【正文】 直線式管理構(gòu)架適應(yīng)較小型物業(yè)管理企業(yè) 總經(jīng)理 辦公室 財(cái)務(wù)部 工程部 管理部 經(jīng)營(yíng)部 2） 直線職能制 直線職能制是在直線制的基礎(chǔ)上吸收了職能制的長(zhǎng)處。公司總目標(biāo)如能分層次落實(shí)到各個(gè)部門，使之各司其職，相互協(xié)作，目標(biāo)也就能實(shí)現(xiàn)。 （三）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識(shí)： ? 了解房屋結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 設(shè)施 、 園林 、 綠化等修繕的基本知識(shí)； ? 了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、 管理 、 估價(jià)等基本知識(shí)； ? 了解 《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 稅法 》 、 《 民事訴訟法 》 等法律知識(shí)； ? 熟悉計(jì)算機(jī)應(yīng)用的知識(shí)； ? 熟悉房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和安全管理基本知識(shí)； ? 熟悉國(guó)家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律 、 法規(guī)和政策；掌握物業(yè)管理的基本理論與實(shí)務(wù)； ? 掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 。不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級(jí)。 三級(jí)資質(zhì)： 50萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 ? 一般的有限責(zé)任公司是由 2個(gè)以上 50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 二級(jí)資質(zhì) ： 300萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè) 或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 ? 證書由建設(shè)部人事教育司會(huì)同住宅與房地產(chǎn)業(yè)司統(tǒng)一管理。 ? 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)是各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)進(jìn)行和實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)決策的保證，分層次管理則是充分發(fā)揮各級(jí)管理人員積極性的機(jī)制保障。同時(shí)為物管公司增加資金的收入，做到 “ 以區(qū)養(yǎng)區(qū) ” 增加企業(yè)實(shí)力。一般的大中型物業(yè)管理公司都采用直線職能制組織形式。 物業(yè)管理公司的機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)分工 通常物業(yè)管理公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖： 經(jīng)理部 辦公室 財(cái)務(wù)部 工程部 管理部 經(jīng)營(yíng)部 住宅小區(qū) 管理處一 住宅小區(qū) 管理處二 大廈管 理處一 大廈管 理處二 業(yè)務(wù)工作 1)經(jīng)理部 ? 經(jīng)理部是物業(yè)管理公司的決策機(jī)構(gòu)。 ? 崗位必備能力： ? 具有建立健全部門崗位責(zé)任制和部門管理規(guī)章制度的能力； ? 具有制定工作計(jì)劃 ， 并組織實(shí)施的能力； ? 具有及時(shí)處理危漏房和房屋 、 設(shè)備 、 設(shè)施的搶修排險(xiǎn)和火警匪警救護(hù)等突發(fā)事件的能力； ? 具有宣傳教育 、 組織各類活動(dòng)及處理一般矛盾的能力； ? 具有處理專項(xiàng)業(yè)務(wù)并能與相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的能力； ? 具有熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理的能力。 ? 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 ? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。股份有限公司注冊(cè)資本的法定最低限額為 1000萬元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)，可以是全民、集體，也可以是私營(yíng)或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件 ? 一級(jí)資質(zhì)： 500萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30人。 ? 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（ 1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（ 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（ 3）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（ 4）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，