【正文】 —— 萬科啤酒節(jié)酷爽倒計時 雜志 “端午我當(dāng)家，粽子 DIY” 兒童節(jié)專題活動 拉斯維加斯之盛夏狂歡夜 萬科啤酒節(jié)“酷爽盛典” 線下 短信 你見過用水果做的粽子么 ？ 萬科 ，端午節(jié) 兒童節(jié)專題活動 ， 邀請客人帶著孩子前來清林徑參加 “ 端午我做主 ， 粽子 DIY” 活動 ， 讓孩子們自己動手 ， 做出五花八門的粽子 。 萬科 ?清林徑 ， 引領(lǐng)古著時尚潮流 ， 邀請客戶前來售樓處展示自己的私家藏品 ， 并提供場所供參與者互相交流古著藏品 。 萬科 ?清林徑誠邀 《 色戒 》 女主角湯唯 ，現(xiàn)場指導(dǎo)新興演員演繹色戒經(jīng)典畫面 。摩登生活： 5805 6666 硬廣 愈摩登，歷久彌新 —— 卓絕品質(zhì)，以原創(chuàng)摩登榮獻(xiàn)上海 不平庸，意料之外 —— 創(chuàng)新 3G住宅，超空間大享受 引領(lǐng)者，不斷超越 —— 萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作 靜謐處，繁華朝圣 —— 摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊 軟文 原創(chuàng)經(jīng)典摩登風(fēng)格，筑就上海摩登標(biāo)桿 原創(chuàng)經(jīng)典戶型，升級生活享受 原創(chuàng)摩登經(jīng)典，透視時代摩登表情 城市立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利生活觸手可及 珍稀坡地與靈動水景，摩登風(fēng)情融入自然 精萃茗香組景，輝映精彩摩登生活 造墅專家，萬科上海 19年引領(lǐng)高端住宅典范 金牌物業(yè)，護(hù)航摩登生活 創(chuàng)新精裝 3G戶型，引領(lǐng)高端居住典范 創(chuàng)新 3G精裝，立體生活享受 萬科 27年，用品質(zhì)建筑與人文關(guān)懷贊美生命 高雅名流會所，品味生活自然流露 戶外 愈摩登，歷久彌新 —— 卓絕品質(zhì)，以原創(chuàng)摩登榮獻(xiàn)上海 不平庸，意料之外 —— 創(chuàng)新 3G住宅，超空間大享受 引領(lǐng)者，不斷超越 —— 萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作 靜謐處，繁華朝圣 —— 摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊 2023年下半年推廣以當(dāng)期推出產(chǎn)品的核心賣點和銷售信息為主 2023年度項目銷售期活動策略總圖 2023 2月 3月底 4月 5月 時間周期 售樓處開放 樣板房開放 別墅、公寓開盤 活動主題 歡沁摩登 潮流崇拜 桃園自駕 優(yōu)雅摩登 旗袍情結(jié) 線上 網(wǎng)絡(luò) 硬廣 最養(yǎng)眼 ！ 最摩登的時裝秀 ——2023新場古鎮(zhèn)進(jìn)行中 …… 摩登綠色心：十里桃花自駕行 誰是上海最美的旗袍女郎？ 軟文 摩登秀場：古鎮(zhèn)風(fēng)情聯(lián)袂頂級時尚，摩登有何不可？ 桃園自駕 —— 萬科綠色摩登之旅 誰是上海最美的旗袍女郎 紙媒 軟文 摩登秀場：古鎮(zhèn)風(fēng)情聯(lián)袂頂級時尚，摩登有何不可？ 桃園自駕 —— 萬科綠色摩登之旅 誰是上海最美的旗袍女郎 雜志 歡沁摩登 潮流崇拜 品味 2023最摩登的時裝秀 摩登綠色心：十里桃花自駕行 優(yōu)雅摩登 旗袍情結(jié) 誰是上海最美的旗袍女郎 線下 短信 2023 2月 X日 ， 相約浦東新場 ，萬科 ?清林徑售樓處盛大開放：風(fēng)雅古鎮(zhèn) 、 頂級時裝 、 俏麗名模 ， 為您帶來最前衛(wèi)的服裝秀場 ， 共同演繹最時尚摩登符號 。 摩登生活： 5805 6666 摩登心 ?時尚崇拜 —— 拉斯維加斯之盛夏狂歡夜 ? 來賓到場后領(lǐng)取撲克牌，在撲克牌上簽到后貼在背景板上 ? 簽到完成后，以家庭為單位的來賓將能在簽到處憑邀請函領(lǐng)取相應(yīng)的籌碼 ? 在舞臺區(qū)，爵士情調(diào)的樂隊將在舞臺上位來賓帶來獨特的拉斯維加斯風(fēng)情演出 ? 游戲分為：百樂門、 21點、篩子、梭哈 ? 愉悅的環(huán)境和特色美食、供來賓隨意選用 營銷主題和廣告語是什么？ 營銷活動安排？ 公寓持續(xù)熱銷期計劃 公寓持續(xù)熱銷 公寓加推 6月 公寓持續(xù)熱銷 7月 8月 主題： 不平庸，意料之外 —— 創(chuàng)新 3G住宅，超空間大享受 軟文炒作： 原創(chuàng)經(jīng)典戶型，升級生活享受 精粹茗香組景，輝映精彩摩登生活 3G立體空間 創(chuàng)新 3G精裝，立體生活享受 公寓加推期計劃 摩登心 ?