有各類體育場地 850080 個，比 1995 年增長 38%，平均每萬人擁有體育場地 個，人均體育場地面積為 平方米。 特別是我國體育場館數(shù)量和利用率水平還很低。 表 31 20xx 年大連 國民經(jīng)濟 主要經(jīng)濟指標 指 標 單位 1~12 月 累計同比增長 （ %） 生產(chǎn)總值 （ 初步核算） 億 元 地方財政一般預(yù)算收入 億 元 地方財政一般預(yù)算支出 億 元 410 19 外貿(mào)進出口總額 （ 自營 ） 億美元 出口總額 億美元 進口總額 億美元 全社會固定資產(chǎn)投資額 億 元 社會消費品零售總額 億 元 規(guī)模以上工業(yè)現(xiàn)價增加值 億 元 城市居民人均可支配收入 （ 1~12 月 ） 元 城市居民人均消費支出 （ 1~12 月 ） 元 資料來源：大連市統(tǒng)計局 。 3） 交通規(guī)劃 機場規(guī)劃：大連機場是國際國內(nèi)重要的干線機場，也是東北重要的貨運機場，但是周水子機場由于客觀條件限制，已不 能滿足城市發(fā)展對航空運輸業(yè)的需求。國家體育總局和中國人民解放軍八一體工大隊還 在大連分別建立了田徑、游泳、自行車、舉重、網(wǎng)球、賽艇、皮艇、劃艇等 8 個運動項目和高水平體育后備人才訓(xùn)練基地，有利于促進大連體育后備人才的培養(yǎng)。但是， 與發(fā)達國家相比，在快速增 長 經(jīng)濟和不斷強盛國力的今天，我們的體育事業(yè)或產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是相對緩慢的，還存在著許多問題，特別是以體育 場 為主的體育設(shè)施建設(shè)的滯后，與大連的經(jīng)濟社會發(fā)展不相適應(yīng)，也影響了大連體育事業(yè)的進一步發(fā)展。號稱全國足球城、體育強市的大連，體育 場 館 設(shè)施竟然非常落后 ，確實令人十分遺憾。專門組織各種聯(lián)賽、比賽。因此，大連體育場館的設(shè)計與功能要全方位考慮。 4） 2 中風(fēng)化灰?guī)r（ Zn） 灰綠 ~灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造。 （ 2）合理優(yōu)化設(shè)計方案，確保設(shè)計安全、先進、科學(xué)、合理，并在滿足建設(shè)單位使用要求的基礎(chǔ)上，降低工程造價。在地面二層設(shè)置了 S 型平臺，構(gòu)成體育中心南北基本軸線，可同時集散大量人群， 其中“ S”型平臺（南側(cè)）與已建的體育館相連，“ S”型平臺（北側(cè)）為體育場的人流主要疏散通道。在體