【正文】 摩登熱線： 5805 6666 萬科 ?清林徑 ， 舉辦啤酒節(jié)“ 盛夏酷爽盛典 ” ， 不僅享受美味啤酒宴 ， 更能大顯身手 ，參加現(xiàn)場趣味活動 ， 贏取一整箱世界頂級啤酒的大獎 ， 精彩樂趣盡在萬科摩登啤酒節(jié) 。 萬科 〃 清林徑 ， 再次引領(lǐng)高端標(biāo)準(zhǔn) 。 客 戶 項 目 價 值 建筑： ：融合 Art Deco、芝加哥等經(jīng)典風(fēng)格 園林： 1. 中軸對稱規(guī)劃，樹陣排列彰顯自然威儀 ，景觀均好性 ，完全人車分流設(shè)計 精裝： 、便利交付使精裝修成為購房趨勢 、精裝設(shè)計、生態(tài)環(huán)保技術(shù)完美結(jié)合 3G系精裝修作品 ? 客戶以新場、惠南為主的本地客，張江、金橋，川沙，奉城為主的奉賢客，以及 11號線為主的其他區(qū)域客 ? 以首臵、剛性購房為主的歸屬需求和尊重需求 ? 注重 品質(zhì) 2023年公寓銷售期價值提煉 從原創(chuàng)戶型設(shè)計、別墅級景觀享受、完美 3G精裝解決方案、全面滿足多種客戶需求，細(xì)節(jié)解析生活標(biāo)桿。 帝國大廈是美國現(xiàn)代工業(yè)革命的代表力作，采用大面積“芝加哥窗”和新型建材。在剛過去的 11月下半月，閘北、青浦、長寧、楊浦等區(qū)再現(xiàn)久違的開盤熱銷場面。 —— 消費市場，參與者、使用者的影響力 消費者中心論 大家好才是真的好 觀點一： 必須托舉項目的標(biāo)桿姿態(tài) 第二篇章 摩登價值 長泰監(jiān)測 海派，的確可以有很多傳奇 7月 8月 9月 10月 11月 以具體產(chǎn)品為主，每月持續(xù)投入詮釋項目海派形象， 加深消費者對項目形象的輪廓描繪，形成競品差異 海派經(jīng)典產(chǎn)品 +海派印象形象鞏固 20231125，投放于 《 上海樓市 》 202392，投放于 《 東方早報 》 A3新聞版 202398，投放于 《 東方早報 》 A3新聞版 202398，投放于 《 東方早報 》 A5大都會版 中海監(jiān)測 風(fēng)格至上，自然棲居 10月 11月 11月 28日開盤 投放信息量較少，僅釋放建筑風(fēng)格與自然生態(tài)等產(chǎn)品具體信息，開盤重要節(jié)點持續(xù)炒作 賴特水岸別墅 +開盤炒作 20231120，投放于 《 上海樓市 》 跨頁 20231025，投放于 《 上海樓市 》 整版 于傳續(xù)，回溯千年摩登源起 血脈中滲入浦東第一大鎮(zhèn)的盛世從容 于未來，在大上海增長極停佇 世界軸崛起，萬科正傾聽時代的脈動 于生活，透視國際摩登表情 領(lǐng)創(chuàng)上海摩登精神 越是摩登時代 越有摩登心情 清林徑 愈行愈摩登 品牌屋與品牌寫真 清林徑 世界軸 愈行愈摩登 迪士尼 客 戶 項 目 價 值 建筑： ： ART DECO風(fēng)格的外立面、賴特式坡屋頂、芝加哥的大開窗；海納百川，兼容并蓄 ： 360度外立面精雕、卡拉麥里金石材 會所： 園林： ：中央十字景觀軸，種植高大喬木，對稱排布；九重景觀組團(tuán)，靈動水景 排布，動靜結(jié)合、井然有序，現(xiàn)代園林城市 ? 客戶以金橋、聯(lián)洋，張江，新場、惠南、周康客戶為主，有少部分大浦東其他區(qū)域高端人群，以及奉賢非本地人的私營業(yè)主（以奉賢東部為主），及少量虹口、楊浦為主的市區(qū)客 ? 