【正文】 直線式管理構架適應較小型物業(yè)管理企業(yè) 總經理 辦公室 財務部 工程部 管理部 經營部 2） 直線職能制 直線職能制是在直線制的基礎上吸收了職能制的長處。公司總目標如能分層次落實到各個部門，使之各司其職，相互協(xié)作，目標也就能實現(xiàn)。 （三）物業(yè)管理企業(yè)經理崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識： ? 了解房屋結構 、 設備 、 設施 、 園林 、 綠化等修繕的基本知識； ? 了解房地產有關理論和開發(fā) 、 經營 、 管理 、 估價等基本知識； ? 了解 《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 稅法 》 、 《 民事訴訟法 》 等法律知識； ? 熟悉計算機應用的知識； ? 熟悉房屋完損等級標準和安全管理基本知識； ? 熟悉國家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律 、 法規(guī)和政策；掌握物業(yè)管理的基本理論與實務； ? 掌握企業(yè)經營管理知識 。不符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。 三級資質： 50萬元以上； 、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10人。 ? “發(fā)起設立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認購公司應當發(fā)行的全部股份而設立公司。 ? 一般的有限責任公司是由 2個以上 50個以下股東共同出資設立，股東以其出資額為限對公司承擔責任。 二級資質 ： 300萬元以上； 、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20人。 企業(yè)破產、歇業(yè) 或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)。 ? 證書由建設部人事教育司會同住宅與房地產業(yè)司統(tǒng)一管理。 ? 統(tǒng)一領導是各項工作協(xié)調進行和實現(xiàn)總目標決策的保證，分層次管理則是充分發(fā)揮各級管理人員積極性的機制保障。同時為物管公司增加資金的收入，做到 “ 以區(qū)養(yǎng)區(qū) ” 增加企業(yè)實力。一般的大中型物業(yè)管理公司都采用直線職能制組織形式。 物業(yè)管理公司的機構的設置與職責分工 通常物業(yè)管理公司內部機構設置如下圖： 經理部 辦公室 財務部 工程部 管理部 經營部 住宅小區(qū) 管理處一 住宅小區(qū) 管理處二 大廈管 理處一 大廈管 理處二 業(yè)務工作 1)經理部 ? 經理部是物業(yè)管理公司的決策機構。 ? 崗位必備能力： ? 具有建立健全部門崗位責任制和部門管理規(guī)章制度的能力； ? 具有制定工作計劃 ， 并組織實施的能力； ? 具有及時處理危漏房和房屋 、 設備 、 設施的搶修排險和火警匪警救護等突發(fā)事件的能力； ? 具有宣傳教育 、 組織各類活動及處理一般矛盾的能力； ? 具有處理專項業(yè)務并能與相關機構協(xié)調的能力； ? 具有熟練應用計算機進行管理的能力。 ? 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 ? 新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。股份有限公司注冊資本的法定最低限額為 1000萬元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資本對公司的債務承擔責任。物業(yè)管理公司的所有制性質，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。 各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件 ? 一級資質： 500萬元以上； 、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30人。 ? 申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：（ 1）企業(yè)資質等級申報表；（ 2）營業(yè)執(zhí)照；（ 3）企業(yè)資質證書正、副本；（ 4）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，