時尚崇拜 —— 萬科啤酒節(jié)“酷爽盛典” ? 現(xiàn)場準(zhǔn)備各式啤酒及糕點 ? 游戲可分為“一分鐘內(nèi)暢飲最多”和“五瓶啤酒最快喝完”兩種模式 ? 優(yōu)勝者可獲“威爾多夫”啤酒一箱 ，參與者都可獲得“青島啤酒”一箱 別墅、公寓二次開盤期 收獲季 —— 摩登緣 ?三生三世 引爆活動： 9月別墅公寓加推 —— “ 偶像摩登 華章重現(xiàn) ”（水鄉(xiāng)的選秀表演活動，與明星評委零距離，再現(xiàn)最摩登的大片情景。 5月 8日盛大開盤，毗鄰世界級游樂園，于世界軸上擁享靜處與繁華，歡迎蒞臨品鑒。 客 戶 項 目 價 值 配套： 、惠南樂購、鎮(zhèn)政府、新場中學(xué)等商業(yè)、教育配套便利 、迪士尼樂園等游樂場所配套 物業(yè)： ，萬科 24小時貼心物業(yè) ，創(chuàng)人文社區(qū)氛圍 會所： ，全面健身配套 、成人分開使用的游泳池 ? 客戶以新場、惠南為主的本地客，張江、金橋，川沙，奉城為主的奉賢客，以及 11號線為主的其他區(qū)域客 ? 以首臵、剛性購房為主的歸屬需求和尊重需求 ? 注重 社區(qū)配套 2023年公寓銷售期價值提煉 品牌是一種符號，品牌忠誠度是一種實力，萬科品牌助力，引領(lǐng)摩登時代。 音樂教父 時尚先鋒 跨界領(lǐng)袖 摩登 價值永恒 享受永恒 身份地位永恒 標(biāo)桿 = = + + 觀點二： 高于生活的追求 需要 高于對手的表達(dá) 摩登宣言 我確信 I believe 生活缺失摩登感 便覺坐臥不寧 我認(rèn)同 I know 摩登是對潮流的解構(gòu) 對經(jīng)典的重塑 我堅守 I insist 生活不全是摩登 摩登卻全是生活 我誓言 I vow 除了摩登 對什么都不動心 潮流用過即棄 摩登經(jīng)久彌新 骨子里的摩登精神 經(jīng)得起時間的淬煉 萬科 〃 清林徑 以摩登為名 改寫一切生活體驗 （示意一） （示意二） 第三篇章 2023 摩登很精彩 決策因素的明確與可控 品牌 社區(qū)氛圍 品質(zhì) 別墅 公寓 品質(zhì) 產(chǎn)品 社區(qū)配套 品牌 傳播策略核心 銷售策略 品牌 社區(qū) 氛圍 品質(zhì) 品質(zhì) 產(chǎn)品 社區(qū) 配套 品牌 別墅 公寓 ? 以產(chǎn)定銷，緊隨工程進(jìn)度 ? 優(yōu)劣搭配 ? 以漲定勢 ? 交錯放量 以別墅帶公寓 重點：從品牌切入，以品質(zhì)銜接別墅與公寓部分，最后回到品牌， 形成一個有效地螺旋上升的傳播，促進(jìn)項目演繹。 1959年 8月 26日， Mini的傳奇正式開始。 ? 公寓客群 ? 核心客戶：新場、惠南為主的區(qū)域客。 小區(qū)域受政策影響的波長過長，受市場慣性影響更大， 11月區(qū)域市場 成交量明顯超過市區(qū) 。 全市商品房4 月新政以來每周走勢16093 161171632911027105461017312384107199788106841175287489612 9714128191171813179 1302212275136711507114383167231739318765177441704414980133931302915128163900 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 08 0 . 0 09 0 . 0 01 0 0 . 0 01 00 4181 00 4251 00 5021 00 5091 00 5161 00 5231 00 5301 00 6061 00 6131 00 6201 00 6271 00 7041 00 7111 00 7181 00 7251 00 8011 00 8081 00 8151 00 8221 00 8291 00 9051 00 9121 00 9191 00 9261 01 0031 01 0101 01 0171 01 0241 01 0311 01 1071 01 1141 01 121萬平方米700090001100013000150001700019000元 / 平方米供應(yīng) 成交 成交均價 樓市又見量價齊升 區(qū)域市場成交量 市區(qū) 關(guān)鍵點：快速去化，搶占時機 李先生： 私企業(yè)主 現(xiàn)住大三房，一直想買別墅，和父母孩子一起住。 ? 重要客戶：張江、金橋，川沙，奉城為主的奉賢客。mini是一種時尚的生活，時尚的氣息。 對應(yīng)客戶決策順序的 別墅價值 分解