【正文】 綜上所述，廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目具 有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)評(píng)價(jià)可行。見(jiàn)附表 2《利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表》。 10000= 萬(wàn)元。 企業(yè) 通 企業(yè) 27 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 編制說(shuō)明 本項(xiàng)目包括農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)、道路停車場(chǎng)及流動(dòng)資金投入等。 廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所定員 30 人，其中管理人員 8人，保安 12 人，清潔工 10 人。 第二節(jié) 項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度安排 為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度 ,項(xiàng)目實(shí)施程序按國(guó)家基本建設(shè)有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行 ,實(shí)行交叉作業(yè) ,具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下 : 可行性研究報(bào)告的編制和審批 1 個(gè)月 方案設(shè)計(jì)及審批 1 個(gè)月 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2 個(gè)月 土建施工 8 個(gè)月 安裝 2 個(gè)月 工程驗(yàn)收 1 個(gè)月 試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營(yíng)業(yè)） 1 個(gè)月 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)表 7— 1《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表》。 ⑶、項(xiàng)目建設(shè)公用設(shè)施 廣水市廣水鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)頗具規(guī)模，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長(zhǎng)街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。 氣候狀況 廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場(chǎng)以廣水鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為廣水市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。工業(yè)產(chǎn)品達(dá) 600 余種，形成了以卷煙、造紙、印 刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。根據(jù)廣水市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和 107 國(guó)道縱貫?zāi)媳保┲楦咚俟窂V水連接線橫貫東西。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)定員 30 人，其中管理人員 8人，保安 12 人，清潔工 10 人，所有工作人員原則上向社會(huì)公開(kāi)招聘。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。 企業(yè) 通 企業(yè) 13 第四章 項(xiàng)目選址 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬于新建項(xiàng)目，選址在廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)劉家畈。平均無(wú) 霜期在 201 至 240 天之間，年平均降水量在 940 至 1040 毫米之間。作為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的配套設(shè)施，擬從農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)劃撥土地中劃出 6000M2 作為道路和停車場(chǎng)建設(shè)用地。本項(xiàng)目擬采用新的組織管理形式，打破“社會(huì)公益項(xiàng)目政府做”的慣例，建立健全“政府”與“市場(chǎng)”二個(gè)機(jī)制，按要求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與管理，杜絕項(xiàng)目腐敗，促進(jìn)反腐倡廉。勞動(dòng)人員培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)按投資額的 %落實(shí)。 詳見(jiàn)表 101《固定資產(chǎn)投資估算表》 企業(yè) 通 企業(yè) 28 固定資產(chǎn)投資估算表 表 101 序號(hào) 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 土建工程 合計(jì) 占地面積(㎡ ) 建筑面積(㎡ ) 投資額(萬(wàn)元 ) 投資額(萬(wàn)元 ) 一 土建工程 1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 20xx0 14000 中心市場(chǎng)大蓬 14000 336 市場(chǎng)內(nèi)道路及停車場(chǎng) 6000 72 下水道 6650 水電及消防 70 其它 70 二 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 20xx0 150 150 三 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 四 固定資產(chǎn)總投資額 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目銷售收入為 336 萬(wàn)元，按年周轉(zhuǎn) 12 次計(jì)算，則流動(dòng)資金為 。年可分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元。通過(guò)改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境，提高土地利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)的興建，將解決大量富余勞動(dòng)力就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)工程的實(shí)施。建議國(guó)家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取早日開(kāi)工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。廣水鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為廣水的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來(lái)廣水開(kāi)發(fā) 發(fā)展，搞活這片熱土。所得稅前靜態(tài)投資回收期為 年。營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為 5%， 固定資產(chǎn)投資總額為 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為 5%，計(jì)提折舊的年限為 20 年，計(jì)提折舊的方法為年限平均法。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采購(gòu)的方式落實(shí)到位。項(xiàng)目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所進(jìn)行管理、營(yíng)運(yùn)和日常維護(hù)。 第二節(jié) 消防與安全 由于市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì) ,如塑料大棚 ,包裝物等 ,因此 ,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視 .同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施 : （ 1）建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）場(chǎng)內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù) 量的干粉滅火器等消除器材； （ 3）商品堆放應(yīng)分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。至 45176。 、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。在施工建設(shè)中，要認(rèn)真搞好施工圖設(shè)計(jì)，工程不要拉長(zhǎng)線，分步實(shí)施，方便群眾生活，方便生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不要因長(zhǎng)期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來(lái)不便，以提高項(xiàng)目群眾支持率。 ⑵、中華人民共和國(guó)《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：廣水市廣水鎮(zhèn)解放社區(qū)劉家畈 企業(yè) 通 企業(yè) 5 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ⑴、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 ⑵、統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)施工。該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒(méi)有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對(duì)其采取管理與治理結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。它的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措，負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的招標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)發(fā)中的有關(guān)協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目的工程土建、重要設(shè)備和材料等采購(gòu)活 動(dòng)也采用公開(kāi)