物業(yè)設備管理培訓-設備管理基礎(專業(yè)版)
【正文】 ※ 物業(yè)設備管理的要求及標準 ? 設備管理體制 部門規(guī)定的要求 ? 設備技術與經(jīng)濟管理 ?設備管理現(xiàn)代化 ? 采用計算機輔助管理。 ? 不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在 2023元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作為 固定資產(chǎn)管理。 應做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常 。 ⑥ 對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則。 *管理 、 使用好物業(yè)設備 、 設施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設備管理在為人們提供良好的工作 、 學習及生活環(huán)境中 ， 起到基礎性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 物業(yè)設備管理的目標 注：物業(yè)設備在整個物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 ③ 設備的價格及運行時能源的耗用情況 。 日常點檢內(nèi)容主要包括： ① 運行狀況及參數(shù)； ② 安全保護裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞 、 需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位 。 ?正確核定其需用量 ?正確計算其折舊額，計劃性地計提折舊。 例 2 ?按照專業(yè)性質(zhì)，設備管理部門可分為四個組，分別為強電組，暖通組， 和維修組。 ?物業(yè)設備管理人員崗位職責 1. 工程部經(jīng)理 ? 是對物業(yè)設備進管理，操作，保養(yǎng)，維修，保證設備正常運行的總負責人。 物業(yè)設備更新改造管理 在使用設備時 特別要注意的是， 只要通過技術改造能達到同樣的目的的，一般就不采用設備更新的方式。 對長時期運行的設備要巡視檢查 ， 定期切換 ， 輪流使用 ， 進行強制保養(yǎng) 。 ② 對操作人員進行專業(yè)的培訓教育 。教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點 物業(yè)管理專業(yè)課程 《物業(yè)設備設施管理》學習輔導 ☆關于《物業(yè)設備設施》課程 ○ 屬物業(yè)管理專業(yè)一門重要的專業(yè)主干課程 ○ 是中央統(tǒng)設必修課 ， 六個學分 ○ 中心任務：概念清晰 ， 綜合應用 ○ 注重實踐中多動腦觀察 ， 多動手實操 ○ 文字教材：劉國生 王維言主編的 《 物業(yè)設備設施管理 》 人民郵電出版社 ○期末考試由中央電大根據(jù)教學大綱要求統(tǒng)一命題考試 ☆關于該學習輔導 ○ 任務： 就課程的重點和難點進行學習輔導 ，
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