以自我實現(xiàn)的改善需求為主 ? 注重 社區(qū)氛圍 2023年別墅銷售期價值提煉 細(xì)節(jié)考究，打造精致的名流生活品質(zhì)，在細(xì)節(jié)處得到認(rèn)證與肯定?！? ? 在網(wǎng)絡(luò)、摩登匯小報、萬客會上向全上海發(fā)出邀請，參加“你是大上海穿旗袍最美麗的女人”評選活動 ? 選手可將自己的介紹及照片發(fā)至摩登匯郵箱，挑選部分選手進(jìn)入現(xiàn)場參加比賽 ? 邀請上海旗袍老裁縫為參賽者量身定做旗袍 ? 與新場古鎮(zhèn)合作，參賽者在古鎮(zhèn)進(jìn)行比賽，并邀請“ 穿旗袍最美麗的女人”陳數(shù) 擔(dān)任評審評選最美的旗袍女人 ? 優(yōu)勝者可享有：購房優(yōu)惠；名牌旗袍一件；免費在古鎮(zhèn)拍攝一組旗袍照片 摩登情 ?風(fēng)華笑傲 —— 優(yōu)雅摩登 ? 旗袍情結(jié) 代表作品： 《 傾城之戀 》《 相思樹 》《 日出 》《 食人魚事件 》《 鐵梨花 》 主要成就： 十大經(jīng)典電視劇人物獎 獲 2023“ 年度藝術(shù)紅人” 獲得“星尚大典 進(jìn)取先鋒人物” “ 韓國首爾電視節(jié)最佳女演員提名 ” “2023 最深入人心的電視形象” 觀眾們把“穿旗袍最美的中國女演員”、“風(fēng)華絕代的女明星”都形容在她的身上，更有眾多觀眾認(rèn)為陳數(shù)與前一代氣質(zhì)女演員趙雅芝有著同樣超凡的氣質(zhì)，因此將陳數(shù)親切稱“小趙雅芝”。 品鑒清林徑原創(chuàng)別墅嶄新樣板間 ， 賞桃花 、 游古鎮(zhèn)盡在 “ 桃園自駕 ” ！ 摩登熱線：5805 6666 陳數(shù)在新場 ？ 中國穿旗袍最美的女人現(xiàn)身新場古鎮(zhèn) ， 親身演繹傾國傾城的絕代風(fēng)華 。 摩 登 熱線： 5805 6666 古鎮(zhèn)摩登 ， 名畫拍賣 。） 10月公寓加推 —— 懷舊摩登 丹青留情 （散發(fā)內(nèi)心的摩登情結(jié)，在藝術(shù)家的筆下成為一幅古色古香的畫卷） 11月公寓最后一批加推 —— 古著主義 暖場活動： 、品嘗； ，并為現(xiàn)場客戶速寫肖像贈與客戶； ，并現(xiàn)場贈送康乃馨、百合、太陽花給到場的 老師與客戶； 營銷主題和廣告語是什么？ 營銷活動安排？ 別墅、公寓加推期計劃 別墅、公寓加推 公寓加推、清盤 9月 公寓加推 10月 11月 12月 主題： 引領(lǐng)者，不斷超越 —— 萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作 軟文炒作： 原創(chuàng)摩登經(jīng)典，透視時代摩登表情 造墅專家，萬科上海 20年引領(lǐng)高端住宅典范 萬科 27年，用品質(zhì)建筑與人文關(guān)懷贊美生命 別墅、公寓加推期階段計劃 ? 邀請湯唯、娛樂經(jīng)濟(jì)人、 SKII品牌 ? 前往新場古鎮(zhèn)參加 “摩登人生 ? 昨日重現(xiàn)”活動，參賽選手們模仿湯唯重現(xiàn) 《色戒 》 片段 ? 由湯唯、經(jīng)紀(jì)人擔(dān)任評委，評選出“最佳演技獎”、“最佳上鏡獎”、“最佳效果獎” ? 優(yōu)勝者可享有：試鏡機(jī)會；購房優(yōu)惠；湯唯親筆簽名； SKII現(xiàn)場體驗 摩登緣 ?三生三世 —— 摩登人生 ? 昨日重現(xiàn) 營銷主題和廣告語是什么？ 營銷活動安排？ 公寓加推期計劃 別墅、公寓加推 公寓加推、清盤 9月 公寓加推 10月 11月 12月 主題： 靜謐處，繁華朝圣 —— 摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊 軟文炒作： ，配套逐漸完善 城市立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利生活觸手可及 金牌物業(yè)，護(hù)航摩登生活 ，別墅享受 高雅名流會所，品味生活自然流露 公寓加推期階段計劃 摩登緣 ?三生三世 —— 藝術(shù)大賞 ? 與新場古鎮(zhèn)合作，邀請上海新海派畫家到古鎮(zhèn)現(xiàn)場作畫，同時邀請媒體記者到現(xiàn)場，宣傳項目及古鎮(zhèn)文化 ? 現(xiàn)場進(jìn)行作品拍賣 ? 簽約客戶可享：“你得畫，萬科來買單”；獲得畫家親自為客戶素描的肖像一張 營銷活動安排？ 公寓加推、清盤期計劃 別墅、公寓加推 公寓加推、清盤 9月 公寓加推 10月 11月 12月 摩登緣 ?三生三世 —— 古著主義 ? 現(xiàn)場搭建二手物品銷售桌 ? 邀請意向客戶，將家里閑臵的二手物品拿至現(xiàn)場 ? 客戶可在現(xiàn)場推銷自己的二手物品，并可以與其他人交換 2023年度項目銷售期推廣策略總圖 2023 2月 3月底 4月初 4月 5月初 5月 6月 時間周期 售樓處開放 樣板房開放 示范區(qū)開放 —— 開盤 房展會 傳播策略 快速建立標(biāo)桿形象 整體形象、區(qū)域價值 標(biāo)桿分解支撐（大面） 實景體驗 釋放開盤信息 接續(xù)分解（產(chǎn)品細(xì)面） 傳播主題 不追隨，習(xí)慣引領(lǐng) 不盲從，遠(yuǎn)見價值 不妥協(xié)，極致表現(xiàn) 不表面，重構(gòu)飾界 現(xiàn) 場 包 裝 外展場 物料 利用導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等小道具等增加現(xiàn)場氛圍 房展會物料 售 樓 處 導(dǎo)示牌 小道具 導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等 道旗 迪士尼 〃 地鐵旁 〃 原創(chuàng)上海摩登聯(lián)排 /接待會所 12月開放 摩登生活： 5805 6666 圍擋 萬科 〃 清林徑 logo 迪士尼 〃 地鐵旁 〃 原創(chuàng)上海摩登聯(lián)排 /世界軸 ， 愈行愈摩登 /不追隨 ， 習(xí)慣引領(lǐng) /不盲從 ，遠(yuǎn)見價值 /不妥協(xié) ， 極致表現(xiàn) /不表面 ， 重構(gòu)飾界 / 風(fēng)格墻 上海摩登風(fēng)格照片墻 /新場古鎮(zhèn)風(fēng)貌圖集 /名流生活場景展示等 /萬科經(jīng)典項目展示 示 范 區(qū) 看房通道 √ 導(dǎo)示系統(tǒng) 戶型牌、溫馨提示、陽光宣言等 2023 2月 3月底 4月初 4月 5月初 5月 6月 時間周期 售樓處開放 樣板房開放 示范區(qū)開放 —— 開盤 房展會 傳播策略 快速建立標(biāo)桿形象 整體形象、區(qū)域價值 標(biāo)桿分解支撐（大面） 實景體驗 釋放開盤信息 接續(xù)分解（產(chǎn)品細(xì)面） 傳播主題 不追隨，習(xí)慣引領(lǐng) 不盲從，遠(yuǎn)見價值 不妥協(xié)